اقتراح لتمديد مشروع منتجع السياحة البيئية بقيمة 377 مليار دونج

كوانغ تري: اقتراح لتمديد مشروع منتجع السياحة البيئية بقيمة 377 مليار دونج

قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري إنها قدمت إلى اللجنة الشعبية الإقليمية مقترحًا لتمديد تقدم مشروع منتجع السياحة البيئية في بحيرة أي تو التابع لشركة سام كام للاستثمار المساهمة.

قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري إنه في 27 أغسطس، تلقت الإدارة طلبًا لتعديل مشروع الاستثمار في منتجع ومنتجع بحيرة أي تو البيئي في بلدية تريو أي، منطقة تريو فونج، مقاطعة كوانج تري من شركة سام كام للاستثمار المساهمة.

وبناءً على ذلك، تطلب هذه الشركة تعديلاً لتمديد جدول تنفيذ المشروع. على وجه الخصوص، تم تحديد التقدم الجديد: من الربع الرابع من عام 2020 - الربع الثالث من عام 2024، تنفيذ الإجراءات اللازمة للموافقة على نقل حقوق استخدام الأراضي، وتلقي المساهمات الرأسمالية، وتأجير حقوق استخدام الأراضي الزراعية وتغيير غرض الاستخدام إلى غير زراعي؛ تنفيذ الإجراءات اللازمة لضبط سياسات الاستثمار في المشروع.

الربع الرابع/2024 - الربع الأول/2025، الموافقة على تعديل التخطيط التفصيلي للبناء على مقياس 1/500؛ إعداد تقرير تقييم الأثر البيئي، وإعداد وتقديم ملف تحويل غرض استخدام الغابات، واستكمال تقرير دراسة جدوى المشروع، والتصميم الأساسي لمشروع الاستثمار، والموافقة على مشروع الاستثمار؛ أعمال تنظيف الموقع، إجراءات تخصيص الأراضي والتأجير، تصميم الرسومات الإنشائية، إصدار تصريح البناء، وثائق العطاءات، تنظيم العطاءات، إزالة الألغام.

من المقرر أن يبدأ البناء في الربع الثاني من عام 2025؛ وبحلول الربع الرابع من عام 2026، قبول المشروع وإكماله ووضعه موضع التنفيذ.

صورة توضيحية (الصورة: نغوك تان)

وفي السابق، في قرار الموافقة على سياسة الاستثمار رقم 2034/QD-UBND المؤرخ 28 يوليو 2020 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري، تم تحديد تقدم المشروع لبدء البناء في الربع الأول من عام 2021؛ قبول المشروع المكتمل ووضع المشروع موضع التنفيذ في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، تأخر المشروع عن الجدول الزمني ولم يكتمل في الوقت المحدد.

وبحسب توضيح شركة سام كام للاستثمار المساهمة، فإن سبب تأخر المشروع يعود إلى تأثيرات تفشي جائحة كوفيد-19؛ واجهت أعمال التعويض وتطهير الموقع العديد من الصعوبات لأن الشركات اضطرت إلى تنفيذ المشروع في شكل الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وإعادة شراء الأصول الموجودة على الأرض من الأسر لتنفيذ المشروع.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشروع اتخاذ خطوة إضافية تتمثل في إعداد ملف لطلب الموافقة على تنفيذ المشروع من خلال نموذج استلام نقل حقوق استخدام الأراضي، واستلام مساهمة رأس المال، وتأجير حقوق استخدام الأراضي الزراعية وتغيير غرض الاستخدام إلى أرض غير زراعية وفقًا للوائح. بالإضافة إلى الصعوبات والعقبات في إجراء مراجعة وتفتيش تداخل حدود المشروع مع نطاق مشروعي تجريف خزان آي تو، فإن محيط الخزان...

وبناء على طلب المستثمر للنظر في تمديد التقدم، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في كوانج تري إن شركة سام كام للاستثمار المساهمة لم تعد حتى الآن ملفًا لتغيير غرض استخدام الأرض أو تأجير الأرض لتنفيذ المشروع. لذلك، يجب على الشركة إعداد ملف إيجار الأرض بشكل عاجل وإرساله إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للتقييم وتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لإيجار الأرض وفقًا للوائح.

من الناحية البيئية، يهدف المشروع إلى توفير خدمات الفنادق والمنتجعات والمطاعم، بمساحة 70 هكتارًا بما في ذلك أراضي الغابات الإنتاجية والأشجار المعمرة وأراضي المقابر وأراضي المرور، باستثمار إجمالي قدره 377 مليار دونج. وهو مشروع من المجموعة (ب) حيث تم تصنيف مكونات البناء وفقا للمعايير المنصوص عليها في قانون الاستثمار العام والبناء. وبموجب الأحكام ذات الصلة في قانون حماية البيئة لعام 2020، يخضع المشروع لإجراءات الترخيص البيئي، ويتم الترخيص من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية.

وأكدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في كوانج تري أنه "يجب أن يحصل المشروع على ترخيص بيئي قبل أن تصدر الوكالة الحكومية المختصة وثائق التقييم، والموافقة على تقرير دراسة الجدوى، وقرار الاستثمار، وإصدار رخصة البناء".

أما بالنسبة للجنة الشعبية لمنطقة تريو فونج، فقد طلبت المحلية من المستثمر تركيز الموارد، والعزم على التنفيذ، وتسريع التقدم، والعمل بشكل استباقي مع المحلية للتغلب على الصعوبات من أجل وضع المشروع موضع التنفيذ في أقرب وقت لضمان الجدول الزمني الملتزم بعد تعديل جدول المشروع.

وفقًا للجنة الشعبية لمنطقة تريو فونج، تمت الموافقة على منطقة بحيرة آي تو السياحية بمقياس 1/500 من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة تريو فونج في القرار رقم 537/QD-UBND بتاريخ 15 مايو 2008. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى مراجعة المشروع وتفقده. إذا كان هناك أي اختلاف عن التخطيط التفصيلي المعتمد، فيجب عليهم إجراء إجراءات تعديل التخطيط قبل تنفيذ المشروع؛ أو تعديل المشروع لضمان الامتثال للتخطيط التفصيلي المعتمد.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، وبعد مراجعة حالات التأثير التي أدت إلى اقتراح تمديد تقدم تنفيذ المشروع؛ الأحكام ذات الصلة من القانون؛ وبناء على نتائج تقييم الإدارات المحلية والفروع والقطاعات، اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري أن توافق اللجنة الشعبية الإقليمية على تعديل سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر للمشروع وفقًا لمقترح المؤسسة.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، بالإضافة إلى الاقتراح بتعديل التقدم، اقترحت شركة سام كام للاستثمار المساهمة أيضًا تغيير محتوى المعلومات حول المستثمر. حيث تم نقل دور الممثل القانوني والمدير العام للشركة من السيد ماي توان ها (مواليد عام 1993) إلى السيد نجوين ذا فونج (مواليد عام 1993، مقيم في المجموعة السكنية رقم 1، جناح ماي دينه 1، منطقة نام تو ليم، مدينة هانوي.

وقالت السيدة لي ثي ثونغ، نائبة مدير إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، إن الإدارة أبلغت عن تعديل سياسة الاستثمار في المشروع، ومع ذلك، فإن اللجنة الشعبية الإقليمية لا تزال تدرس الأمر ولم تتخذ قرارًا بعد.

تبلغ مساحة مشروع منتجع السياحة البيئية في بحيرة آي تو أكثر من 70 هكتارًا مع عناصر البناء: فيلات المنتجع من النوع 1 (16 وحدة) والنوع 2 (23 وحدة) ؛ 90 فيلا صديقة للبيئة (بنغلات)؛ مجمع مطاعم خدمات تجارية؛ منطقة التخييم في الهواء الطلق؛ مركز مؤتمرات بسعة 500 شخص…

ويبلغ إجمالي الاستثمارات في المشروع 377 مليار دونج، منها رأس مال ثابت 357 مليار دونج ورأس مال عامل 20 مليار دونج. حاليًا، وقّعت شركة سام كام للاستثمار المساهمة اتفاقية وديعة ضمان تنفيذ مشروع الاستثمار رقم 26/KQDT-SKHDT بتاريخ 11 سبتمبر 2024. وبناءً على ذلك، يبلغ إجمالي مبلغ الوديعة المستحق دفعه 7.9 مليار دونج، ويُفضّل سدادها قبل تاريخ تقديم طلب استئجار الأرض وقبل 1 أبريل 2025.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html