أقل من 2 مليار دونج، كيف تشتري منزلًا في مدينة هوشي منه؟

[إعلان 1]

إن الطلب على امتلاك منزل في مدينة هوشي منه مرتفع للغاية دائمًا. بمبلغ أقل من 2 مليار دونج، يستطيع الناس شراء شقق قديمة أو شقق بغرفة نوم واحدة. ومع ذلك، مع قطاع المنازل المتجاورة، فإن الخيارات ليست قليلة.

لا يزال هناك العديد من المنازل التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه.

قال السيد نجوين هـ. إنه يبيع منزلًا بمساحة 28 مترًا مربعًا في الزقاق 100، الشارع رقم 8 (جناح بينه هونغ هوا ب، منطقة بينه تان). يحتوي هذا المنزل على 3 غرف نوم، والزقاق أمام المنزل عرضه 3.5 متر.

مُنح منزلي شهادةً ورديةً عام ٢٠١٤، وهذا شهادةٌ مشتركة. شُيّد المنزل وجُدّد عام ٢٠٢٠. أبيعه مقابل ١٫٦٥ مليار دونج، وهو سعرٌ قابلٌ للتفاوض مع العملاء ذوي النوايا الحسنة، قال السيد هـ.

السيد Le Hoang L. شارك أنه يبيع منزلًا من طابقين بمساحة 24 مترًا مربعًا يقع في شارع Ba Thang Hai، الجناح 14، المنطقة 10. يحتوي المنزل على غرفتي نوم ويبلغ سعره 1.78 مليار دونج.

وبحسب مراسلي قناة VTC News في مدينة هوشي منه، إذا كنت ترغب في امتلاك منزل بقيمة أقل من 2 مليار دونج بمساحة كبيرة، فيمكن للمشترين اختيار منازل بعيدة عن مركز المدينة. عادةً، يتم بيع منزل السيد Nguyen Xuan T. الواقع في شارع Lai Hung Cuong (Vinh Loc B Commune، منطقة Binh Chanh) مقابل 1.6 مليار دونج فيتنامي. تبلغ مساحة هذا المنزل 36 مترًا مربعًا ويتم بناؤه على طابقين.

يبلغ مساحة منزل السيد ثانه ب. المكون من طابقين في شارع HT07 (جناح هيب ثانه، المنطقة 12) 58 مترًا مربعًا ويُعرض للبيع بمبلغ 1.5 مليار دونج. السبب وراء وجود سعر "ناعم" لهذا المنزل هو أن الوثيقة القانونية عبارة عن كتاب وردي مشترك.

غالبًا ما تحتوي المنازل التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه على مساحات صغيرة أو كتب وردية مشتركة. (الصورة: د.ف)

وفي رده على قناة VTC News، قال خبير العقارات نجوين دوي ثانه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة Global Home Management Joint Stock Company، إن الأشخاص الذين يشترون منازل ذات دفاتر وردية مشتركة سيواجهون مخاطر عالية لأنهم لا يستطيعون توقع النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل.

إذا اشتريت منزلًا بسجل وردي مشترك، فالمشكلة تكمن في من سيحتفظ به. فإذا كانت أسماء العديد من الأشخاص مسجلة في السجل، فإن عمليات الشراء أو البيع أو نقل الملكية ستواجه عقبات إذا تورط أحد المالكين المشتركين في مشاكل قانونية أو تراكمت عليه ديون أو نزاعات، كما قال السيد ثانه.

وشاطر الخبير القانوني نجوين تان فونج، العضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، الرأي مع السيد ثانه، وقال إن مخاطر المعاملات العقارية المملوكة بشكل مشترك تكون عالية للغاية. وعندما يتعلق الأمر بالشراء أو البيع أو النقل أو الرهن فإن حقوق الناس ستكون محدودة للغاية بما في ذلك المجموعة التي تملك العقار.

شراء منزل بملكية مشتركة أمرٌ صعبٌ للغاية، وإذا كنتَ تعاني من ضائقة مالية، فلا يمكنك رهنه للحصول على قرض. إذا كان أحد المالكين المشتركين يواجه خطرًا قانونيًا، أو دخل في نزاع، أو توفي، فستكون المعاملة معقدةً للغاية ، كما أشار السيد فونغ.

بالإضافة إلى ذلك، فإن شراء منزل بكتاب وردي مشترك سيواجه أيضًا العديد من القيود الأخرى، وعادةً ما يتم منح العديد من المنازل التي تحمل نفس العنوان عداد مياه واحد وعداد كهرباء واحد. وبالتالي، فإن استهلاك الكهرباء والمياه سيكون أعلى من المعدل الطبيعي، مما سيؤدي إلى اضطرار الناس إلى دفع تكاليف معيشية أعلى من الأسر الأخرى.

كما أن المنازل التي تحتوي على كتب وردية مشتركة ستؤثر أيضًا على البنية التحتية، مما يؤدي إلى تعطيل استخدام الأراضي المحلية وخطط البناء.

وبحسب السيد فونج، فإن الكثير من الناس في الواقع ما زالوا يقبلون شراء المنازل ذات الكتب الوردية مع المخاطر المصاحبة لها لأن قيمة هذه المنازل مناسبة لميزانيتهم. في المستقبل، ستظل المنازل التي تحمل الكتب الوردية المشتركة موجودة لأنها لا تنتهك قوانين الأراضي أو قوانين الإسكان.

داي فيت

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب