ولم تتمتع الشركات العقارية بالكثير من السياسات المالية والنقدية.

[إعلان 1]

جاء ذلك في تقرير أرسلته الهيئة إلى وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه بشأن السياسات المالية والنقدية لدعم برنامج التعافي الاجتماعي والاقتصادي والتنمية.

وبحسب الهيئة، فإن سياسة "خفض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% في عام 2022، المطبقة على مجموعات السلع والخدمات الخاضعة حالياً لمعدل ضريبة القيمة المضافة البالغ 10% (إلى 8%)" لا تنطبق على عدد من قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك قطاع العقارات.

ولذلك، لم تتمتع شركات العقارات بخفض معدلات ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% في عامي 2022 و2023.

لم تستفد شركات العقارات من العديد من السياسات النقدية والمالية. (توضيح)

وبحسب وكالة الطاقة الذرية، فإن برنامج "دعم أسعار الفائدة (2% سنويا) بحد أقصى 40 تريليون دونج" كانت نتائج تنفيذه منخفضة للغاية، إذ لم يتم حتى الآن صرف سوى 875 مليار دونج، ووصل معدل الصرف إلى نحو 2.3% بسبب العديد من القيود والقصور.

لا ينطبق هذا البرنامج إلا على عدد من الصناعات والمجالات الهامة والمؤسسات والتعاونيات والأسر التجارية القادرة على سداد الديون واستردادها؛ قروض لتجديد الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية وشرائها واستئجارها وتسليمها بالإيجار للعمال.

في هذه الأثناء، توقفت جميع مشاريع تجديد الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية والمساكن المخصصة للعمال للشراء والاستئجار والتقسيط بسبب مشاكل قانونية.

لقد استنفدت المؤسسات والتعاونيات والأسر التجارية المتضررة من جائحة كوفيد-19 طاقاتها، مما يجعل من الصعب إثبات "قدرتها على سداد الديون وقدرتها على التعافي". وبالإضافة إلى ذلك، تخشى الشركات من الخضوع "للتدقيق اللاحق" بعد حصولها على خفض سعر الفائدة بنسبة 2%، وهو ما سيؤثر على الإنتاج والأنشطة التجارية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن سياسة خفض سعر الفائدة بمقدار 2% لا تنطبق على بعض قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك قطاع العقارات، وبالتالي فإن نطاق المستفيدين من هذه السياسة محدود.

وأشارت الجمعية في تقريرها أيضا إلى أن البطء في خفض أسعار الفائدة تسبب في مواجهة العديد من الشركات لصعوبات. وتطالب الحكومة "مؤسسات الإقراض بمواصلة خفض تكاليف التشغيل والسعي إلى خفض أسعار الفائدة على الإقراض بنحو 0.5% - 1% في عامي 2022 و2023، وخاصة بالنسبة للقطاعات ذات الأولوية".

ومع ذلك، فإن خفض أسعار الفائدة يتم تنفيذه ببطء شديد من قبل البنوك التجارية. وبحسب ملاحظات HoREA، خفضت البنوك للتو أسعار الفائدة على القروض الجديدة بنحو 1.5-2% مقارنة بأوائل عام 2023، في حين لا تزال القروض القديمة تحمل أسعار فائدة مرتفعة للغاية.

فيما يتعلق بالتوجيه الخاص بـ "مواصلة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون"، لم يصدر البنك المركزي التعميم 02/2023/TT-NHNN "الذي ينظم إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون من قبل مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية لدعم العملاء المتعثرين" إلا بعد 16 شهرًا من إصدار الجمعية الوطنية للقرار 43/2022/QH15.

وأكدت الهيئة أنه " في حال إصداره في وقت مبكر من عام 2022، فسيكون له تأثير إيجابي للغاية على الاقتصاد والشركات والأفراد والمستثمرين ".

نغوك في

[إعلان رقم 2]
مصدر