يظهر سوق العقارات العديد من الإشارات الإيجابية من السياسات، وتركز شركات العقارات على تعزيز تقدم المشاريع، والاستفادة من الظروف المواتية في الأشهر الأخيرة من العام لتسريع المبيعات.
 |
| مشروع اكوا سيتي يستكمل أعمال الشقق والمناظر الطبيعية والمرافق الداخلية والخارجية. |
أعد تشغيل المشروع، وتسريع الإصدار
على الرغم من أن موسم السياحة الصيفي على وشك الانتهاء، إلا أن مشروع NovaWorld Phan Thiet التابع لمجموعة Novaland Group (مقاطعة Binh Thuan) لا يزال يرحب بآلاف الزوار للزيارة والاستمتاع كل يوم. وفقًا للإحصائيات، في شهري يونيو ويوليو 2024، جاء أكثر من 800000 زائر إلى NovaWorld Phan Thiet للاستمتاع والزيارة والإقامة خلال سلسلة مهرجانات Summer Fest.
وهذه إشارة إيجابية لتحقيق هدف منتجع نوفا وورلد فان ثيت المتمثل في استقبال 5 ملايين زائر في عام 2024، مما يساهم بشكل كبير في تحقيق هدف منتجع بينه ثوان المتمثل في استقبال 9.5 مليون سائح.
بالإضافة إلى الجهود المبذولة لإكمال مناطق الترفيه للترحيب بالزوار، تخطط نوفالاند أيضًا لإعادة تشغيل بعض المناطق واستكمال المنتجات المباعة لتسليمها مبكرًا للعملاء.
وقال ممثل مجموعة نوفالاند أن المشروع تم الانتهاء من التخطيط التفصيلي له بنسبة 1/500. وبعد أن دخلت القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ، تتوقع الشركات تحديد أسعار محددة للأراضي قريباً كأساس لحساب إيجار الأرض، والمضي قدماً في استكمال بناء وتسليم 820 منتجاً للسكان، بالتوازي مع استكمال وتشغيل سلسلة جديدة من المرافق، بإجمالي نحو 40 فئة من فئات الترفيه والمنتزهات.
وتشير تقديرات شركة Dat Xanh Services إلى أنه بعد مرحلة التجهيز والتراكم، يستعد المستثمرون ذوو الموارد الجيدة لدخول مرحلة التسارع للاستحواذ على حصة سوقية في الدورة الجديدة.
وبالمثل، في مشروع ترام نوفا وورلد (مقاطعة با ريا - فونج تاو)، تم تسليم 381 منتجًا في مرحلتي تروبيكانا ووندرلاند إلى العملاء ووضعها في الخدمة للإيجار بمعدل إشغال يبلغ حوالي 50٪ في أيام الأسبوع و90٪ في عطلات نهاية الأسبوع. من الآن وحتى نهاية عام 2024، سيتم الاستمرار في بناء مراحل جزيرة هافانا، وتروبيكانا، وبينه تشاو أونسن... بشكل جماعي وتسليم 243 منتجًا.
ويشهد مشروع "أكوا سيتي" في مقاطعة دونج ناي أيضًا تحركات قوية. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من التعديل المحلي للتخطيط العام للمدينة في أغسطس 2024. من المقرر استكمال منطقة Bien Hoa C4 وجزء من المنطقة الحضرية الواقعة غرب الطريق السريع Bien Hoa - Vung Tau. في سبتمبر 2024، ستستأنف منطقة الخدمات التجارية الحضرية في Cu Lao Phuoc Hung تسوية الأراضي وبناء البنية التحتية الفنية عند اكتمال خطوات التخطيط. حتى الآن، سلم المشروع 516 منتجًا في الأقسام الفرعية. ويستمر استكمال التقسيمات الفرعية الأخرى ومن المتوقع تسليم 891 منتجًا إضافيًا بحلول نهاية عام 2024.
وبحسب مراسل صحيفة الاستثمار، فإنه في ظل وجود العديد من الإشارات الإيجابية في سوق العقارات من السياسات وتوقع دورة نمو جديدة، تبذل العديد من الشركات جهوداً لاستكمال الإجراءات القانونية وتنفيذ المشاريع.
قال السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري، إن الشركة حصلت للتو على 15.8 هكتارًا إضافيًا من الأراضي في منطقة باك ها ثانه الحضرية في مقاطعة بينه دينه. وبذلك تم تخصيص 90% من الأرض لهذا المشروع حتى الآن. بعد الحصول على رسوم استخدام الأراضي، ستقوم الشركة بإكمال البناء لتكون مؤهلة لفتح مشروع منطقة باك ها ثانه الحضرية للبيع في سبتمبر.
ومن خلال مشروع ثوان آن في مقاطعة بينه دونج، ستكمل شركة فات دات حساب رسوم استخدام الأراضي في أكتوبر 2024 وستكون مؤهلة للبيع في نوفمبر 2024. ومن المتوقع أن يحقق المشروعان إيرادات للشركة تصل إلى نحو 20 مليار دونج.
وبالإضافة إلى ذلك، كشف السيد دات أن شركة فات دات تركز على استكمال الإجراءات القانونية لمشروع آخر في مقاطعة با ريا - فونج تاو، ومن المتوقع أن يسجل إيرادات تبلغ حوالي 15 مليار دونج.
ولم تقف مجموعة Thang Long Real Group مكتوفة الأيدي، بل تركز أيضًا على الترويج لمشروع Fiato Uptown (مدينة Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh) ومشروع Fiato Airport City (مدينة Nhon Trach، مدينة Dong Nai).
وعلى وجه الخصوص، يعمل مشروع مدينة مطار فياتو على تسريع تقدم بناء أساسات الأكوام ويخطط لافتتاحه للبيع في الربع الرابع من هذا العام، ويستهدف العملاء الذين يعيشون ويعملون في نون تراش مثل الخبراء الأجانب وكبار المديرين وأصحاب الأعمال والموظفين في صناعة الطيران (التي تخدم مطار لونغ ثانه) أو مستثمري العقارات النقدية.
التخطيط للمرحلة الجديدة
إلى جانب الشركات التي تحاول الحفاظ على وتيرة العمل في مواقع البناء وإطلاق مشاريع جديدة، بدأت بعض الشركات الأخرى، بعد تحقيق نتائج معينة من مرحلة إعادة الهيكلة، في التخطيط للعودة إلى السوق.
واحدة منهم هي شركة هونغ ثينه. في نهاية يوليو 2024، أعلنت هذه الشركة عن هويتها التجارية الجديدة. وقال ممثل الشركة إن بناء هوية العلامة التجارية الجديدة يمثل خطوة إلى الأمام في خارطة طريق إعادة الهيكلة الشاملة لشركة هونج ثينه. ويأتي هذا أيضًا التزامًا بهدف مساعدة المجموعة في التغلب على الصعوبات، واستقرار العمليات، واستكمال المشاريع، وضمان مصالح العملاء والمقيمين والمستثمرين.
ورغم عدم الإعلان عن خطط مفصلة بشأن تنفيذ المشاريع حتى الآن، اقترح هونغ ثينه في وقت سابق على اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا تنفيذ مشروع منطقة حضرية جديدة في بلدية فينه فونغ (مدينة نها ترانج) بمساحة حوالي 368 هكتارًا ومشروع منطقة حضرية جديدة في المنطقة الاقتصادية فان فونغ، بمساحة حوالي 575 هكتارًا.
وبحسب تقييم وزارة البناء، تحسن أداء شركات العقارات في النصف الأول من عام 2024، حيث ارتفع عدد الشركات المسجلة حديثًا وعدد الشركات التي عادت إلى العمل مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
وتخطط العديد من الشركات على وجه الخصوص لتوسيع صناديق الأراضي لتطوير المشاريع استعدادا لمرحلة تسارع صناعة العقارات. حيث تعتبر الشرعية والسيولة ورسوم استخدام الأراضي... المعايير الرئيسية التي تختارها الشركات للاستثمار.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الشركات العاملة في مجال تأجير المكاتب والمنتجعات تتطلع أيضًا إلى الحصول على صناديق الأراضي المناسبة لمجالات أعمالها في الفترة المقبلة.
ومع ذلك، توصي وزارة البناء الشركات بأن تكون أكثر جدية وتحسب بشكل أكثر دقة لخططها، والبحث في السوق، واختيار مشاريع الأراضي النظيفة ذات الجوانب القانونية الكاملة، ودفع رسوم استخدام الأراضي كاملة حتى يمكن تشغيلها في السنوات القادمة.
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html
تعليق (0)