واقترح بعض نواب مجلس الأمة التركيز على تطوير السكن الاجتماعي للإيجار بدلا من البيع لتخفيف الأعباء المالية على ذوي الدخل المحدود.
وفي صباح يوم 19 يونيو/حزيران، ناقش مجلس الأمة مشروع قانون الإسكان (المعدل). وعلق النائب نجوين فان هين، مدير معهد الدراسات التشريعية (اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية)، بأن مشروع القانون يتحرك في اتجاه ضمان تمكن ذوي الدخل المنخفض من امتلاك المساكن الاجتماعية، بدلاً من ضمان حصولهم على " "الحق في السكن".
في الواقع، فإن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض هم في الغالب من العمال والعمال الجدد. رغم أن السكن يعد من الأصول الضخمة، إلا أنه بعيد عن متناول غالبية ذوي الدخل المنخفض. قال السيد هين، الذي أبدى قلقه بشأن عواقب كذب الناس بشأن دخلهم لشراء منزل، أو اقتراض المضاربين لأموال العمال: "إن شراء وامتلاك وحدة سكنية اجتماعية، حتى لو تم دفع ثمنها على أقساط، يشكل عبئًا ماليًا ضخمًا". أسماء للتسجيل للشراء.
علاوة على ذلك، ومع الحوافز الحالية لتطوير الإسكان الاجتماعي، سوف يختار المستثمرون بناء منازل للبيع، مما يؤدي إلى استعادة رأس المال بشكل أسرع. إن عدد قليل من المستثمرين مهتمون بقطاع إدارة وتشغيل الإسكان الاجتماعي وتأجير الإسكان الاجتماعي لأن القيام بذلك أمر صعب واسترداد رأس المال بطيء.
المندوب نجوين فان هيين، مدير معهد الدراسات التشريعية. الصورة: الجمعية الوطنية للإعلام
واستشهد المندوب بخبرة تطوير المساكن الإيجارية في العديد من البلدان، وقال إن المستثمرين ينفذون المشروع فقط، في حين ستتولى الإدارة والتشغيل منظمات عامة أو خاصة متخصصة. تعمل هذه المنظمات مع المستثمرين منذ مرحلة تطوير المشروع، وتلتزم بشراء المنازل بأسعار معقولة للإيجار طويل الأجل وحل مشكلات التدفق النقدي للمستثمرين. وأضاف النائب "لذلك فإن أصحاب الدخل المنخفض قد لا يتمكنون من امتلاك منزل، لكن لديهم الحق في العيش فيه".
ولذلك، أوصى المندوبون بأن تقوم الهيئة المسؤولة عن صياغة التشريعات بفصل اللوائح والسياسات المتعلقة بالإسكان للبيع عن الإسكان للإيجار والتملك بالتقسيط. - إنشاء آليات تفضيلية للسكن الإيجاري بما يتناسب مع احتياجات وظروف غالبية العمال الشباب في ظل التوجه المتزايد للانتقال إلى المناطق الاقتصادية الرئيسية والمدن الكبرى والمناطق الحضرية.
نائب رئيس مجلس القوميات في الجمعية الوطنية نجوين لام ثانه. الصورة: الجمعية الوطنية للإعلام
لقد تم تنفيذ استراتيجية تطوير المساكن الإيجارية بنجاح كبير في العديد من البلدان مثل سنغافورة وماليزيا. ومن هناك، اقترح السيد نجوين لام ثانه، نائب رئيس المجلس العرقي في الجمعية الوطنية، أن تتبنى الدولة سياسات قوية ومبتكرة لتطوير المساكن الإيجارية في النوعين التجاري والاجتماعي؛ ضمان الإيجار هو عمل تجاري مغلق تقع مسئوليته على عاتق المستثمر أو مجلس الإدارة.
واقترح أن "هذا أيضًا توجه نحو تنمية الإسكان الاجتماعي المستدام والذي يجب أن يتم النص عليه في قانون العمل العقاري".
وفي مناقشة تطوير الإسكان الاجتماعي للإيجار فقط، قال السيد نجوين فان هين، نائب رئيس اللجنة القانونية، إن الدولة ستضطر إلى إنفاق قدر هائل من الموارد. وبالنسبة للمستثمرين، على حد تعبيره، من الصعب للغاية جذب الاستثمارات عندما "يضعون أموالاً متساوية ثم يجمعون أموالاً غريبة"، كما حدث مؤخراً.
وأشار نائب رئيس اللجنة القانونية نجو ترونج ثانه إلى المفارقة: في الوقت الحالي، يتمتع الإسكان الاجتماعي بالعديد من الحوافز ولكنه لا يتطور كثيرًا، في حين أن الإسكان الإيجاري الذي تستثمره الأسر الفردية دون أي حوافز يتطور بسرعة، مما يضمن جزئيًا السكن للعمال. لكن هذا النموذج يتطور بشكل تلقائي، دون معايير أو شروط محددة، مما يؤدي إلى تحمل المستأجرين للمخاطر وتكبد تكاليف أعلى (كهرباء، مياه، الخ).
وأظهر استطلاع أجرته شركة VnExpress وBan IV في أواخر شهر مايو/أيار مع أكثر من 8300 عامل أن "الافتقار إلى المال للمساهمة الأولية لشراء منزل" هو أحد أكبر العوائق التي يواجهها الأشخاص عندما يريدون شراء منزل.
وفي الوقت نفسه، ومع الدخل الحالي، فإن العمال غير قادرين على سداد القروض. إن المجموعة التي يتراوح دخلها بين 5 إلى 10 ملايين دونج لا تدخر سوى 2.7 مليون دونج في المتوسط شهريًا لشراء منزل.
إذا افترضنا أن العامل يكسب 11 مليون دونج شهريًا، فإنه بعد سداد 20% من المبلغ الأولي، يمكنه اقتراض 720 مليون دونج بمعدل فائدة 8.2% لمدة 20 عامًا. سيتعين عليهم كل شهر دفع أكثر من 6 ملايين دونج من أصل القرض والفائدة - أي أكثر من نصف دخلهم. وهكذا، على هذا المستوى، يصبح العمال مؤهلين للشراء ولكنهم غير قادرين على سداد الديون.
وأضاف السيد نجوين لام ثانه أن سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي تحتاج إلى تجنب القاعدة غير المكتوبة التي تنص على أن "الإسكان الاجتماعي هو إسكان للأشخاص من النوع الثاني، رخيص، رديء الجودة". وأوضح السيد ثانه أن هذا الوضع شائع جدًا، وخاصة في مشاريع إعادة التوطين.
واقترح استخدام مفهوم "الإسكان منخفض التكلفة" بدلاً من "الإسكان الميسور" عند صياغة السياسات الرامية إلى تعزيز سوق الإسكان الاجتماعي والتجاري. وتستخدم الدولة أدوات الضرائب والائتمان ودعم الاستثمار من الموازنة وسياسات الأراضي للتعويض عن زيادة قيمة الاستثمار لخفض أسعار البيع والإيجار، وتعتبر ذلك مصدراً لرأس المال الاستثماري من أجل الأمن والحياة الاجتماعية.
في هذه الأثناء، اقترح السيد نجو ترونغ ثانه أنه من الضروري وضع سياسات إضافية لتطوير المساكن الإيجارية التي تستثمر فيها الأسر الفردية وتبنيها. وعلى وجه التحديد، يحتاج مشروع القانون إلى إضافة قواعد لحوافز البناء، وشروط موحدة للإسكان الإيجاري، وسياسات تفضيلية للمستثمرين، ودعم المستأجرين... لتتناسب مع مساهمة هذا النوع من الإسكان. هذا الإسكان يضمن السكن للناس.
ومن المنتظر أن يتم إقرار مشروع قانون الإسكان (المعدل) في دورته السادسة أواخر العام 2023.
سون ها - هوآي ثو
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)