وزارة الإعمار: لا يوجد تنظيم يمنع تأجير الشقق لأغراض السكن.

ينص قانون الإسكان لعام 2023 على أن أصحاب المنازل لديهم الحق في "استعمال المسكن لأغراض سكنية وأغراض أخرى لا يحظرها القانون". كيفية استئجار شقة؟

نشر مبنى شقق سايجون رويال إشعارًا للسياح يفيد بأن أعمال الإقامة قصيرة الأجل في المبنى السكني تعد انتهاكًا للقانون - الصورة: TTD

في الآونة الأخيرة، حصل مقدمو خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb على مستندات من إدارة مبنى شقق Saigon Royal.

وبحسب الوثيقة، قالت إدارة المبنى إن الشقق مخصصة للاستخدام السكني فقط، وليس لأغراض الإقامة القصيرة الأجل، وأن إقامة أعمال الإقامة القصيرة في المبنى السكني مخالفة للقانون. بالنسبة لمستأجري الشقق، تعتقد الإدارة أن الضيوف استأجروا شقة من رجل أعمال غير قانوني، لذلك سوف يسجلون معلومات سكن المستأجر للإبلاغ عنها للسلطات.

كما حذرت إدارة المبنى من إمكانية تفتيش المستأجرين من قبل السلطات دون سابق إنذار بسبب سلوكيات المالك غير القانونية (الأعمال غير القانونية وتنظيم الإقامة)، وقد يتورط المستأجر. ويشترط المبنى أيضًا على المستأجرين عدم استخدام المرافق المخصصة للسكان.

قال أحد مالكي العقارات في سايجون رويال إن إبلاغ المستأجرين باللوائح العامة لضمان حياة السكان في مبنى الشقق أمر معقول. ومع ذلك، تنص الوثائق على أن خدمات الإقامة قصيرة الأمد غير قانونية وتطلب من المستأجرين الإبلاغ عن قناة الحجز، مما سيؤثر على هذه الخدمة.

وبحسب إدارة إدارة المباني فإن قيام مالك المبنى السكني بتأجير منزل أو غرفة للسياح لاستخدامها مؤقتاً كمرفق للإقامة السياحية يعد مخالفة لقانون الإسكان. بالإضافة إلى ذلك فإن قضية استغلال الشقق للإيجار المؤقت تخلق انقساماً بين مجموعة الملاك الذين يستأجرون الشقق لفترة قصيرة ومجموعة الملاك الذين يسكنون المبنى. ولحل هذا الوضع بشكل كامل، يرى الجانب الإداري للمباني أنه ينبغي على السلطات أن تتخذ تدابير شاملة مثل تقديم تعليمات محددة في إدارة المباني السكنية بشأن أنشطة الأعمال المتعلقة بالسكن قصير الأمد، كما فعلت العديد من بلدان العالم.

وفيما يتعلق بهذه القضية، أصدرت وزارة البناء للتو وثيقة رداً على عريضة أهالي مدينة هوشي منه. وتفصيلاً، قالت وزارة الإعمار إن قانون الإسكان 2023 ينص على أن لأصحاب المنازل الحق في "استخدام السكن لأغراض سكنية وأغراض أخرى لا يحظرها القانون". وبحسب وزارة الإعمار فإن أحكام الأفعال المحظورة في إدارة واستغلال المباني السكنية في هذا القانون لا تمنع أصحابها من تأجير المباني السكنية للسكن.

كما ترشد وزارة الإنشاءات أنه في حالة إيجار السكن (بما في ذلك الإيجار عبر Airbnb)، يجب أن يستوفي السكن المؤجر الشروط المحددة في المادة 160 من قانون الإسكان لعام 2023. ويجب على الأطراف المشاركة في معاملات الإسكان استيفاء الشروط المحددة في المادة 161 من قانون الإسكان لعام 2023، ويجب على الأطراف إبرام عقد إيجار السكن وفقًا للمادتين 162 و163 من قانون الإسكان لعام 2023.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة استخدام المنازل لأغراض الإيواء السياحي، من الضروري أيضًا الالتزام بأحكام قانون السياحة.

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm