ارتفاع قيمة الائتمان العقاري المستحق في مدينة هوشي منه إلى ما يقرب من مليون مليار دونج

[إعلان 1]

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — بلغ إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المدينة 992.800 مليار دونج، وهو ما يمثل 28% من إجمالي الائتمان المستحق في المدينة - الصورة: NGOC HIEN

ارتفاع القروض العقارية المستحقة، وارتفاع القروض العقارية مرة أخرى

قال بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، إن الائتمان العقاري في المدينة حافظ على معدل نمو إيجابي في الأشهر الثلاثة الماضية.

وتحديداً، ارتفع شهر مارس بنسبة 0.96%، وارتفع شهر أبريل بنسبة 1.15%، وارتفع شهر مايو بنسبة 1.15%. بلغ إجمالي الائتمان العقاري المستحق في مدينة هوشي منه 992.800 مليار دونج، وهو ما يمثل 28% من إجمالي الائتمان المستحق في المدينة ويزيد بنسبة 2.78% مقارنة بنهاية العام، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام في المنطقة.

وقال السيد نجوين فان نجوين - نائب رئيس إدارة الرقابة الداخلية في بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه - خلال مشاركته في ورشة عمل "السياسة الجديدة - دعم تطوير سوق العقارات" التي نظمتها صحيفة تيان فونج في 28 يونيو، إنه في سياق انخفاض امتصاص رأس المال في الاقتصاد، فإن هذا النمو سيكون له تأثير إيجابي وتأثير على الصناعات والقطاعات الأخرى، بما في ذلك أنشطة الائتمان المصرفي.

وقد انعكست هذه العوامل واتجاهات النمو في الفترة المقبلة على التغيرات التي شهدها سوق العقارات في الأشهر الأخيرة ونمو الائتمان العقاري.

وفيما يتعلق بالائتمان السكني، قال السيد نجوين إن القروض لغرض شراء منازل للاستخدام الشخصي لا تزال تشكل النسبة الأعلى، حيث تمثل 68% من إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المنطقة. هناك نقاط إيجابية في هذا القطاع، حيث ينمو الائتمان السكني مرة أخرى، بنسبة 1.2% مقارنة بشهر أبريل 2024 (الأشهر السابقة شهدت نموًا سلبيًا).

وقال السيد نجوين "إن هذا قطاع ائتماني يتمتع بنسبة عالية، وبالتالي فإن نمو الائتمان في هذا القطاع لا يعزز نمو الائتمان العقاري فحسب، بل له أيضًا أهمية اجتماعية كبيرة، حيث يلبي الإقراض احتياجات الإسكان للناس، وبالتالي يؤثر بشكل إيجابي على سوق العقارات والنمو الاقتصادي".

وقال ممثل بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، إن العوامل المواتية من حيث السياسات والآليات مثل أسعار الفائدة المنخفضة، والقدرة على تلبية احتياجات رأس المال للمؤسسات الائتمانية على أفضل وجه، وقوانين العقارات التي تدخل حيز التنفيذ قريبًا، وما إلى ذلك، ستكون الأساس والعوامل الدافعة لسوق العقارات للحفاظ على النقاط الإيجابية، وخلق الظروف للتعافي والنمو مرة أخرى في الفترة المقبلة.

لا تزال هناك العديد من التحديات التي تواجه سوق العقارات.

ومع ذلك، ووفقاً للسيد فو هونغ ثانغ - مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، وعلى الرغم من الإشارات الإيجابية، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من التحديات.

أولا، الأزمات الجيوسياسية العالمية مثل الحرب، وعدم الاستقرار الاقتصادي العالمي، والتضخم المطول، وخطر أزمة الديون العالمية...

ثانياً، يعاني السوق من اختلال التوازن بين العرض والطلب في قطاعات الأسعار، وعقلية "الانتظار والترقب" لدى كبار المستثمرين.

ثالثا، تظل المشاكل القانونية كبيرة، وخاصة في مجال تراخيص المشاريع وحساب رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك.

وأخيرا، هناك مسألة مصادر رأس المال. إذ تواجه الشركات صعوبة في الوصول إلى مصادر رأس مال جديدة في حين توجد ضغوط لاستحقاق 300 ألف مليار دونج من السندات من الفترة السابقة.

قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - إن قانون الأعمال العقارية زاد من الدعاية والشفافية لمعلومات المشروع، مما ساعد المشترين على الوصول بشكل أكبر إلى المعلومات النظيفة، وتحسين حماية المشتري، والحد من مخاطر النزاعات.

وبحسب السيد هاي، ينص القانون الجديد أيضًا على أن المشاريع يجب أن تكشف عن المعلومات عند تشغيلها، وهو الأمر الذي لم يكن موجودًا من قبل. إلى جانب ذلك، من الضروري أيضًا توضيح الأعمال المحظورة التي يتم تنظيمها بشكل أكثر صرامة، أو توسيع حقوق الأعمال العقارية للفيتناميين المقيمين في الخارج.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm