بسبب الارتباك، 13 محافظة لم تصدر الوثائق اللازمة لتنفيذ قانون الأراضي.

في عصر يوم 8 أكتوبر، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

لا تزال العديد من الوثائق قيد الإنشاء، في انتظار التعليقات.

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في حديثه خلال المؤتمر عبر الإنترنت، إن وزارة البناء أصدرت في الآونة الأخيرة العديد من الوثائق الإرشادية التي تحث الوزارات والفروع والمحليات على إصدار لوائح وتعليمات مفصلة على الفور بشأن تنفيذ القانونين الخاضعين لسلطتها.

وفيما يتعلق بالوثائق التابعة لسلطة الوزارات والفروع، أصدرت وزارة الإنشاءات تعميمين وقرارين يوضحان ويوجهان تنفيذ قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

حتى الآن، لم تصدر وزارة الأمن العام، ووزارة الدفاع الوطني، ووزارة المالية، وبنك الدولة في فيتنام، أو تعدل أو تستكمل وثائق تفصيلية وإرشادية لتنفيذ القانونين المذكورين أعلاه.

نائب وزير البناء نجوين فان سينه يتحدث في المؤتمر (الصورة: VGP).

وبحسب أحدث تقرير صادر عن المحليات بشأن إصدار الوثائق التوجيهية للتنفيذ، أصدرت 13 محلية وثائق تفصيلية لقانون الإسكان، بما في ذلك: لاو كاي، لاي تشاو، باك نينه، فو ثو، ين باي، باك جيانج، تاي نجوين، ها نام، هاي دونج، دا نانغ، بينه دينه، تاي نينه، كا ماو.

50 بلدية لم تصدر بعد، منها 10 بلديات استكملت البناء وتقدمت إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها وإصدارها؛ 40 منطقة في طور البناء أو التقدم بطلب لتقييمها من وزارة العدل.

وفي الوقت نفسه، أشار نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، إلى أن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أصدرت العديد من الوثائق لحث المحليات بشكل استباقي وتوجيهها لتنظيم تنفيذ قانون الأراضي.

حتى الآن، أصدرت 50/63 مقاطعة ومدينة عددًا من الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأراضي. ومع ذلك، لم تصدر أي محلية وثائق قانونية كاملة بموجب سلطتها.

هناك 13 مقاطعة ومدينة لم تصدر وثائق، بما في ذلك كاو بانغ، ونينه بينه، وكوانغ نام، وكوانغ نجاي، وجيا لاي، وداك نونغ، وتيان جيانج، وكان ثو، وباك ليو، وكا ماو، وفو ين، وبينه فوك، وآن جيانج.

هناك العديد من النقائص في مزاد حقوق استخدام الأراضي

وبالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، ومن خلال الرصد وفهم الوضع وانعكاسات وكالات الأنباء والتقارير الواردة من المحليات، أقر ممثلو وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بصراحة بأن منظمة التنفيذ لا تزال تعاني من بعض القصور.

أولا، على الرغم من كونها نشطة واستباقية، فإن معظم المحليات لا تزال تواجه صعوبات وارتباكا، لذلك لم تصدر الوثائق اللازمة لتنفيذ القوانين الخاضعة لسلطتها على الفور وبشكل كامل.

ولذلك، لم يتم إنشاء ممر قانوني كامل ومتزامن، ولم يتم تعظيم فعالية وكفاءة اللوائح المبتكرة لقانون الأراضي؛ عدم حل طلبات المواطنين والشركات في الحصول على الأراضي بشكل سريع.

ثانياً، في المحليات خلال الفترة 2021 - 2024، لم يتم تعديل قائمة أسعار الأراضي أو لم يتم تعديلها بانتظام وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013. الآن، عند التعديل، يتم إجراء التعديل بفارق كبير، مما يتسبب في رد فعل الناس والشركات لأن مقدار المال الذي يتعين عليهم الوفاء بالالتزامات المالية على الأرض سيزداد مقارنة بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة (عدد هذه المحليات ليس كبيرًا).

نائب الوزير لو مينه نجان (المصدر: VGP).

ثالثا، سجل مزاد حقوق استخدام الأراضي أيضا العديد من النواقص؛ تفتقر المحليات إلى المبادرة في إنشاء صناديق الأراضي للمزاد؛ شارك بعض الأشخاص في مزادات الأراضي بغرض المضاربة والتلاعب بالأسعار من خلال رفع الأسعار وتضخيمها وإعادة بيعها على الفور لتحقيق الأرباح أو خلق مستويات أسعار افتراضية للمناطق المحيطة. وحتى بعد المزاد، لم يقم بعض المواطنين بسداد رسوم الانتفاع بالأراضي في موعدها وفقاً لأنظمة المزاد، مما أظهر علامات التخلي عن الودائع، مما تسبب في رأي عام سيئ في بعض المناطق.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك حالات لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي في الوقت المناسب، حيث تكون أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، مما يؤدي إلى فرق كبير بين سعر الفوز بالمزاد والسعر الابتدائي، وهو ما يجذب أيضًا العديد من المزايدين لتحقيق الربح.

"ومن خلال فهم الوضع المذكور أعلاه، يمكننا أن نرى أن المشاكل التي نشأت مؤخرًا تنبع من سوء التنفيذ في بعض المحليات.

وأكد نائب الوزير لي مينه نجان، "لذلك، من الضروري تعزيز القيادة والتوجيه في التنظيم والتنفيذ للحد من أوجه القصور والعقبات في عملية تنفيذ قانون الأراضي".

تعزيز التفتيش والفحص والتعامل مع المخالفات

وإزاء الوضع المذكور أعلاه، توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن تواصل الحكومة ورئيس الوزراء توجيه عدد من المحتويات لتعزيز قيادة وتوجيه لجان الحزب والسلطات المحلية، وتركيز الموارد، والتغلب على الصعوبات، وتعزيز مسؤولية القادة للتركيز على بناء وإتقان الوثائق تحت سلطتهم.

وعلى وجه التحديد، يتعين على هيئات الإدارة الاهتمام بإعداد الظروف اللازمة للتنفيذ الفعال لقانون الأراضي على المستوى المحلي.

إلى جانب ذلك، من الضروري إعداد شروط الموارد والبنية التحتية للمعلومات وقاعدة بيانات الأراضي بشكل جيد لبناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، مع تقييم الأثر والتنسيق الوثيق بين الجهات ذات الصلة في عملية بناء قائمة أسعار الأراضي لتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

عند تنظيم مزادات الأراضي، يجب على المحليات الإعلان عن التخطيط، وتعديل قوائم أسعار الأراضي، والدعاية للأشخاص المتنازلين عن الودائع للحد من الأشخاص الذين يستغلون مزادات الأراضي لتحقيق الربح، ورفع الأسعار، وتعطيل سوق العقارات.

وعلى وجه الخصوص، تعزيز التفتيش والفحص والتعامل مع المخالفات من قبل هيئات إدارة الدولة ومستخدمي الأراضي. - تكثيف الرقابة على تطبيق قانون الأراضي 2024 في المحليات خلال الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm