يتعين على الشركات خفض أسعار المنازل وبيع الأصول، ولا يمكنها الجلوس ساكنة وانتظار الدعم المصرفي.

[إعلان 1]

تعتقد البنوك أنه في الأوقات الصعبة، تحتاج شركات العقارات أيضًا إلى بيع الأصول، وقبول نقطة التعادل أو الخسارة الصغيرة، والتنسيق مع البنوك لسداد الديون بدلاً من الجلوس في انتظار البنوك لدعمها أو تمديدها...

السوق غير متوازن بين العرض والطلب.

وبحسب وزارة البناء ، في الآونة الأخيرة، وفي مواجهة صعوبات الأعمال العقارية، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التعليمات المهمة، وقامت مجموعة عمل رئيس الوزراء والوزارات والفروع والمحليات، بما في ذلك وزارة البناء، والبنك الحكومي (SBV) بفهم الوضع بشكل نشط، وتقييم الصعوبات والعقبات المتعلقة بقطاع الأعمال العقارية على وجه التحديد، من أجل نشر الحلول لإزالتها وتقديم تعليمات محددة للمشاريع العقارية.

وبناء على ذلك، أظهر سوق العقارات المزيد من المؤشرات الإيجابية، بعد أن تغلب على الفترة الأكثر صعوبة.

قال مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، هوانج هاي، إن عدد المشاريع قيد الإنشاء في الربع الثالث ارتفع بنسبة 123.64% مقارنة بالربع الأول.

كما تحسن حجم المعاملات من ربع إلى ربع. وبالتحديد، سجل الربع الثالث نحو 6 آلاف معاملة، أي أعلى بـ 1.5 مرة من الربع الثاني، وأكثر من ضعفي الربع الأول، ومع ذلك، كان لا يزال حوالي 10% فقط مقارنة بالفترة التي سبقت الجائحة.

ومع ذلك، أشار السيد هاي أيضًا إلى حقيقة أن هيكل العرض للمنتجات العقارية غير متوازن، حيث أن 40٪ فقط من هذه المنتجات هي مشاريع سكنية، و30٪ هي مشاريع منتجعات ، والباقي عبارة عن مشاريع من أنواع أخرى. لقد اتجه عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة على مستوى البلاد إلى الانخفاض في الآونة الأخيرة.

وأضافت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ أن سوق العقارات في حالة من الخلل الكبير بين العرض والطلب، وقالت إن تطوير سوق عقارية آمنة وصحية ومستدامة يتطلب حلولاً على جانب العرض، الأمر الذي يتطلب سياسات لزيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي.

محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ

في الوقت الحالي، ينمو الائتمان العقاري ببطء. وبحسب تقييم بنك الدولة الفيتنامي، فإن الطلب على قروض الإسكان من جانب العمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض لا يزال منخفضا للغاية، على الرغم من أن الطلب على شراء المنازل كبير جدا. السبب هو أن العديد من الناس يحتاجون إلى السكن ولكنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف الاقتراض لأن دخلهم منخفض للغاية.

يجب إيجاد حلٍّ لإزالة هذه العقبة. وقد اقترح قانون الإسكان عددًا من الحلول، مثل: إزالة المعايير والشروط؛ والسماح للشركات بشراء منازل لتأجيرها للعمال... وهذا يُنشئ آليةً سياسيةً لدعم الإسكان، وليس بالضرورة من خلال حصول العمال على قروضٍ لشراء منازل، كما قال المحافظ.

كل شركة لديها 30-40 مشروعًا، إذا احتفظت بها فكيف يمكن للبنك أن يدعمها؟

وقال محافظ بنك الدولة في فيتنام إن سوق العقارات تطور بسرعة كبيرة في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيا إلى الطلب الاستثماري الضخم. إذا أردنا أن يعود الطلب على الاستثمار العقاري، فإن مسألة الثقة مهمة للغاية، ومفتاح الثقة يكمن في المسألة القانونية. إذا تم حل القضايا القانونية، فسوف يشعر المستثمرون بالأمان عند شراء المنازل أو نقل ملكيتها... لذلك، وفقًا للسيدة هونغ، تحتاج الشركات نفسها أيضًا إلى اتباع توجيهات الحكومة في القرار رقم 33، والذي يتمثل في وجود حوكمة شركات جيدة، وأهداف ربح متوازنة، وهيكل المنتج، والنظر في خفض أسعار البيع... ثم، إلى جانب الحلول من الوزارات والفروع والمحليات، سيتم تشجيع الطلب الاستثماري في هذا السوق.

وفيما يتعلق بالائتمان لسوق العقارات، طلب المحافظ من مؤسسات الائتمان مواصلة مراجعة وفحص الإجراءات لتقصير وقت الموافقة على الائتمان قدر الإمكان، ولكن في الوقت نفسه طلب أيضًا من الشركات أن تكون مستعدة للشفافية في سجلاتها، والوضوح والصحة في عملياتها، والتعاون مع مؤسسات الائتمان حتى يتمكن الجانبان من مناقشة والتوصل إلى اتفاق.

وتعتقد البنوك أيضًا أنه بالإضافة إلى إزالة الصعوبات من على عاتق الحكومة والوزارات والبنوك، فإن الشركات نفسها يجب أن تتغير أيضًا.

وقال المدير العام لبنك VPBank نجوين دوك فينه إن الشركات تحتاج أيضًا إلى النظر إلى الوراء وتغيير أنفسها، لمعرفة ما إذا كانت تعمل بشكل صحي وتوفر معلومات شفافة.

وأضاف أن "VPBank هو أحد البنوك التي تقدم أكبر قدر من القروض العقارية في السوق، ولكن الآن أصبح البنك نفسه خائفا".

وقال السيد نجوين دوك فينه أيضًا إنه إذا كانت شركات العقارات في الماضي قد جمعت العديد من المشاريع خلال فترة تعبئة رأس المال السهلة، فعندما جاءت الأوقات الصعبة، كان عليها بيع الأصول، وقبول التعادل أو خسارة صغيرة، والتنسيق مع البنوك لسداد الديون بدلاً من الجلوس في انتظار البنوك لدعمها أو تمديدها...

يجب على شركات العقارات أيضًا أن تدرك أن الوضع قد تغير. كل شركة لديها 30-40 مشروعًا في الوقت نفسه، لكنها تكتفي بالانتظار، آملةً في الحصول على دعم من البنوك، فكيف يمكن للبنوك أن تدعمها؟

وفيما يتعلق بأسعار الفائدة، قال السيد فينه إن أسعار الفائدة انخفضت كثيرًا، حتى بالنسبة للقروض القديمة. ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة تحددها السوق، ومن غير الممكن أن نطلب من الحكومة سعر فائدة تفضيلي، أي غير سوقي.

[إعلان 2]
رابط المصدر