قطع الأراضي تستحوذ على العرش بشكل غير متوقع

[إعلان 1]

ونتيجة لذلك، تعد الأرض نوع العقار الذي يهتم به المشترون المحتملون أكثر من غيره (40%)، تليها الشقق (28%) والمنازل الخاصة (21%).

" هذا يثبت أنه على الرغم من أن الوضع الحالي للسوق لا يتحسن، فإن الشعب الفيتنامي لا يزال يرغب في امتلاك الأراضي، ومن المتوقع أن يتجاوز الطلب على الأراضي في المستقبل القريب الأنواع الأخرى "، حسبما قال أحد الخبراء من موقع Batdongsan.com.vn.

وبحسب الإحصائيات، سجلت أسعار الأراضي ارتفاعاً يصل إلى 69% بعد 9 سنوات.

لا تزال الأرض هي القطاع الأكثر إثارة للاهتمام.

ويتفق العديد من الخبراء الآخرين أيضًا مع النتائج المذكورة أعلاه ويعتقدون أن نهاية عام 2023 هو الوقت المناسب للاستثمار في الأراضي.

علق السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، بأن الربعين الثالث والرابع من عام 2023 سيكونان الوقت الذي سيزداد فيه الضغط المالي على العديد من المستثمرين وسيتعين عليهم خفض سعر بيع العديد من المنتجات العقارية.

وقال السيد توان " قد يصل السوق إلى أدنى مستوياته بحلول نهاية عام 2023 وهذا هو الوقت المناسب للاستثمار".

وعلى نحو مماثل، توقع السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن يكون هناك إقبال كبير على الأراضي في بداية ونهاية العام. ومن المتوقع أن تعود حمى الأراضي في عام 2023، ولكن في وقت لاحق، ربما في الربع الثالث أو في نهاية العام، سيكون هناك المزيد من عمليات البحث عن الأراضي. لأنه في ذلك الوقت، تم حل الصعوبات، وتعافى السوق، وانخفضت أسعار الفائدة، وتم فتح قنوات تعبئة رأس المال.

" على المدى الطويل، أعتقد أن أسعار الأراضي من غير المرجح أن تنخفض بشكل حاد، وخاصة بالنسبة لمشاريع المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والوضع القانوني الشفاف، وذلك بسبب الندرة والضغط الناجم عن أسعار المدخلات والتضخم... قد تظل الأسعار كما هي في عام 2022 ولكنها سترتفع بسرعة مرة أخرى بفضل التوقعات الجديدة"، أكد السيد دينه.

كما علق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com - على أن الأرض لا تزال تشكل استثمارًا محتملاً على المدى الطويل إذا كان المستثمرون يعرفون كيفية اختيار المنتجات ذات القيمة في الاستخدام بالإضافة إلى القدرة على الاستغلال لإنشاء تدفق نقدي مستقر.

في الوقت الحالي، يبلغ معدل التحضر في هانوي حوالي 49% وفي مدينة هوشي منه حوالي 70%، وفي البلاد بأكملها هناك 8 مقاطعات ومدن يبلغ معدل التحضر فيها أكثر من 50%. وهكذا، لا يزال هناك مجال للتطوير، والحاجة إلى الأرض قائمة دائماً.

ولذلك فإن سياق السوق الصعب يشكل أيضًا فرصة جيدة للمستثمرين ذوي الخبرة والإمكانات المالية لشراء عقارات جيدة بأسعار جذابة.

ومع ذلك، ينبغي عليك شراء الأراضي في المناطق ذات البنية التحتية والمرافق الجيدة، أو بالقرب من المناطق الصناعية، عندها سيكون مستوى الأسعار مستقراً ويكون هناك مجال للزيادة. أما بالنسبة للأراضي الاستثمارية التي لا تحتوي على قيمة استعمال عالية، فإذا اشتريتها وتركتها فيها سينخفض سعرها. تتمتع المحافظات التي تحتوي على كميات كبيرة من الاستثمار الأجنبي المباشر بأسعار أراضي مستقرة في الغالب، ونادراً ما تنخفض بشكل حاد.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، انخفض عدد الأشخاص المهتمين بشراء الأراضي في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنحو 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ولا يزال وضع المعاملات في سوق الأراضي هادئًا بسبب تأثر ثقة المشترين والمستثمرين وعدم حل الصعوبات المتعلقة بحدود الائتمان وأسعار فائدة القروض بشكل كامل.
وبالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد العقارات المعروضة أيضًا بنسبة 44%. وتعكس هذه البيانات جزئياً أن العرض والطلب على العقارات يواجهان العديد من التحديات في ظل الصعوبات التي تواجهها السوق بشكل عام.
ومع ذلك، في تقرير علم نفس المستهلك العقاري حول الاتجاهات في النصف الثاني من عام 2023 الذي أعدته Batdongsan.com.vn، يخطط 61% من المشاركين في الاستطلاع لشراء العقارات في العام المقبل.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب