كوانج تري: اقتراح لتمديد مشروع المنتجع السياحي البيئي بقيمة 377 مليار دونج
قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري إنها قدمت إلى اللجنة الشعبية الإقليمية مقترحًا لتمديد تقدم مشروع منتجع السياحة البيئية في بحيرة أي تو التابع لشركة سام كام للاستثمار المساهمة.
قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري إنها تلقت في 27 أغسطس طلبًا لتعديل مشروع الاستثمار في منتجع ومنتجع بحيرة أي تو البيئي في بلدية تريو أي، منطقة تريو فونج، مقاطعة كوانج تري من شركة سام كام للاستثمار المساهمة.
وبناءً على ذلك، تطلب هذه الشركة تعديلاً لتمديد جدول تنفيذ المشروع. على وجه الخصوص، تم تحديد التقدم الجديد: من الربع الرابع من عام 2020 - الربع الثالث من عام 2024، تنفيذ إجراءات الموافقة على نقل حقوق استخدام الأراضي، وتلقي المساهمات الرأسمالية، وتأجير حقوق استخدام الأراضي الزراعية وتغيير غرض الاستخدام إلى غير زراعي؛ تنفيذ الإجراءات اللازمة لتعديل سياسات الاستثمار في المشروع.
الربع الرابع/2024 - الربع الأول/2025، الموافقة على تعديل التخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500؛ إعداد تقرير تقييم الأثر البيئي، إعداد وتقديم ملف تحويل غرض استخدام الغابات، استكمال تقرير دراسة جدوى المشروع، التصميم الأساسي لمشروع الاستثمار، الموافقة على مشروع الاستثمار؛ أعمال تنظيف الموقع، إجراءات تخصيص الأراضي والتأجير، تصميم الرسومات الإنشائية، إصدار تصريح البناء، وثائق العطاءات، تنظيم العطاءات، إزالة الألغام.
ومن المقرر أن يبدأ البناء في الربع الثاني من عام 2025؛ وبحلول الربع الرابع من عام 2026، قبول المشروع وإكماله ووضعه موضع التنفيذ.
 |
| صورة توضيحية (الصورة: نغوك تان) |
وفي السابق، في قرار الموافقة على سياسة الاستثمار رقم 2034/QD-UBND المؤرخ 28 يوليو 2020 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري، تم تحديد تقدم المشروع لبدء البناء في الربع الأول من عام 2021؛ قبول المشروع المكتمل ووضع المشروع موضع التنفيذ في الربع الأول من عام 2023. لكن المشروع تأخر عن الجدول الزمني ولم يكتمل في الموعد المحدد.
وبحسب توضيح شركة سام كام للاستثمار المساهمة، فإن سبب تأخر المشروع يعود إلى تأثيرات تفشي جائحة كوفيد-19؛ واجهت أعمال التعويض وتطهير الموقع العديد من الصعوبات لأن الشركات اضطرت إلى تنفيذ المشروع في شكل الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وإعادة شراء الأصول الموجودة على الأرض من الأسر لتنفيذ المشروع.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشروع اتخاذ الخطوة الإضافية المتمثلة في إعداد ملف لطلب الموافقة على تنفيذ المشروع من خلال نموذج استلام نقل حقوق استخدام الأراضي، واستلام مساهمة رأس المال، وتأجير حقوق استخدام الأراضي الزراعية، وتغيير غرض الاستخدام إلى أرض غير زراعية وفقًا للأنظمة. بالإضافة إلى الصعوبات والعقبات في إجراء مراجعة وتفتيش تداخل حدود المشروع مع نطاق مشروعي تجريف خزان آي تو، فإن محيط الخزان...
وبناء على طلب المستثمر بالنظر في تمديد التقدم، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في كوانج تري إن شركة سام كام للاستثمار المساهمة لم تعد حتى الآن ملفًا لتغيير غرض استخدام الأرض أو تأجير الأرض لتنفيذ المشروع. لذلك يجب على الشركة إعداد ملف إيجار الأرض بشكل عاجل وإرساله إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للتقييم وتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لإيجار الأرض وفقًا للوائح.
من الناحية البيئية، يهدف المشروع إلى توفير خدمات الفنادق والمنتجعات والمطاعم، بمساحة 70 هكتارًا بما في ذلك أراضي الغابات الإنتاجية والأشجار المعمرة وأراضي المقابر وأراضي المرور، بإجمالي استثمار قدره 377 مليار دونج. وهو مشروع من المجموعة ب، حيث تم تصنيف مكونات البناء فيه وفقا للمعايير المنصوص عليها في قانون الاستثمار العام والبناء. بموجب الأحكام ذات الصلة في قانون حماية البيئة لعام 2020، يخضع المشروع لإجراءات الترخيص البيئي، ويتم الترخيص من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية.
وأكدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في كوانج تري، أن "المشروع يجب أن يحصل على ترخيص بيئي قبل أن تصدر الوكالة الحكومية المختصة وثائق التقييم، والموافقة على تقرير دراسة الجدوى، وقرار الاستثمار، وإصدار رخصة البناء".
أما بالنسبة للجنة الشعبية لمنطقة تريو فونج، فقد طلبت هذه المنطقة من المستثمرين تركيز الموارد، والعزم على التنفيذ، وتسريع التقدم، والعمل بشكل استباقي مع المنطقة للتغلب على الصعوبات من أجل وضع المشروع موضع التنفيذ في أقرب وقت ممكن لضمان الجدول الزمني الملتزم بعد تعديل جدول المشروع.
وبحسب اللجنة الشعبية لمنطقة تريو فونج، فقد وافقت اللجنة الشعبية لمنطقة تريو فونج على إنشاء منطقة سياحية في بحيرة آي تو بمقياس 1/500 في قرارها رقم 537/QD-UBND بتاريخ 15 مايو 2008. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى مراجعة المشروع وفحصه، وإذا كان هناك أي اختلاف عن التخطيط التفصيلي المعتمد، فيجب عليهم إجراء إجراءات تعديل التخطيط قبل تنفيذ المشروع؛ أو تعديل المشروع لضمان الامتثال للتخطيط التفصيلي المعتمد.
وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، وبعد مراجعة حالات التأثير التي أدت إلى اقتراح تمديد تقدم تنفيذ المشروع؛ الأحكام ذات الصلة من القانون؛ وبناء على نتائج تقييم الإدارات والوكالات والفروع المحلية، اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري أن توافق اللجنة الشعبية الإقليمية على تعديل سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر للمشروع وفقًا لمقترح المؤسسة.
وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، بالإضافة إلى اقتراح تعديل التقدم، اقترحت شركة سام كام للاستثمار المساهمة أيضًا تغيير محتوى المعلومات حول المستثمر. حيث تم نقل دور الممثل القانوني والمدير العام للمؤسسة من السيد ماي توان ها (من مواليد عام 1993) إلى السيد نجوين ذا فونج (من مواليد عام 1993، مقيم في المجموعة السكنية رقم 1، حي ماي دينه 1، منطقة نام تو ليم، مدينة هانوي.
وقالت السيدة لي ثي ثونج، نائبة مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج تري، إن الإدارة قدمت تقريراً بشأن تقييم وتعديل سياسة الاستثمار في المشروع، إلا أن اللجنة الشعبية الإقليمية لا تزال تدرسه ولم تتخذ قراراً بعد.
تبلغ مساحة مشروع منتجع بحيرة آي تو البيئي للسياحة والمنتجع أكثر من 70 هكتارًا مع عناصر البناء: فيلات المنتجع من النوع 1 (16 وحدة) والنوع 2 (23 وحدة) ؛ 90 فيلا منتجعية صديقة للبيئة (بنغلات)؛ مجمع مطاعم خدمات تجارية؛ منطقة التخييم في الهواء الطلق؛ مركز مؤتمرات يتسع لـ 500 شخص…
ويبلغ إجمالي الاستثمارات في المشروع 377 مليار دونج، منها رأس مال ثابت 357 مليار دونج ورأس مال عامل 20 مليار دونج. حاليًا، قامت شركة سام كام للاستثمار المساهمة بتوقيع اتفاقية وديعة ضمان تنفيذ المشروع الاستثماري رقم 26/KQDT-SKHDT بتاريخ 11 سبتمبر 2024. وبناءً على ذلك، يبلغ إجمالي مبلغ الوديعة المطلوب دفعها 7.9 مليار دونج، وموعد دفع الوديعة هو قبل وقت تقديم طلب إيجار الأرض وقبل 1 أبريل 2025.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html
تعليق (0)