توقعات مفاجئة لإيجارات المكاتب في عام ٢٠٢٥

يُظهر تقرير السوق للربع الأول من عام 2025 الصادر عن Knight Frank Vietnam والعديد من الوحدات الأخرى أن سوق تأجير المكاتب من المتوقع أن يشهد انخفاضًا في الامتصاص هذا العام. وعلى وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2025، سجلت الدولة بأكملها 8400 متر مربع فقط من المكاتب الجديدة، وهو أقل بكثير من 88 ألف متر مربع في الفترة نفسها من العام الماضي.

في مدينة هو تشي منه، ورغم معدل الاستيعاب القياسي في عام 2024، ظل الربع الأول من عام 2025 مستقرًا عند 1300 متر مربع لمكاتب الدرجة الأولى و7600 متر مربع لمكاتب الدرجة الثانية. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​إجمالي مساحة الاستيعاب الصافية في عام 2025 إلى النصف مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى حوالي 50 ألف متر مربع.

وبحسب السيد ليو نجوين من شركة نايت فرانك، فإنه على الرغم من انخفاض صافي الامتصاص، تظل مدينة هوشي منه سوقًا تنافسية للمكاتب بفضل البنية التحتية المحسنة والموقع الاقتصادي الرائد. أصبح المستأجرون أكثر فأكثر اهتمامًا بالموقع ووسائل الراحة والاستدامة.

وعلقت السيدة لاي ثي نهو كوينه من شركة سافيلز في مدينة هوشي منه بأن اتجاه الإيجار آخذ في التحول. في السابق، كانت الشركات تعطي الأولوية للمنطقة المركزية، ولكن الآن، فإن تطوير البنية التحتية للنقل، وخاصة المترو، يجذب الانتباه إلى مناطق مثل مدينة ثو دوك، حيث يوجد العديد من المكاتب عالية الجودة خارج المركز.

الاتصال الجيد يجذب المستأجرين في المباني من الدرجة الأولى خارج مركز المدينة

وفي هانوي، زاد الطلب الكبير على الإيجارات بمساحات تتراوح بين 1000 و3000 متر مربع، مما ساعد على وصول صافي الامتصاص الإجمالي للدرجات أ و ب إلى 15000 متر مربع في الربع الأول. وواصلت المباني الخضراء الجديدة المزودة بوسائل الراحة الحديثة تعزيز الطلب في المدينتين الرئيسيتين، وخاصة مع المشاركة القوية من شركات التكنولوجيا والهندسة.

وتظل أسعار الإيجارات في مدينة هوشي منه مرتفعة، عند 59.3 دولار أمريكي/م²/شهر للفئة أ (بزيادة 1.6%) و33.3 دولار أمريكي/م²/شهر للفئة ب (بزيادة 2.4%). وفي هانوي، وصلت أسعار الإيجار من الدرجة الأولى إلى 36.1 دولار أمريكي/م²/شهريًا، بينما بلغت أسعار الإيجار من الدرجة الثانية 19.5 دولار أمريكي/م²/شهريًا.

وتتوقع شركة نايت فرانك أن تحظى هانوي بمزيد من الإمدادات الجديدة في السنوات الثلاث المقبلة، في حين ستستفيد مدينة هو تشي منه من عودة المشاريع الكبيرة مثل إيكو سمارت سيتي وون سنترال.

وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه من السابق لأوانه تقييم تأثير السياسة الضريبية الأمريكية على سوق العقارات، لأن الوضع لا يزال متقلبًا والشركات لا تستطيع تغيير سلاسل التوريد الخاصة بها بسرعة.

المصدر: https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm