لقد اشتريت للتو منزلًا في مدينة هوشي منه بوثيقة مكتوبة بخط اليد. وعندما اشتريته، ذهبت إلى المحضر لتسجيل محضر يثبت أنني دفعت للبائع. لكن حتى الآن لا يزال منزلي لا يحتوي على كتاب أحمر. في السابق كان تسجيل منزلي خارج المنطقة الوسطى، فهل يمكنني الآن نقل تسجيل إقامتي الدائمة إلى عنوان المنزل الذي اشتريته حديثًا؟ ما هو الإجراء؟
القارئ ترينه لام.
محامي استشاري
أشار المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إلى أنه وفقاً للمادة 20 من قانون الإقامة، فإن المواطنين الذين لديهم إقامة قانونية بموجب ملكيتهم يمكنهم التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة في ذلك المسكن. أو يجوز للمواطنين تسجيل الإقامة الدائمة في سكن قانوني غير مملوك لهم، بموافقة رب الأسرة ومالك ذلك السكن القانوني.
المحامي نجوين فان هاو
كما تنص المادة 167 من قانون الأراضي في الفقرة الثالثة على أن العقود الخاصة بنقل حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بها يجب أن تكون موثقة أو معتمدة. باستثناء الحالات التي يكون فيها أحد الأطراف أو الأطراف المشاركة في المعاملة عبارة عن منظمات أعمال عقارية، فسيتم إجراء التصديق أو التصديق بناءً على طلب الأطراف وليس إلزاميًا.
وبالمقارنة باللوائح المذكورة أعلاه، فإن عملية بيع وشراء المنزل المكتوبة بخط اليد لم تتوافق مع النموذج المنصوص عليه في القانون، وبالتالي فإن معاملة الشراء المذكورة أعلاه غير صالحة.
وبالتالي، لا يمكنك تسجيل الإقامة الدائمة في عنوان المنزل الذي اشتريته حديثًا إلا إذا وافق مالك المنزل والمالك القانوني لذلك المنزل.
في هذه الحالة، يمكنك أنت والبائع إعادة التوقيع على عقد نقل ملكية موثق ومصدق عليه وفقًا للقانون. إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، يمكنك رفع دعوى أمام المحكمة تطلب فيها من المحكمة الاعتراف بصحة المعاملة (البند 2 من المادة 129 من القانون المدني). ومن هناك، يمكنك استخدام اتفاقية بيع وشراء العقارات الموقعة والمكتوبة بخط اليد، إلى جانب قرار الاعتراف من المحكمة، كأساس لإضفاء الشرعية على نقل العقارات إلى اسمك.
فيما يتعلق بإجراءات تسجيل الإقامة الدائمة، وفقًا للمادة 22 من قانون الإقامة، يتعين عليك الذهاب إلى وكالة الشرطة على مستوى البلدية أو الحي أو البلدة التي تقيم فيها مسكنك الجديد لتقديم إقرار بتغيير معلومات الإقامة (وفقًا للنموذج CT01 - المستندات المطلوبة (صادرة مع الطلب) (تعميم 56/2021 لوزارة الأمن العام) والأوراق والوثائق التي تثبت الملكية القانونية للسكن (شهادة حق ملكية المسكن، وثائق شراء العقارات...).
في غضون 7 أيام عمل من تاريخ استلام المستندات الكاملة والصالحة، ستقوم الشرطة بتحديث معلومات إقامتك الدائمة الجديدة في قاعدة بيانات الإقامة.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)