كيفية تسجيل الإقامة الدائمة عند شراء منزل بالوثائق المكتوبة بخط اليد؟

[إعلان 1]

لقد اشتريت للتو منزلًا في مدينة هوشي منه بوثيقة مكتوبة بخط اليد. عندما اشتريته ذهبت إلى المحضر لأسجل أنني دفعت للبائع. ولكن حتى الآن لا يزال منزلي لا يحتوي على كتاب أحمر. في السابق كان تسجيل منزلي خارج المنطقة الوسطى فهل يمكنني الآن نقل تسجيل إقامتي الدائمة إلى عنوان المنزل الذي اشتريته حديثًا؟ ما هو الإجراء؟

القارئ ترينه لام.

محامي استشاري

أشار المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إلى أنه وفقًا للمادة 20 من قانون الإقامة، يمكن للمواطنين الذين لديهم إقامة قانونية بموجب ملكيتهم التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة في هذا المسكن. أو يجوز للمواطنين تسجيل الإقامة الدائمة في سكن قانوني غير مسكنهم، بموافقة رب الأسرة ومالك ذلك السكن القانوني.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — المحامي نجوين فان هاو

وبالإضافة إلى ذلك، تنص الفقرة 3 من المادة 167 من قانون الأراضي على أن العقود الخاصة بنقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض يجب أن تكون موثقة أو معتمدة. باستثناء الحالات التي يكون فيها أحد الأطراف أو الأطراف المشاركة في المعاملة عبارة عن منظمات أعمال عقارية، فسيتم إجراء التصديق أو الاعتماد بناءً على طلب الأطراف وليس إلزاميًا.

وبالمقارنة باللوائح المذكورة أعلاه، فإن عملية بيع وشراء المنزل المكتوبة بخط اليد لم تتوافق مع النموذج المنصوص عليه في القانون، وبالتالي فإن معاملة الشراء المذكورة أعلاه غير صالحة.

وبالتالي، لا يمكنك تسجيل الإقامة الدائمة في عنوان المنزل الذي اشتريته حديثًا إلا إذا وافق مالك المنزل والمالك القانوني لذلك المنزل.

في هذه الحالة، يمكنك أنت والبائع إعادة التوقيع على عقد نقل ملكية الأرض موثق ومصدق عليه وفقًا للقانون. إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، يمكنك رفع دعوى قضائية أمام المحكمة تطلب من المحكمة الاعتراف بصحة المعاملة (البند 2، المادة 129 من القانون المدني). ومن هناك، يمكنك استخدام اتفاقية بيع وشراء العقارات الموقعة بخط اليد، إلى جانب قرار الاعتراف من المحكمة، كأساس لإضفاء الشرعية على نقل العقارات باسمك.

فيما يتعلق بإجراءات تسجيل الإقامة الدائمة، وفقًا للمادة 22 من قانون الإقامة، يجب عليك الذهاب إلى وكالة الشرطة على مستوى البلدية أو الحي أو المدينة التي تقيم فيها الجديد لتقديم إعلان تغيير معلومات الإقامة (وفقًا للنموذج CT01 الصادر بالتعميم 56 لعام 2021 لوزارة الأمن العام) والوثائق التي تثبت الملكية القانونية للسكن (شهادة حقوق ملكية المنزل؛ وثائق شراء العقارات ...).

في غضون 7 أيام عمل من تاريخ استلام المستندات الكاملة والصالحة، ستقوم الشرطة بتحديث معلومات إقامتك الدائمة الجديدة في قاعدة بيانات الإقامة.

[إعلان 2]
رابط المصدر