خلف المباني التي تبلغ قيمتها مليار دولار مغطاة بلافتات "للإيجار"

[إعلان 1]

المباني الميتة

ظهر كشك الأرز اللزج للسيدة هوينه نغوك على الرصيف في شارع هاي با ترونغ (المنطقة الأولى، مدينة هوشي منه) منذ ما يقرب من شهر. عدد الأشخاص الذين يذهبون إلى العمل ويتوقفون لشراء الأرز اللزج لتناول الإفطار كبير جدًا. أبيع يوميًا ما يقارب 80 حصة من الأرز اللزج للزبائن. بحلول التاسعة مساءً، ينفد كل شيء، وأضطر للعودة إلى المنزل للراحة، كما قالت.

لم يكن بعيدًا عن المكان الذي كانت تقف فيه السيدة نغوك، كانت عربة المعكرونة الخاصة بالسيدة ترانج. هذه المرأة من آن جيانج تكسب عيشها من العمل على أرصفة أكبر مدينة في البلاد. بعد خصم تكلفة المكونات، تكسب أكثر من 10 ملايين دونج شهريًا من عربة الطعام الخاصة بها.

أصبح الباعة الجائلين متواجدين بشكل متزايد في شارع هاي با ترونغ. إنهم يستطيعون تحمل البيع لأن خلفهم عقارات مغلقة تبلغ قيمتها مليارات الدولارات، مع أرقام هواتف معلقة على الجدران تبحث عن مستأجرين.

عند تقاطع شارعي نجوين فان تشيم وهاي با ترونغ، توجد مساحة كبيرة عليها لافتة للإيجار. على بعد حوالي 50 مترًا، يوجد منزل مكون من طابق أرضي واحد وطابقين في 139 هاي با ترونغ، ويحتوي أيضًا على علامة "للإيجار". كان هذا المكان عبارة عن متجر كبير للأزياء. وبعد بضع خطوات أخرى، ستشاهد مكتب معاملات KSFinance في زاوية شارعي Tran Cao Van وHai Ba Trung مع علامة "للإيجار". بعد شارع تران كاو فان على بعد حوالي 200 متر إلى منطقة بحيرة السلاحف، غادرت أيضًا العلامات التجارية الكبيرة للأغذية والمشروبات مثل Saigon Casa Cafe و PhinDeli...

يوجد مبنى تجاري كبير في المنطقة الأولى شاغر. (الصورة: نجوين هيو)

تشكل واجهة الشوارع المركزية في المنطقة الأولى، الملائمة لعرض وتجارة المنتجات والخدمات، جزءاً من رمز ديناميكية اقتصاد مدينة هوشي منه.

وفيما يتعلق بمساحات التجزئة للإيجار، يظهر تقرير السوق للربع الأول من عام 2023 الصادر عن قسم أبحاث مدينة هوشي منه في شركة سافيلز أن المستأجرين يميلون إلى الاستمرار في ترك المساحات الشاغرة وعدم تجديد العقود في المشاريع خارج مركز المدينة. السبب الرئيسي هو انخفاض حجم الحركة في الأماكن ذات المواقع السيئة للتأجير، إلى جانب سياسات التسويق والإدارة غير الفعالة من قبل المستثمرين.

وبحسب إحصائيات شركة سافيلز، تشكل صناعة الأغذية والمشروبات 30% من المساحة الشاغرة؛ تشكل صناعة الأزياء 21%؛ وتمثل صناعة الترفيه 20% وصناعة التعليم 6%.

ثقة الأعمال

ومع ذلك، فالأرقام ليست كلها سيئة. وبحسب مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، شهدت بعض الصناعات والخدمات في شهر مايو تغييرات إيجابية مثل: ارتفعت مبيعات التجزئة للأجهزة المنزلية بنسبة 6.5%؛ ارتفعت مبيعات التجزئة للهواتف وأجهزة الكمبيوتر والمكونات الإلكترونية بنسبة 8.4% بعد انخفاض حاد في الأشهر الثلاثة الأولى من العام؛ ارتفعت خدمات السفر بنسبة 12.2٪؛ ارتفعت خدمات الإقامة والمطاعم بنسبة 7.9% بسبب العطلة الطويلة... ومن المتوقع أن ترتفع إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك في مايو بنسبة 3.1% مقارنة بالشهر السابق؛ ارتفاع بنسبة 10.1% مقارنة بشهر مايو 2022.

وتتوقع الوكالة أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هوشي منه في الربع الثاني بنسبة 5.87%، بعد أن نما بنسبة 0.7% في الربع الأول من العام. واستند هذا الارتفاع إلى التحول في الإنتاج الصناعي وزيادة مبيعات التجزئة للسلع، مما جعل زخم النمو أكثر إيجابية.

ومع ذلك، في المؤتمر الصحفي الاجتماعي والاقتصادي الذي عقد في شهر مايو، اعترف السيد تران فوك تونغ، نائب مدير مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، أيضًا بأن الناتج المحلي الإجمالي المحلي في الربع الثاني ربما ارتفع مقارنة بالربع الأول، ولكن بالمقارنة مع 63 مقاطعة/مدينة، كان مؤشر نمو المدينة عند مستوى متوسط منخفض (المرتبة 35/63).

من المتوقع أن يظل نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني لمدينة هوشي منه عند مستوى متوسط منخفض مقارنة بالبلاد بأكملها. (الصورة: نجوين هوي).

على سبيل المثال، بين المدن التي تديرها الإدارة المركزية، تأتي مدينة هوشي منه في المرتبة بعد هانوي (5.98٪)؛ هاي فونج (10.45%). وبالإضافة إلى ذلك، فإن معدل النمو المحلي البالغ 5.87% أعلى بنحو 0.15% فقط من نفس الفترة في الربع الثاني من عام 2022.

وأشار التقرير عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي في شهر مايو لمدينة هوشي منه المرسل إلى مكتب الحكومة أيضًا إلى أن عدد الشركات المسجلة حديثًا وصل إلى 18630 شركة، بزيادة قدرها 7.9٪، لكن حجم رأس المال انخفض بنسبة 21.2٪؛ ارتفعت قيمة الصادرات في شهر مايو بنسبة 13.4% مقارنة بشهر أبريل ولكنها انخفضت بنسبة 19.5% مقارنة بنفس الفترة؛ يستمر حجم الأعمال والعمليات في الانخفاض.

ويرجع السبب في ذلك إلى أن اقتصاد مدينة هوشي منه يتمتع بانفتاح كبير، وتعتمد ركائز التنمية الرئيسية على الإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات وأنشطة الاستيراد والتصدير، لذا فهو يتأثر ويتأثر بشكل كبير بالعوامل الخارجية.

في هذه الأثناء، لم يتم حل الصعوبات العامة التي تواجهها السوق منذ بداية العام حتى الآن، ولا تزال هناك مشاكل مثل نقص أوامر الإنتاج، وبطالة العمال، والبطء في تنفيذ المشاريع العقارية. وتؤثر الصعوبات المستمرة على ثقة السوق لدى مجتمع الأعمال.

ومع ذلك، TS. قال الخبير الاقتصادي تران دو ليتش إن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0.7% في الربع الأول من عام 2023 لمدينة هوشي منه قد وصل إلى القاع ولا يمكن أن يكون هناك قاع أعمق ثان. الوضع يتحسن تدريجيا. تعمل حكومة المدينة على إزالة الاختناقات في البنية التحتية، مع التركيز على حل القضايا المتعلقة بالبيئة والإسكان والتجديد الحضري.

وبالإضافة إلى ذلك، استعدادًا للقرار الجديد رقم 54 (القرار الذي ينظم التنفيذ التجريبي للآليات والسياسات الخاصة لمدينة هوشي منه) والذي من المقرر أن توافق عليه الجمعية الوطنية، تستعد المحلية أيضًا لمئات المهام بالتوازي. وعندما يصدر القرار سيتم تنفيذ العمل فوراً، وليس الانتظار حتى صدور القرار للبدء في وضع الخطط.

في نقاشٍ نظمته مؤخرًا جمعية أعمال مدينة هو تشي منه، قيّم السيد ليتش الوضع قائلاً: "لقد كانت المدينة تعاني من ضيقٍ شديد. وعندما يُوسّع هذا الضيق مع القرار الجديد، ستُحلّ مدينة هو تشي منه العديد من المعوقات وتُهيئ مساحةً واسعةً للتنمية في المستقبل".

ما هي الصناعات ومستويات رأس المال التي انسحبت أكثر من السوق؟ حذرت وزارة التخطيط والاستثمار من أن "عدد الشركات التي تنسحب من السوق يميل إلى الارتفاع بشكل أسرع من عدد الشركات التي تدخل السوق وتعود إليه".

[إعلان 2]
مصدر