جريمة إضافية تتعلق بمخالفة الأنظمة الخاصة بأنشطة المزاد العقاري
وفي تقريره عن استقبال ومراجعة وشرح مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون المزاد العقاري، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إنه بعد استقباله ومراجعته، عدل مشروع القانون واستكمل 43 مادة وألغى 3 مواد من القانون الحالي؛ أضف 3 أشياء جديدة؛ وقد زادت مواد مشروع القانون بـ 18 مادة مقارنة بمشروع القانون المقدم إلى الجمعية الوطنية في دورتها السادسة، ولكنها عدلت بشكل رئيسي من حيث التقنيات التشريعية، دون أن تولد العديد من السياسات الجديدة.
وفيما يتعلق بالأعمال المحظورة، فقد أزال مشروع القانون عبارة "بغرض الربح" عن فعل "إفشاء معلومات عن مسجلي المزادات" في الفقرة (د) من البند 1 والفقرة (د) من البند 2 من المادة 9 لضمان التوافق مع الممارسة وقابلية تطبيق هذا الحكم. وفي الوقت نفسه، ولضمان الموضوعية والشفافية، ومنع التواطؤ والارتباط في مزاد العقارات، أزال مشروع القانون عبارة "دفع الثمن" المنصوص عليها في الفقرة (د1) فقرة 5 من المادة 9 لتوسيع نطاق الأفعال المحظورة.
وفيما يتعلق بشهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، أضاف مشروع القانون جريمة مخالفة الأنظمة الخاصة بنشاط المزاد العلني على العقارات في البند 4 من المادة 15 والفقرة ب من البند 5 من المادة 17 كأحد الحالات التي لا يجوز فيها منح أو إعادة منح شهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، وذلك لضمان الصرامة في منح شهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، وفقاً لأحكام المادة 218 من قانون العقوبات.
وفيما يتعلق بحقوق والتزامات منظمات المزادات العقارية، تم تعديل مشروع القانون في الاتجاه الذي يسمح لمنظمات المزادات العقارية بتقديم خدمات المزادات العقارية دون التمييز بين الممتلكات العامة والخاصة. وفي الوقت نفسه أضاف مشروع القانون حق هيئات المزادات العقارية في الانضمام إلى هيئات مزادات عقارية أخرى لتنظيم المزادات العقارية على النحو المنصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 4.
الحد من حالة تخلي الفائزين بالمزاد عن ودائعهم
وفيما يتعلق بالتسجيل للمشاركة في المزاد، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، إن مشروع القانون عدل واستكمل الفقرة 2 من المادة 38 في اتجاه مراجعة شروط المشاركة في المزاد على الأصول العادية، دون اشتراط شروط مهنية أو فنية، ولا تحتاج منظمة المزاد إلا إلى إخطار غير المؤهلين للمشاركة في المزاد قبل يوم عمل واحد على الأقل من تاريخ افتتاح المزاد.
وفيما يتعلق بإيداع الوديعة والتعامل معها، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، ينص مشروع القانون بشكل أكثر وضوحا على إيداع بعض الأصول الخاصة وغالبا الأصول ذات القيمة الكبيرة، والتي يمكن أن تؤثر على سوق الأوراق المالية وسوق العقارات، والحد الأدنى للإيداع هو 10٪ والحد الأقصى 20٪ من السعر الابتدائي للمساهمة في الحد من حالة تخلي الفائزين بالمزاد عن الوديعة، وضمان التوافق مع أحكام القوانين الحالية بشأن المعادن والأراضي والترددات الراديوية وغيرها.
وفيما يتعلق بالمزادات الإلكترونية، أضاف مشروع القانون المادة 43أ والمادة 43ب بشأن المزادات الإلكترونية، وبناءً عليه تنص المادة 43أ على المحتويات الأساسية للمزادات الإلكترونية. وينص على أن منظمة مزاد الأصول ومجلس مزاد الأصول والمنظمة التي تمتلك فيها الدولة 100٪ من رأس المال المصرح به الذي أنشأه بنك الدولة الفيتنامي للتعامل مع الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان، تنظم مزادات عبر الإنترنت من خلال استخدام بوابة مزاد الأصول الوطنية أو استخدام صفحة معلومات المزاد عبر الإنترنت الخاصة بها أو استئجار أو استخدام صفحة معلومات المزاد عبر الإنترنت لمنظمة مزاد أصول أخرى. تنص المادة 43 ب على إطار لإجراءات المزاد عبر الإنترنت وتكلف الحكومة بتوفير لوائح مفصلة لضمان جدوى وفعالية اللوائح.
وفيما يتعلق بالعقوبات على المخالفات بحق الفائزين بالمزاد الذين لا يدفعون قيمة الفوز بالمزاد، مع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، أضاف مشروع القانون حالات يخالف فيها الفائزون بالمزاد بحقوق الانتفاع بالأراضي في حالات تخصيص الأراضي أو تأجيرها لتنفيذ مشاريع استثمارية أو حقوق استغلال المعادن التزامهم بدفع قيمة الفوز بالمزاد، مما يؤدي إلى قرار الاعتراف بنتائج المزاد وإلغاءها... وبحسب طبيعة المخالفة وشدتها، يُمنعون من المشاركة في المزادات على هذا النوع من العقارات لمدة تتراوح من 6 أشهر إلى 5 سنوات لمنع الأفعال السلبية وتعطيل السوق ومنع التخلي عن الودائع أو تضخيم قيمة الأصول لتحقيق الربح في أنشطة مزاد العقارات.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html
تعليق (0)