اقتراح لتطوير المساكن الاجتماعية للإيجار، لمساعدة ذوي الدخل المنخفض في الحصول على مكان للعيش فيه

[إعلان 1]

وعلق المندوب نجوين فان هين (لام دونج) بأن مشروع القانون يتحرك في اتجاه ضمان قدرة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على امتلاك المساكن الاجتماعية، بدلاً من ضمان "الحق في الحصول على مكان للعيش فيه".

في واقع الأمر، فإن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض هم في الغالب من العمال والعمال الجدد، الذين يشكل السكن بالنسبة لهم أصلاً كبيراً للغاية، يتجاوز إمكانياتهم. وقال السيد هين، الذي أبدى قلقه إزاء حالة الأشخاص الذين يقومون بتزوير دخولهم لشراء منزل أو المضاربين الذين يقترضون أسماء العمال لتسجيل أسمائهم للشراء، إن " شراء وتملك وحدة سكنية اجتماعية، حتى لو تم دفع ثمنها على أقساط، يشكل عبئاً مالياً ضخماً".

اقتراح لتطوير السكن الاجتماعي للإيجار، لمساعدة ذوي الدخل المنخفض في الحصول على مكان للعيش - 1 — المندوب نجوين فان هين (لام دونج). (الصورة: Quochoi.vn).

علاوة على ذلك، ومع الحوافز الحالية لتطوير الإسكان الاجتماعي، سوف يختار المستثمرون بناء منازل للبيع، مما يؤدي إلى استعادة رأس المال بشكل أسرع. إن عدد قليل من المستثمرين مهتمون بقطاع إدارة وتشغيل الإسكان الاجتماعي وتأجير الإسكان الاجتماعي لأن القيام بذلك أمر صعب واسترداد رأس المال بطيء.

في العديد من البلدان، يكتفي المستثمر بتنفيذ المشروع، في حين تتولى إدارة المشروع وتشغيله مؤسسة مهنية عامة أو خاصة. تعمل هذه المنظمات مع المستثمرين منذ مرحلة تطوير المشروع، وتلتزم بشراء المنازل بأسعار معقولة للإيجار طويل الأجل وحل مشاكل التدفق النقدي للمستثمرين. وأضاف النائب " لذلك فإن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض قد لا يكونون قادرين على امتلاك منزل ولكن لديهم الحق في العيش فيه ".

ولذلك، أوصى السيد هين بأن تقوم وكالة الصياغة بفصل اللوائح والسياسات المتعلقة بالإسكان للبيع عن الإسكان للإيجار والتملك بالتقسيط. إن إنشاء آليات تفضيلية للإيجار السكني يلبي احتياجات وظروف غالبية العمال الشباب في اتجاه الانتقال بشكل متزايد إلى المناطق الاقتصادية الرئيسية والمدن الكبرى والمناطق الحضرية.

من جانبه، قال النائب نجو ترونج ثانه، نائب رئيس اللجنة القانونية، إن الحل الذي اقترحه السيد نجوين فان هين معقول، ولكن إذا تم تنفيذه، فسوف تضطر الدولة إلى إنفاق قدر هائل من الموارد، يتجاوز قدرتها الفعلية. أما بالنسبة للمستثمرين، فإن إنفاق مبلغ مقطوع لجمع العملات الصغيرة أصبح من الصعب اجتذابه كما كان في الماضي.

وقال إن هناك مفارقة حاليا، وهي أن السكن الاجتماعي لديه الكثير من الحوافز ولكنه لا يتطور، بينما السكن الذي تبنيه الأسر والأفراد للإيجار يتطور بسرعة كبيرة ويضمن السكن لغالبية العمال.

ونتيجة لغياب الاهتمام السياسي، يستثمر الأسر والأفراد في البناء مقابل الإيجار بشكل تلقائي، دون اتباع المعايير والشروط، مما يتحمل المستأجرون مخاطر تتعلق بالسلامة والنظافة البيئية والتكاليف الباهظة (الكهرباء والمياه).

ومن ثم، من أجل تهيئة الظروف التي تمكن الناس من الحصول على سكن، فإنه بالإضافة إلى السياسات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة وإيواء العمال، ينبغي أن تكون هناك سياسات محددة بشأن المساكن التي يستثمر فيها ويبنيها الأسر والأفراد لتوضيح دور ومساهمة هذا النوع من الإسكان بشكل صحيح.

واقترح المندوبون أن يتضمن القانون لوائح منفصلة بشأن السياسات الرامية إلى تطوير نموذج الإسكان المذكور، وتشجيع البناء الذي يضمن الظروف والمعايير والجودة، وتوفير الحوافز للأسر والأفراد الذين يستثمرون في البناء، ووضع سياسات للمستأجرين مثل أسعار الكهرباء والمياه لضمان السكن وتقليل الصعوبات التي يواجهها الناس.

وفي معرض تعبيره عن رأيه في هذه القضية، قال النائب تران هوانج نجان (وفد مدينة هو تشي منه) إنه ينبغي تطوير المساكن الإيجارية، حيث أظهرت الممارسة الأخيرة أن العمال ليس لديهم القدرة المالية على الشراء. ومن ثم، يتعين على الدولة الاستثمار في السكن الاجتماعي للإيجار.

وردًا على الرأي القائل بأن الدولة ليس لديها موارد كافية للتنفيذ، أوضح المندوب تران هوانج نجان أنه من خلال المراجعة، تبين أن هناك حاليًا الكثير من الأراضي العامة والأصول العامة التي يتم هدرها، وإذا تمت مراجعتها ومراقبتها، فسيكون هذا موردًا ماليًا ضخمًا للاستثمار في بناء مساكن للعمال لاستئجارها.

وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري أيضًا استكمال اللوائح المتعلقة بإدارة المساكن. وبحسب السيد نجان، فإن أصحاب العقارات يلعبون دوراً أكثر أهمية من المستثمرين في المشاريع العقارية، لتلبية احتياجات العمال من السكن، خاصة في المدن الكبرى. ولذلك، لا بد من وضع قواعد لتوحيد منطقة الإقامة هذه.

اقتراح لتطوير الإسكان الاجتماعي للإيجار، لمساعدة ذوي الدخل المنخفض في الحصول على مكان للعيش - 2 — المندوب تران هوانج نجان (مدينة هو تشي منه). (الصورة: Quochoi.vn).

وأشار النائب تران هوانج نجان إلى أن الحكومة يجب أن تقدم إلى الجمعية الوطنية حزمة دعم لأصحاب العقارات بمعدل فائدة "0 دونج" لتطوير نظام الإيجار السكني الحالي ونظام المبيت الداخلي وضمان التوحيد والامتثال للمعايير المنصوص عليها في القانون. وأكد المندوب أنه بهذه الطريقة فقط يمكننا ضمان الضمان الاجتماعي وتعبئة كافة الموارد الاجتماعية للعمل على رعاية سكن العمال.

فام دوي

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان رقم 2]
مصدر