يتعين على الشركات خفض أسعار المنازل وبيع الأصول، ولا يمكنها الجلوس ساكنة وانتظار الدعم المصرفي.

[إعلان 1]

تعتقد البنوك أنه في الأوقات الصعبة، تحتاج شركات العقارات أيضًا إلى بيع الأصول، وقبول التعادل أو الخسارة الصغيرة، والتنسيق مع البنوك لسداد الديون بدلاً من الجلوس في انتظار البنوك لدعمها أو تمديدها...

السوق غير متوازن بين العرض والطلب.

وبحسب وزارة البناء، في الآونة الأخيرة، وفي مواجهة الصعوبات التي تواجهها المؤسسات العقارية، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التعليمات المهمة، وقامت مجموعة عمل رئيس الوزراء والوزارات والفروع والمحليات، بما في ذلك وزارة البناء، وبنك الدولة (SBV)، بفهم الوضع بشكل نشط، وتقييم الصعوبات والعقبات المتعلقة بقطاع الأعمال العقارية على وجه التحديد، من أجل نشر الحلول لإزالتها وتقديم تعليمات محددة للمشاريع العقارية.

وبناء على ذلك، أظهر سوق العقارات المزيد من الإشارات الإيجابية، بعد أن تغلب على الفترة الأكثر صعوبة.

قال مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء هوانج هاي، إن عدد المشاريع قيد الإنشاء في الربع الثالث ارتفع بنسبة 123.64% مقارنة بالربع الأول.

كما شهد حجم المعاملات تحسنًا من ربع إلى ربع. وبالتحديد، سجل الربع الثالث نحو 6 آلاف معاملة، وهو ما يزيد بنحو 1.5 مرة عن الربع الثاني، وأكثر من ضعفي الربع الأول، إلا أنه لا يزال يمثل نحو 10% فقط مقارنة بالفترة التي سبقت الجائحة.

ومع ذلك، أشار السيد هاي أيضًا إلى حقيقة أن هيكل العرض للمنتجات العقارية غير متوازن، حيث أن 40% فقط من مشاريع الإسكان، و30% من مشاريع المنتجعات، والباقي عبارة عن مشاريع من أنواع أخرى. اتجه عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة على مستوى البلاد إلى الانخفاض في الآونة الأخيرة.

وأضافت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ أن سوق العقارات في حالة من الخلل الكبير بين العرض والطلب، وأن تطوير سوق عقارية آمنة وصحية ومستدامة يتطلب حلولاً على جانب العرض، الأمر الذي يتطلب سياسات لزيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي.

محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ

في الوقت الحالي، ينمو الائتمان العقاري ببطء. ووفقًا لتقييم بنك الدولة في فيتنام، لا يزال الطلب على قروض الإسكان من العمال وأصحاب الدخل المنخفض منخفضًا للغاية، على الرغم من أن الطلب على شراء المنازل كبير جدًا. السبب هو أن العديد من الناس يحتاجون إلى السكن ولكنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف الاقتراض لأن دخلهم منخفض للغاية.

"يجب أن يكون هناك حل لهذه المشكلة. وقد اقترح قانون الإسكان حتى الآن عدداً من الحلول مثل: إزالة المعايير والشروط؛ "السماح للشركات بشراء المنازل وتأجيرها للعمال... هذا من شأنه أن يخلق آليات سياسية لدعم الإسكان للناس، وليس بالضرورة من خلال قيام العمال بأخذ قروض لشراء المنازل"، كما قال الحاكم.

كل شركة لديها 30-40 مشروعًا، إذا احتفظت بها، فكيف يمكن للبنك أن يدعمها؟

وقال محافظ بنك الدولة في فيتنام إن سوق العقارات تطور بسرعة كبيرة في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيا إلى الطلب الضخم على الاستثمار. إذا أردنا أن يعود الطلب على الاستثمار العقاري فإن مسألة الثقة مهمة للغاية، ومفتاح الثقة يكمن في المسألة القانونية. إذا تم حل القضايا القانونية، فسوف يشعر المستثمرون بالأمان عند شراء المنازل أو نقل ملكيتها... لذلك، وفقًا للسيدة هونغ، تحتاج الشركات نفسها أيضًا إلى اتباع توجيهات الحكومة في القرار رقم 33، والتي تتمثل في وجود حوكمة جيدة للشركات، وأهداف ربح متوازنة، وهيكل المنتج، والنظر في خفض أسعار البيع... ثم، جنبًا إلى جنب مع الحلول من الوزارات والفروع والمحليات، سيتم تشجيع الطلب الاستثماري في هذا السوق.

وفيما يتعلق بالائتمان لسوق العقارات، طلب المحافظ من مؤسسات الائتمان مواصلة مراجعة وفحص الإجراءات لتقصير وقت الموافقة على الائتمان قدر الإمكان، ولكن في الوقت نفسه طالب أيضًا الشركات بأن تكون مستعدة للشفافية في سجلاتها، والوضوح والصحة في عملياتها، والتعاون مع مؤسسات الائتمان حتى يتمكن الطرفان من مناقشة والتوصل إلى اتفاق.

وتعتقد البنوك أيضًا أنه بالإضافة إلى إزالة الصعوبات من على كاهل الحكومة والوزارات والبنوك، فإن الشركات نفسها يجب أن تتغير أيضًا.

وقال المدير العام لبنك فين بانك نجوين دوك فينه إن الشركات تحتاج أيضًا إلى النظر إلى الوراء وتغيير أنفسها، لمعرفة ما إذا كانت تعمل بشكل صحي وتوفر معلومات شفافة.

وأضاف أن "بنك في بي بنك هو أحد البنوك الأكثر إقراضاً في العقارات الموجودة في السوق، ولكن الآن البنك نفسه أصبح خائفاً".

وقال السيد نجوين دوك فينه أيضًا إنه في الماضي، جمعت شركات العقارات العديد من المشاريع خلال فترة تعبئة رأس المال السهلة، ثم عندما جاءت الأوقات الصعبة، كان عليها بيع الأصول، وقبول التعادل أو الخسارة الصغيرة، والتنسيق مع البنوك لسداد الديون بدلاً من الجلوس في وضع ثابت في انتظار البنوك لدعمها أو تمديدها...

وعلق السيد فينه قائلاً: "يتعين على شركات العقارات أن تدرك أن الوضع قد تغير. فكل شركة لديها 30 إلى 40 مشروعًا في نفس الوقت، ولكنها تظل جالسة هناك على أمل الحصول على دعم من البنوك، فكيف يمكن للبنك أن يقدم الدعم؟".

وفيما يتعلق بأسعار الفائدة، قال السيد فينه إن أسعار الفائدة انخفضت كثيرًا، حتى بالنسبة للقروض القديمة. ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة تحددها السوق، ومن المستحيل أن نطلب من الحكومة سعر فائدة تفضيلي، أي غير سوقي.

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر