وزارة الإعمار: لا يوجد تنظيم يمنع تأجير الشقق لأغراض السكن.

ينص قانون الإسكان لعام 2023 على أن أصحاب المنازل لهم الحق في "استخدام المسكن لأغراض سكنية وأغراض أخرى لا يحظرها القانون". كيفية استئجار شقة؟

نشر مبنى شقق سايجون رويال إشعارًا للسياح يفيد بأن أعمال الإقامة قصيرة الأجل في المبنى السكني تعد انتهاكًا للقانون - الصورة: TTD

في الآونة الأخيرة، تلقى مقدمو خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb وثائق من إدارة مبنى شقق Saigon Royal.

وبحسب الوثيقة، فإن إدارة المبنى قالت إن الشقق مخصصة للاستخدام السكني فقط، وليس لأغراض الإقامة القصيرة، وأن إقامة الأعمال القصيرة في المبنى السكني مخالفة للقانون. بالنسبة لمستأجري الشقق، تعتقد الإدارة أن الضيوف استأجروا شقة من رجل أعمال غير قانوني، لذلك سوف تسجل معلومات سكن المستأجر للإبلاغ عنها للسلطات.

كما حذرت إدارة المبنى من إمكانية تفتيش المستأجرين من قبل الجهات المختصة دون سابق إنذار بسبب سلوكيات المالك غير القانونية (الأعمال غير القانونية وتنظيم السكن)، وقد يتورط المستأجر في هذه القضية. ويشترط المبنى أيضًا على المستأجرين عدم استخدام المرافق المخصصة للسكان.

قال أحد مالكي العقارات في سايجون رويال إن إبلاغ المستأجرين باللوائح العامة لضمان حياة السكان في مبنى الشقق أمر معقول. ومع ذلك، تنص الوثائق على أن خدمات الإقامة قصيرة الأجل غير قانونية وتطلب من المستأجرين الإبلاغ عن قناة الحجز، مما سيؤثر على هذه الخدمة.

وبحسب إدارة المباني فإن قيام مالك المبنى السكني بتأجير منزل أو غرفة للسياح لاستخدامها مؤقتاً كمرفق إقامة سياحية يعد مخالفة لقانون الإسكان. علاوة على ذلك فإن قضية استغلال الشقق في أعمال الإيجار قصير الأمد تخلق انقساماً بين مجموعة الملاك الذين يستأجرون الشقق لفترة قصيرة ومجموعة الملاك الذين يسكنون المبنى. ولحل هذا الوضع بشكل كامل، يرى الجانب الإداري للمباني أنه ينبغي على السلطات أن تتخذ تدابير شاملة مثل تقديم تعليمات محددة في إدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة الأعمال الخاصة بالإقامة قصيرة الأجل كما فعلت العديد من دول العالم .

وفي هذا الصدد، أصدرت وزارة البناء للتو وثيقة رداً على عريضة أهالي مدينة هوشي منه. وأوضحت وزارة الإعمار أن قانون الإسكان لعام 2023 ينص على أن أصحاب المنازل لهم الحق في "استخدام المسكن لأغراض سكنية وأغراض أخرى لا يحظرها القانون". وبحسب وزارة البناء فإن أحكام الأفعال المحظورة في إدارة واستغلال المباني السكنية في هذا القانون لا تمنع أصحابها من تأجير المباني السكنية للسكن.

كما تنصح وزارة الإعمار أنه في حالة استئجار السكن (بما في ذلك الاستئجار عبر Airbnb) يجب أن يفي السكن المستأجر بالشروط المحددة في المادة 160 من قانون الإسكان لسنة 2023. يجب على الأطراف المشاركة في معاملات الإسكان استيفاء الشروط المحددة في المادة 161 من قانون الإسكان لسنة 2023، ويجب على الأطراف إبرام عقد إيجار السكن وفقاً للمادتين 162 و163 من قانون الإسكان لسنة 2023.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة استخدام المنازل لأغراض الإقامة السياحية ، فمن الضروري أيضًا الالتزام بأحكام قانون السياحة.

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm