مدينة. هانوي والمدينة. لم تعد مدينة هوشي منه تحتوي على شقق بأسعار معقولة.
وفي تقديم التقرير، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه - نائب رئيس الوفد الإشرافي، إن سوق العقارات في الفترة 2015-2023 أحرزت تقدماً من حيث الحجم والنوع والكمية. ، شكل رأس المال التعبئة.
وبحلول نهاية فترة الرصد، كان هناك ما يزيد عن 3,363 مشروعًا لتطوير الإسكان التجاري والمناطق الحضرية تم تنفيذها ويجري تنفيذها على نطاق استخدام للأراضي يزيد عن 11,191 هكتارًا تقريبًا. وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، تم تنفيذ نحو 800 مشروع بحجم 567.042 وحدة، منها: تم إنجاز 373 مشروع بحجم 193.920 وحدة؛ تم البدء في إنشاء 129 مشروعًا بعدد شقق يصل إلى 114,934 شقة؛ تمت الموافقة على 298 مشروعاً للاستثمار بحجم 258,188 شقة.
إلى جانب النتائج التي تم تحقيقها، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن سوق العقارات والإسكان الاجتماعي لا يزال يعاني من العديد من العيوب والقصور. وعلى وجه الخصوص، فإن هيكل المنتجات العقارية غير معقول، وهناك خلل بين العرض والطلب، ويستهدف بشكل رئيسي الشريحة الراقية ولأغراض الاستثمار المالي، وتفتقر إلى المنتجات المناسبة لقدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف. احتياجات الناس كبيرة.
كما جاء في تقرير الوفد الرقابي، أنه في الفترة 2022-2023، وبعد تأثير وباء كوفيد-19، تراجع سوق العقارات، وواجهت عمليات شركات العقارات العديد من الصعوبات بسبب المشاكل القائمة، والقيود تتكشف ملامح الفترة 2015 - 2021 بشكل أكثر وضوحًا في ظل ضغط جائحة كوفيد-19 والتطورات الاجتماعية والاقتصادية في البلاد والعالم.
وعلى وجه الخصوص، انخفض المعروض من العقارات بشكل حاد، وواجه عدد كبير من مشاريع العقارات السكنية صعوبات، وبطء في التنفيذ، وتوقف، في حين أن الموارد المستثمرة كبيرة جدًا، مما تسبب في هدر الأراضي والموارد. الصعوبات والتكاليف، مما يؤدي إلى زيادة أسعار المنتجات.
ويقال إن العديد من المناطق الحضرية أصبحت مهجورة. ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير مقارنة بارتفاع دخل غالبية الناس. في TP. هانوي والمدينة. لم تعد مدينة هوشي منه تحتوي على شريحة من الشقق ذات الأسعار المناسبة لدخل غالبية الناس.
"إن عدد شقق الإسكان الاجتماعي المعروضة في السوق أقل بكثير من الطلب. ولا تلبي معظم المناطق الأهداف المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. وعلى العكس من ذلك، هناك أماكن لا تلبي الطلب، مما يؤدي إلى عدم وجود مشترين. "إن هذا يؤدي إلى إهدار الموارد، مما يؤثر سلباً على وضع التنمية الاقتصادية الكلية، و"صحة" الشركات العقارية وكذلك البنوك التجارية، ويزيد من المخاطر التي تتعرض لها سوق السندات. "من ناحية أخرى، فإنه يتسبب في عدم الاستقرار الاجتماعي، وانهيار سوق العمل والتوظيف والإسكان "الأمن للشعب"، قال رئيس اللجنة الاقتصادية.
الحاجة إلى إعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية
وفيما يتعلق بالمهام والحلول في الفترة المقبلة اقترح وفد الرقابة في مجلس الأمة وجود آلية مناسبة لحل المشاكل والتعامل بشكل كامل مع المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية. تقييم كامل للفوائد والتكاليف وإمكانية تنفيذ الحل لضمان سوق العقارات يضمن الحقوق المشروعة للأفراد والشركات، من أجل المنفعة المشتركة والشاملة، ويحرر الموارد لسوق العقارات، مما يخلق زخما للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.
"عدم تجريم العلاقات الاقتصادية والمدنية؛ وتوجيه محتوى "عدم تقنين الانتهاكات" بشكل واضح لتحسين فعالية صنع القانون وتنفيذه"، اقترح الوفد الإشرافي.
استكمال قاعدة البيانات وأنظمة المعلومات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات والأراضي والتخطيط والربط مع أنظمة المعلومات الأخرى ذات الصلة وتلبية متطلبات المعلومات المتعلقة بالسوق. العقارات عامة وشفافة وكاملة.
- نشر القروض لدعم الإسكان الاجتماعي بشكل نشط، وإزالة الصعوبات والعقبات من أجل التنفيذ الفعال لحزمة الدعم البالغة 120 مليار دونج. تشجيع البنوك التجارية على مواصلة خفض التكاليف بهدف خفض أسعار الفائدة على القروض للمستثمرين ومشتري المساكن في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.
هناك إجراءات تنظيمية لتنويع المنتجات لسوق العقارات، وتنسيق العرض والطلب، وزيادة المعروض العقاري المناسب لدخل غالبية الناس، وتلبية احتياجات السكن.
لا بد من اتخاذ تدابير أساسية ومستدامة لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الجوهرية، ومنع التلاعب واستخدام مزادات حقوق استخدام الأراضي لخلق "حمى" الأسعار.
واقترحت لجنة المراقبة أيضًا استكمال أعمال البحث على وجه السرعة، واقتراح التعديلات والمكملات وإصدار قوانين ضريبية جديدة؛ هناك لوائح تفرض معدلات ضريبية أعلى على الأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، أو يتباطأون في استخدام الأراضي، أو يتركون الأراضي بوراً، مما يضمن الاتساق مع المحتوى المبتكر لقانون الأراضي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://vov.vn/kinh-te/de-nghi-danh-thue-cao-hon-doi-voi-nguoi-su-dung-nhieu-dien-tich-dat-nha-o-post1131442. فوف
تعليق (0)