خدمة Airbnb تسبب فوضى في المباني السكنية، ما هو الحل لهذه الفوضى؟

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن هذا النشاط يسبب العديد من العواقب والصعوبات للأطراف المعنية.

أولاً، يتسبب عدد كبير من الضيوف القادمين للعيش في المبنى السكني في حدوث ضوضاء وإزعاج للسكان. يؤثر تكرار السفر واستخدام المرافق مثل المصاعد وحمامات السباحة والصالات الرياضية وما إلى ذلك من قبل المستأجرين على عمر المعدات. ناهيك عن أن العديد من المستأجرين قصيري الأمد لا يتمتعون بنفس الوعي بشأن حماية الممتلكات المشتركة مثل السكان المحليين. غالبًا ما يجعل الغرباء الذين يأتون إلى المبنى السكني السكان يشعرون بعدم الأمان.

ثانياً، يوجد في العديد من المباني السكنية انقسام عميق بين مجموعتين من المالكين الذين يستأجرون شققاً قصيرة الأجل ومجموعة المالكين الذين يعيشون هناك، مما يؤدي إلى الصراعات. ويشكل هذا ضغطاً على مجلس الإدارة وعلى وحدات الإدارة.

ثالثًا، يؤثر على جودة الخدمات والمرافق في المشروع؛ إرهاق موظفي الاستقبال، وموظفي التنظيف، وحراس الأمن، وموظفي الصيانة، وموظفي حمام السباحة، وما إلى ذلك.

وأخيرا، هناك خطر الشرور الاجتماعية.

يحتوي مبنى سكني في وسط مدينة هوشي منه على خدمة Airbnb للإقامة قصيرة الأجل. الصورة: لي تينه

في الواقع، في الماضي، كانت مجالس إدارة المباني السكنية تقدم خدمات الإقامة قصيرة الأجل للمنطقة؛ نشر إشعارات وإرسال رسائل إلكترونية إلى السكان تؤكد أن تشغيل الشقق كمرافق للإقامة السياحية أمر غير قانوني، ولكن هذه الخدمة لا تزال مستمرة.

وطلبت وحدة الإدارة أيضًا تسجيل المعلومات لدى مكتب الاستقبال؛ تركيب أنظمة التعرف على الوجه أو البطاقات المغناطيسية عند المداخل؛ تدفق حركة المرور للمرافق مثل المصاعد، ومناطق الاستقبال، ومكاتب الاستقبال، وما إلى ذلك. ومع ذلك، يجب الموافقة على التغييرات في اللوائح من قبل اجتماع الشقق السكنية. في ظل الآراء المتباينة في المجتمع، أصبحت نتائج التصويت في مؤتمرات الشقق السكنية غير متوقعة إلى حد كبير.

وبحسب السيدة تران مينه آي، المديرة الأولى لقسم إدارة العقارات في شركة سافيلز في مدينة هو تشي منه، فإن قانون الإسكان ينص بوضوح على أن أصحاب الشقق الذين يؤجرون منازلهم أو غرفهم للسياح للاستخدام القصير الأمد كمرفق إقامة سياحية يعد انتهاكًا للوائح. ومع ذلك، لا يزال العديد من أصحاب الشقق يجدون طرقًا للتحايل على اللوائح لتوفير هذه الخدمة.

إن الحلول التشغيلية من مجالس إدارة المباني ليست سوى غيض من فيض. في كثير من الأحيان، يجد مشغلو أماكن الإقامة قصيرة الأجل طرقًا للتحايل على القانون.

ولحل هذا الوضع بشكل كامل، قالت السيدة آي إنه يتعين على السلطات أن تتخذ تدابير شاملة مثل تقديم إرشادات محددة بشأن إدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة الأعمال المتعلقة بالإقامة قصيرة الأجل.

إذا تم حظر هذا النشاط، فإن هيئات إدارة الدولة بحاجة إلى فرض عقوبات رادعة على المخالفين للقانون. إذا سُمح بذلك، فمن الضروري بناء نظام إدارة شفاف، يتطلب من المضيفين (مقدمي الخدمة) تسجيل رموز التشغيل الخاصة بهم مع المعلومات المنشورة.

وفي الوقت نفسه، من الضروري العمل مع منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb للسيطرة على قوائم الإيجار في المباني السكنية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الدعم والتعاون من جانب السلطات المحلية ومجالس إدارة المباني، إلى جانب التفهم والتعاون من جانب السكان وأصحاب الشقق، سوف يلعب دوراً هاماً في التنفيذ الناجح لهذه التدابير الإدارية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm