أسعار الأراضي بدأت في التباطؤ

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن معاملات الأراضي زادت ولكنها ليست نشطة حقًا. وبالإضافة إلى ذلك، تشهد أسعار البيع استقراراً تدريجياً أيضاً، بعد فترة من الارتفاع الحاد في الربع الأول من عام 2024.

"ومع دخول قوانين العقارات الجديدة حيز التنفيذ، سيعود قطاع الأراضي تدريجياً إلى كونه "ملك قنوات الاستثمار"." هذا هو أحدث توقعات جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) في تقرير السوق للأشهر الستة الأولى من عام 2024.

إن التقييم المذكور أعلاه له ما يبرره عندما سجل حجم المعاملات في قطاعات المباني المنخفضة والأراضي في الربع الثاني من عام 2024 زيادة بنسبة 60٪ مقارنة بالربع السابق. لكن السعر لم يصل إلى ذروته كما في الربع الأول من عام 2024، بل بدأ يستقر تدريجيا مرة أخرى.

ومن المتوقع أن تصبح الأرض قناة لجذب التدفقات النقدية للمستثمرين في النصف الثاني من العام الجاري. الصورة: دونج مينه

بالنسبة لقطع الأراضي التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في بعض المحافظات الشمالية، فإن السعر ارتفع فقط بنحو 5 - 10%. وحتى أسعار الأراضي في المنطقة الجنوبية بقيت مستقرة.

وفيما يتعلق بقطاع الأراضي في الضواحي، قالت شركة VARS إن حجم المعاملات سجل زيادة لكنه لم يكن حيويا حقا. ومع ذلك، شهد السوق المزيد من المستثمرين الذين يبحثون عن الأراضي ويقومون بشكل استباقي ببناء المنازل على قطع الأراضي لأغراض تجارية.

شهدت بعض المناطق نموًا محليًا في المعاملات، ثم ركودًا، وضواحي هانوي ليست استثناءً. فقد ارتفعت الأسعار في هذه المناطق بنسبة تتراوح بين 10% و20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام، وفقًا لخبراء من VARS.

وعلى وجه الخصوص، شهدت مزادات الأراضي نجاحاً من حيث عدد الطلبات المقدمة ومقدار الأموال التي تم جمعها. في النصف الأول من هذا العام، تم بيع قطع أراضي بنجاح في مزاد علني، وكانت قيمتها أعلى بعشر مرات من السعر الابتدائي.

وفيما يتعلق بالعقارات السكنية، فقد تباطأ حجم المعاملات في وسط المدينة إلى حد ما، بعد فترة من النمو "الساخن". في الوقت الحالي، تتجه أموال المستثمرين إلى التدفق نحو مراكز المحافظات المجاورة، هانوي ومدينة هوشي منه.

لا تزال المعاملات التجارية تتركز بشكل رئيسي على منتجات تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونج في وسط المدينة، وحوالي ملياري دونج في الضواحي. حاليًا، لا تزال الأسعار مستقرة أو تميل إلى الارتفاع بشكل طفيف، بنسبة تتراوح بين 5% و10% مقارنةً بأدنى مستوياتها، وفقًا للتقرير.

وفي حديثها لمراسلي صحيفة داو تو، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات الاستثمارية والترويج في VARS، إن تباطؤ ارتفاع الأسعار هو مجرد تعديل، بعد فترة من الزيادات "الساخنة" بنسبة 20 - 40٪ في الربع الأول من عام 2023.

لا يزال سوق الأراضي في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، مثل دونغ آنه وجيا لام والمناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع، يحظى باهتمام المستثمرين. حاليًا، تشهد أسعار الأراضي في هذه المناطق استقرارًا تدريجيًا، مع ارتفاعات طفيفة فقط، وفقًا للسيدة مين.

ولا يزال الخبير من VARS يعتقد أن الأرض هي قطاع يستحق الاستثمار في المستقبل. وعلى وجه الخصوص، تتمتع منتجات الأراضي السكنية التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 3 مليارات دونج بسيولة جيدة للغاية.

وفي رأي مماثل، علق السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز المعاملات العقارية في هانوي، بأن صورة سوق الأراضي تغيرت مقارنة ببداية العام.

"لقد تباطأ "ارتفاع" هذا القطاع في الربع الثاني من عام 2024. لم تنخفض أسعار الأراضي، ولكنها لم ترتفع كثيرًا، حتى في المناطق المحيطة بالطريق الدائري 4،" علق السيد تشوك.

وبحسب وزارة البناء ، سجل السوق خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 نحو 253 ألف معاملة ناجحة. حيث تركز غالبية المعاملات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.

وفقًا لإحصاءات باتدونجسان، فإن مستوى الاهتمام بالأراضي في النصف الأول من عام 2024 آخذ في الارتفاع، بعد أن وصل إلى أدنى مستوياته في عام 2023. وبناءً على ذلك، تعد دونغ آنه المنطقة التي شهدت أقوى زيادة في الاهتمام بنسبة 104٪، تليها كوك أواي بنسبة 101٪، وجيا لام بنسبة 95٪، وهواي دوك بنسبة 79٪، وتاش ثات بنسبة 48٪...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html