مزاد أرضي لاختيار المستثمرين لمشروع سكني تجاري جديد

وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري فو فان هونغ للتو على قرار بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية (المرحلة الأولى).

كوانغ تري: مزاد أرضي لاختيار المستثمرين لمشروع منطقة باك سونغ هيو الحضرية

وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري فو فان هونغ للتو على قرار بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية (المرحلة الأولى).

اختيار المستثمرين من خلال مزادات الأراضي

وبناء على ذلك فإن المشروع يأخذ شكل اختيار المستثمرين من خلال مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي وفقا لأنظمة قانون الأراضي.

يقع المشروع في منطقة دونج ثانه، مدينة دونج ها، مقاطعة كوانج تري بتكلفة تنفيذ إجمالية أولية تبلغ 200 مليار دونج، باستثناء رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي على النحو المنصوص عليه.

الهدف التشغيلي للمشروع هو جذب المستثمرين ودعوتهم واختيارهم لبناء منازل المدينة لضمان التوحيد والحداثة؛ المساهمة في تغيير المظهر الحضري بشكل سريع وتشكيل منطقة حضرية نموذجية وتجديد وتطوير الفضاء الحضري للمدينة وفق التوجه التخطيطي.

منطقة شمال نهر هيو الحضرية، حي دونج ثانه، المدينة. دونغ ها، كوانغ تري. الصورة: نغوك تان

توليد الإيرادات للميزانية الإقليمية من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما يساهم في تسريع بناء البنية التحتية العامة والرعاية الاجتماعية في المدينة؛ المساهمة في تلبية احتياجات الإسكان للسكان المحليين والمساهمة في تحقيق أهداف تطوير الإسكان التجاري لبرنامج وخطة تطوير الإسكان في مقاطعة كوانج تري المعتمدة.

تبلغ مساحة المشروع 19,388 م2، منها مساحة أرض البناء 2,270 م2 بما في ذلك مساحة المنازل 2,986 م2، ومساحة الفلل المنفردة 11,601 م2، ومساحة الفلل شبه المنفصلة 16,252 م2. المساحة الإجمالية للمنزل هي 36,811 م2، ارتفاع 3 طوابق.

يشتمل هيكل المنتج السكني للمشروع على 24 منزلًا؛ 21 فيلا منفصلة؛ 34 فيلا شبه منفصلة؛ تلبية حجم السكان الذي يبلغ حوالي 320 شخصًا.

تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا اعتبارًا من تاريخ موافقة المستثمر على المزاد. وفيما يتعلق بالتقدم المحدد، فإن التقدم المتوقع في تنفيذ المشروع من الربع الثالث من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2025 هو استكمال إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين وإجراءات الأراضي والبيئة والبناء والوقاية من الحرائق ومكافحتها وغيرها من الإجراءات ذات الصلة لبدء أعمال البناء. سيتم تنفيذ أعمال البناء والقبول والإنجاز والتشغيل خلال الفترة من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الثاني من عام 2026.

أعمال بناء خشنة وتشطيب خارجي على أرض سكنية

وبحسب السيدة لي ثي ثونغ، نائبة مدير إدارة التخطيط والاستثمار في كوانج تري، فإن مشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية تم اقتراحه من قبل إدارة البناء في كوانج تري. حاليًا، تتضمن الأرض المقترحة للمشروع قطع أرض برموز ODT-1 وODT-2 وODT-9 وODT-10 وجزء من قطعة أرض برمز ODT-8 (تبلغ مساحة الأراضي السكنية منها 19388 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 100٪)، وقد تم تطهيرها جميعًا واكتملت البنية التحتية (تديرها مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة كوانغ تري)، لذلك وفقًا للوائح، لا يختار المشروع المستثمرين عن طريق العطاءات (لا حاجة لإخطار المستثمرين المهتمين بنظام العطاءات الوطني) ولكن سيتم تطبيق شكل مزاد حقوق استخدام الأراضي.

من جانبها، قامت إدارة البناء في كوانج تري بتقييم أن هذا المشروع يتوافق مع برنامج تطوير الإسكان الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري وكذلك التخطيط التفصيلي 1/500 لمنطقة باك سونغ هيو الحضرية - المرحلة 1، وتخطيط تقسيم المناطق المعدل بمقياس 1/2000 لجناح دونج ثانه والتخطيط العام المعدل لمدينة دونج ها حتى عام 2045. في الوقت نفسه، لا يشترط المشروع على المستثمر حجز الأرض لتطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة التي يتم فيها تنفيذ هذا المشروع.

تم تطهير الأرض المقترحة للمشروع وتم إكمال البنية التحتية. الصورة: نغوك تان

وبحسب إدارة البناء في كوانج تري، فإن منطقة المشروع المقترحة هي قطعة أرض تم الاستثمار فيها وبنائها من قبل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي مع بنية تحتية كاملة ومتزامنة، وبالتالي تقليل تكاليف الاستثمار الأولية للمستثمرين بشكل كبير. ولذلك اقترحت إدارة البناء في الطلب بناء مساكن بمساحة 1.938 هكتار - أي ما يعادل 38.77% من المساحة الإجمالية البالغة 5 هكتارات، وهو أمر معقول تماما.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت إدارة البناء مشروعًا يتطلب الاستثمار في البناء الخام واستكمال الجزء الخارجي من المساكن التجارية وفقًا للتخطيط المعتمد على 79 قطعة أرض مخططة، وهو ما يتوافق مع الإشعار رقم 202-TB/TU المؤرخ 20 ديسمبر 2021 للجنة الحزب الإقليمية والوثيقة رقم 5236/UBND-TN المؤرخة 29 أكتوبر 2021 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري.

وبحسب مركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة كوانج تري، فإنه في الوقت الحالي، وفي نطاق تنفيذ المشروع المقترح، تم تسليم نظام الخندق الفني والبنية التحتية الفنية تحت الأرض (إمدادات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي) إلى لجنة الشعب في مدينة دونج ها والوحدات ذات الصلة (قطاعي الكهرباء والمياه) للإدارة والتشغيل. وعلى وجه الخصوص، تم استثمار قطع الأراضي وفقًا لتخطيط التقسيم في استكمال أنظمة إمدادات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي لكل موقع قطعة أرض. لذلك، أثناء تنفيذ المشروع، يوصي مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي المستثمر بالتعاون مع الجهات والمؤسسات ذات الصلة لتنفيذ إجراءات الربط وفقًا للأنظمة.

وقال رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري فو فان هونغ، إن مشروع الاستثمار في الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية في حي دونغ ثانه، مدينة دونغ ها، مقاطعة كوانغ تري يتمتع بسياسات تفضيلية للإعفاء من إيجار الأرض وإيجار سطح الماء خلال فترة البناء الأساسية وفقًا للمشروع المعتمد من السلطات المختصة، ولكن لا تتجاوز 3 سنوات من تاريخ قرار تأجير الأرض وسطح الماء.

ومع ذلك، يجب على المستثمرين الراغبين في تنفيذ المشروع الالتزام بأحكام القوانين ذات الصلة، ويجب أن يكون الحد الأدنى لرأس المال المستثمر لا يقل عن 20٪ من إجمالي استثمار المشروع. يجب على المستثمر الفائز أن يدفع لميزانية الدولة كافة الضرائب والرسوم والتكاليف والمبالغ الأخرى المستحقة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html