ولم تتمتع الشركات العقارية بالكثير من السياسات المالية والنقدية.

[إعلان 1]

جاء ذلك في تقرير أرسلته الهيئة إلى وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه بشأن السياسات المالية والنقدية لدعم برنامج الانتعاش الاجتماعي والاقتصادي والتنمية.

وبحسب الهيئة، فإن سياسة "خفض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% في عام 2022، المطبقة على مجموعات السلع والخدمات الخاضعة حالياً لمعدل ضريبة القيمة المضافة البالغ 10% (إلى 8%)" لا تنطبق على عدد من قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك قطاع العقارات.

ولذلك، لم تتمتع شركات العقارات بخفض معدلات ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% في عامي 2022 و2023.

ولم تستفد شركات العقارات من العديد من السياسات النقدية والمالية. (توضيح)

وبحسب HoREA أيضًا، فإن برنامج "دعم سعر الفائدة (2٪ / سنة) بحد أقصى 40 تريليون دونج" كان له نتائج تنفيذ منخفضة للغاية، حتى الآن تم صرف حوالي 875 مليار دونج فقط، ليصل المعدل إلى حوالي 2.3٪ بسبب العديد من القيود والقصور.

لا ينطبق هذا البرنامج إلا على عدد من الصناعات والمجالات المهمة والمؤسسات والتعاونيات والأسر التجارية القادرة على سداد الديون واستردادها؛ قروض لتجديد الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية والمساكن للعمال للشراء والاستئجار والتقسيط.

في هذه الأثناء، توقفت جميع مشاريع تجديد الشقق القديمة وبناء المساكن الاجتماعية والمساكن المخصصة للعمال للشراء والاستئجار والتقسيط بسبب مشاكل قانونية.

لقد استنفدت المؤسسات والتعاونيات والأسر التجارية المتضررة من جائحة كوفيد-19 قواها، مما يجعل من الصعب إثبات "قدرتها على سداد الديون والقدرة على التعافي". وبالإضافة إلى ذلك، تخشى الشركات من الخضوع "للتدقيق اللاحق" بعد تلقي خفض سعر الفائدة بنسبة 2%، وهو ما سيؤثر على الإنتاج والأنشطة التجارية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن سياسة خفض سعر الفائدة بنسبة 2% لا تنطبق على بعض قطاعات الإنتاج والأعمال، بما في ذلك قطاع العقارات، وبالتالي يتم تضييق نطاق المستفيدين من هذه السياسة.

وفي هذا التقرير، أشارت HoREA أيضًا إلى أن التباطؤ في خفض أسعار الفائدة تسبب في مواجهة العديد من الشركات لصعوبات. وتطالب الحكومة "مؤسسات الإقراض بمواصلة خفض تكاليف التشغيل والسعي إلى خفض أسعار الفائدة على القروض بنحو 0.5% - 1% في عامي 2022 و2023، وخاصة للقطاعات ذات الأولوية".

ومع ذلك، فإن خفض أسعار الفائدة يتم تنفيذه ببطء شديد من قبل البنوك التجارية. وبحسب ملاحظات HoREA، خفضت البنوك للتو أسعار الفائدة على القروض الجديدة بنحو 1.5-2% مقارنة بأوائل عام 2023، في حين لا تزال القروض القديمة تحمل أسعار فائدة مرتفعة للغاية.

فيما يتعلق بالتوجيه الخاص بـ "مواصلة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون"، لم يكن الأمر كذلك إلا بعد 16 شهرًا من إصدار الجمعية الوطنية للقرار 43/2022/QH15، حيث أصدر بنك الدولة التعميم 02/2023/TT-NHNN "الذي ينظم إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون من قبل مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات".

وأكدت هوريا أنه " إذا تم إصداره في وقت مبكر من عام 2022، فسيكون له تأثير إيجابي للغاية على الاقتصاد والشركات والأفراد والمستثمرين ".

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر