توقع انتهاء الصراع على الأراضي، والإعلان عن "منتجع الوادي" في فينه فوك

انخفض العرض والاستهلاك للأراضي بشكل حاد، ثانه هوا : الموافقة على مشروع سكني بقيمة تزيد عن 334 مليار دونج، أعلنت مجموعة IHG وBIM عن مشروع منتجع InterContinental Thanh Xuan Valley... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

أحدث العقارات: سوق الأراضي في المدينة. وتشهد مدينة هوشي منه حاليا حالة من التوتر بين البائعين والمشترين. (المصدر: CafeF)

استهلاك الأراضي في المدينة. مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في انحدار

أصدرت شركة DKRA للتو تقريرًا عن سوق العقارات في المدينة. مدينة هوشي منه (HCMC) والمناطق المحيطة بها، بما في ذلك بينه دونج ودونج ناي وبا ريا - فونج تاو ولونج آن وتاي نينه. وبناءً على ذلك، ظل عدد الشقق المباعة في أغسطس أقل بنسبة 41% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، ومع ذلك، لا يزال هذا مؤشراً إيجابياً على تعافي قطاع التاون هاوس والفيلات.

وبحسب تقييم DKRA، تحسن الاستهلاك في أغسطس مقارنة بالشهر السابق، لكنه لا يزال منخفضا للغاية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بنحو 59%. حيث تركزت التعاملات على المشاريع في مقاطعة دونج ناي التي تم فتحها للبيع خلال الشهر.

والجدير بالذكر أن العرض الجديد زاد بأكثر من 16 مرة، أي ما يعادل حوالي 33% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. حيث تقود مقاطعة دونج ناي العرض الجديد في السوق بأكمله، حيث تمثل 68%.

إلى جانب ذلك، انخفض العرض الجديد من الشقق في أغسطس بنسبة 19% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. مدينة. تصدرت مدينتي هو تشي منه ودونغ ناي قائمة المعروض الجديد، حيث بلغت نسبته 55% من إجمالي المعروض الجديد في الشهر.

وعلى وجه التحديد، تشكل شقق الفئة (أ) ما نسبته 25% من إجمالي العرض الجديد، وتتركز في شرق المدينة. وفي الوقت نفسه، تتمتع الشقق من الفئة (ب) والفئة (ج) بمكانة مهيمنـة في المحافظات المجاورة.

وفيما يتعلق بمستوى أسعار البيع في السوق الأولية، بحسب DKRA، لا يوجد الكثير من التقلبات. أما بالنسبة للسوق الثانوية، فقد سجلت بعض المعاملات انخفاضًا يتراوح بين 50 إلى 150 مليون دونج/وحدة.

وبالنسبة لقطاع الأراضي، انخفض العرض والاستهلاك الجديد في أغسطس بشكل كبير مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، بنسبة انخفاض بلغت 58% و94% على التوالي. وعلى وجه الخصوص، تعد مقاطعة لونغ آن هي المنطقة الرئيسية من حيث العرض الجديد للبيع في الشهر، حيث تمثل 89٪ من إجمالي العرض الجديد في السوق بأكمله.

وفيما يتعلق بالأسعار الأولية والثانوية، أشارت DKRA إلى أنه لم تكن هناك تقلبات كثيرة مقارنة بالشهر السابق، ولم يتحسن سيولة السوق كثيراً في الشهر الماضي.

وفي تقييمه لسوق الأراضي الحالي، قال مدير شركة Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية دينه مينه توان إن سوق الأراضي الحالي لا يزال يحافظ على حالة شد وجذب متوترة بين البائعين والمشترين. يريد المشتري أن يستمر سعر الأرض في الانخفاض، في حين يحاول البائع الحفاظ على السعر واسترداد رأس المال المستثمر.

وأقر السيد مينه بأن من المتوقع أن تنتهي عملية الشد والجذب بين مستثمري الأراضي قريبًا في النصف الأول من عام 2024 عندما تخف الصعوبات في قطاع العقارات ويدخل السوق مرحلة التعافي. ولذلك، سيظل هذا النوع يحظى بقدر كبير من الاهتمام.

ثانه هوا: الموافقة على مشروع سكني بقيمة تزيد عن 334 مليار دونج

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لثانه هوا للتو القرار رقم 3235/QD-UBND بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع منطقة سكنية في بلدية فينه ثينه، منطقة فينه لوك.

وبناءً على ذلك، تمت الموافقة على هدف تجسيد مشروع التخطيط التفصيلي على مقياس 1/500 من منطقة سكنية في بلدية فينه ثينه، مقاطعة فينه لوك، من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة فينه لوك في القرار رقم 1833/QD-UBND بتاريخ 16 يونيو 2023؛ إنشاء صندوق أراضي لتطوير الإسكان، وتشكيل مناطق سكنية ذات بنية تحتية تقنية واجتماعية متزامنة؛ ربط حركة المرور الإقليمية، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمنطقة فينه لوك، وزيادة الإيرادات لميزانية الدولة.

يبلغ مقياس استخدام الأراضي لمشروع منطقة سكنية في بلدية فينه ثينه حوالي 83300.2 متر مربع (8.33 هكتار)؛ مقياس الاستثمار: استثمار متزامن في بناء أعمال البنية التحتية الفنية، وأعمال البنية التحتية الاجتماعية، وأعمال الإسكان في منطقة سكنية تابعة لبلدية فينه ثينه، مقاطعة فينه لوك وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد.

هيكل المنتج السكني الأولي: تاون هاوس 315 قطعة أرض لبناء المساكن، بما في ذلك: 105 قطعة أرض ذات بناء خشن، واجهة أمامية مكتملة (لا يمكن نقل حقوق استخدام الأرض في شكل تقسيم أو بيع قطع الأراضي في المشروع). أما قطع الأراضي المتبقية وعددها 210 قطعة، فتتم نقل حقوق استخدام الأراضي إليها في صورة تقسيم وبيع قطع الأراضي في المشروع. ويقدر عدد السكان بحوالي 1280 نسمة.

ويبلغ رأس مال الاستثمار للمشروع حوالي 334,762 مليون دولار؛ موقع تنفيذ المشروع في بلدة فينه ثينه، منطقة فينه لوك، مقاطعة ثانه هوا؛ - ألا تتجاوز مدة تنفيذ المشروع 4 سنوات (من تاريخ الموافقة على نتائج اختيار المستثمرين أو موافقة المستثمر)؛ المتوقع: من الربع الأول من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2028.

الإعلان عن "منتجع الوادي" في فينه فوك

وقعت شركة إدارة الفنادق الرائدة في العالم IHG® Hotels & Resorts وشركة BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land)، وهي عضو في مجموعة BIM، اتفاقية تعاون لتطوير مشروع منتجع InterContinental Thanh Xuan Valley.

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

تم تقديم Tree Top Villa، وهي غرفة فندقية فاخرة فريدة من نوعها وسط الأشجار، لأول مرة. (المصدر: BIM Land).

ينتمي المشروع إلى منطقة حضرية سياحية في وادي ثانه شوان، وهو أول نموذج منتجع وادي من علامة إنتركونتيننتال التجارية في فيتنام. يقع منتجع InterContinental Thanh Xuan Valley في وسط منطقة Thanh Xuan Valley الحضرية السياحية، والمعروفة باسم "مدينة الصنوبر" الفريدة بمساحة إجمالية قدرها 170 هكتارًا، وتحيط بها الجبال وغابات الصنوبر التي يبلغ عمرها 50 عامًا، و8 بحيرات من المياه العذبة والجداول الطبيعية.

يقع منتجع Thanh Xuan Valley بالقرب من بحيرة Dai Lai وبحيرة Thanh Cao، وعلى بعد أقل من 60 دقيقة بالسيارة من وسط هانوي، وتم تطويره برؤية أن يصبح وجهة لمجتمع النخبة من السكان وضيوف المنتجع رفيعي المستوى، وخاصة لأولئك الذين يحبون فلسفة الخدمة الشهيرة لعلامة InterContinental التجارية - "عش حياة InterContinental".

من المتوقع أن يبدأ منتجع InterContinental Thanh Xuan Valley العمل في عام 2027، ويضم 171 غرفة فندقية و97 فيلا خاصة، ويمتلك نظام مرافق 5 نجوم وفقًا للمعايير العالمية لـ IHG بما في ذلك: نظام مطعم رفيع المستوى، ومنطقة سبا وعافية، وحمام سباحة لا متناهي، وغرفة مؤتمرات. ومن بينها نموذج "فيلا قمة الشجرة" - وهي غرف فندقية فاخرة فريدة من نوعها "معلقة" على الأشجار، يتم تقديمها لأول مرة.

ومن المتوقع أن يصبح منتجع إنتركونتيننتال ثانه شوان فالي وجهة سياحية حقيقية. بفضل الرقي في كل تفاصيله وتجاربه، سيكون المنتجع إضافة قيمة لمجموعة منتجعات إنتركونتيننتال الفاخرة حول العالم.

في Thanh Xuan Valley، لا تشارك العلامة التجارية InterContinental في تطوير مشروع الفندق المنتجع فحسب، بل تدير أيضًا وتشغل بشكل مباشر Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort، وهو نادي فريد من نوعه على الطراز المتوسطي بمساحة إجمالية قابلة للاستخدام تصل إلى 11300 متر مربع مع العديد من وسائل الراحة الحصرية لسكان الطبقة العليا الذين يعيشون هنا.

هل يجوز بناء مساكن على الأراضي المخصصة للإنتاج غير الزراعي والخدمات التجارية؟

في الوقت الحاضر، يعد بناء المساكن حاجة ضرورية للغاية للناس. لكن لا يزال الكثير من الأفراد يتساءلون هل بإمكانهم بناء منازل على الأرض لأغراض الإنتاج أو الخدمات التجارية غير الزراعية أو ما هي الإجراءات اللازمة لتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية؟

وفقًا لصحيفة البناء ، في القسم 2.1، الملحق رقم 1 الصادر بالتعميم رقم 28/2014/TT-BTNMT بتاريخ 2 يونيو/حزيران 2014، الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، والمتعلق بتنظيم الإحصاءات وجرد الأراضي ورسم خرائط الوضع الحالي لاستخدامات الأراضي، جاء فيه: "الأراضي السكنية هي الأراضي المخصصة لبناء المنازل وأعمال البناء التي تخدم الحياة؛ وتُعتبر أراضي الحدائق والبرك الملحقة بالمنازل في نفس قطعة الأرض في المناطق السكنية (بما في ذلك الحالات التي تكون فيها الحدائق والبرك ملحقة بالمنازل الفردية) أراضٍ سكنية. وتشمل الأراضي السكنية الأراضي السكنية الريفية والحضرية".

تنص الفقرة 2.2.5، القسم 2.2، الملحق رقم 1 الصادر بالتعميم رقم 28/2014/TT-BTNMT على ما يلي: "الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية هي الأراضي المستخدمة للأغراض الصناعية والإنتاج الصناعي الصغير والحرفي والأعمال والخدمية؛ بما في ذلك أراضي الحديقة الصناعية؛ والأراضي المخصصة لمنشآت الإنتاج والأعمال؛ والأراضي المخصصة للأنشطة المعدنية؛ والأراضي المخصصة لإنتاج مواد البناء والسيراميك".

وعليه فإن الأراضي المخصصة للإنتاج غير الزراعي والخدمات التجارية ليست أراضٍ لبناء المساكن.

في حالة رغبة مستخدم الأرض في تغيير غرض استخدام الأرض من أرض إنتاجية غير زراعية وتجارية إلى أرض سكنية، يجب الحصول على إذن من وكالة حكومية مختصة وفقًا لأحكام الفقرة (هـ)، البند 1، البند 2، المادة 57 من قانون الأراضي.

يجب أن يتوافق ترتيب وإجراءات السماح بتغيير غرض استخدام الأرض مع أحكام المادة 69 من المرسوم الحكومي رقم 43/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي. وفقاً لذلك:

"1. يقدم مستخدمو الأراضي طلبًا للحصول على إذن بتغيير غرض استخدام الأرض مع الشهادة إلى هيئة الموارد الطبيعية والبيئة.

2. تتولى هيئة الموارد الطبيعية والبيئة فحص الوثائق؛ التحقق الميداني وتقييم احتياجات تحويل استخدام الأراضي؛ إرشاد مستخدمي الأراضي إلى الوفاء بالتزاماتهم المالية وفقاً لأحكام القانون؛ عرض الأمر على اللجنة الشعبية المختصة لاتخاذ القرار بشأن السماح بتغيير غرض استخدام الأرض؛ الإشراف على تحديث وتصحيح قاعدة بيانات الأراضي والسجلات العقارية.

في حالة حصول المستثمر على نقل حقوق استخدام الأرض من شخص يستخدم الأرض حاليًا لتنفيذ مشروع استثماري، يتم تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأرض في نفس الوقت الذي يتم فيه إجراء السماح بتغيير غرض استخدام الأرض.

3. يجب على مستخدمي الأراضي الوفاء بالالتزامات المالية المنصوص عليها".

[إعلان 2]
مصدر