سيتم منح فندق كوندوتيل وفندق أوفيستيل كتبًا وردية اللون

إصدار كتاب وردي إذا كنت مؤهلاً

وبناء على ذلك، سيتم منح الشقق الفندقية والشقق السياحية (الكوندوتيل) والشقق الفندقية المكتبية والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا كانت مؤهلة، شهادات (كتب وردية).

يكمل هذا المرسوم عدداً من مواد المرسوم رقم 43/2014 المتعلق بتنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي. فيها، استكمالاً لقواعد منح الكتب الوردية وفقاً لغرض استخدام الأراضي التجارية والخدمية لأعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة والسياحة وفقاً لأحكام قانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

للحصول على الكتاب الوردي، يجب أن تستوفي هذه المشاريع الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي والبناء والأعمال العقارية.

مصطلح استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 126 والفقرة 1 من المادة 128 من قانون الأراضي. صاحب العمل الإنشائي مسؤول أمام القانون عن استيفاء الشروط.

سوف يسود قطاع العقارات المنتجعية

كما نص القرار على أن المستثمر مسؤول بعد إتمام المشروع عن إرسال المستندات إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مثل: شهادات حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ المستندات التي تثبت الالتزامات المالية لصاحب المشروع. في حالة حدوث تغييرات في الالتزامات المالية، يجب تقديم المستندات التي تثبت إتمام الالتزامات المالية لمثل هذه التغييرات (باستثناء حالات الإعفاء أو التأخر في السداد وفقًا لما ينص عليه القانون).

إلى جانب ذلك، يجب على المستثمر تقديم الرسومات التصميمية، وإشعار يسمح للمستثمر بقبول عناصر البناء، وقائمة الأصول بما في ذلك معلومات عن أسماء الأصول، ومساحة الأرض، ومنطقة البناء للاستخدام المشترك، والاستخدام الخاص لكل أصل.

إزالة العوائق في سوق العقارات السياحية

من شأن هذا التنظيم أن يزيل الاختناقات القانونية أمام الشركات والمشترين لشقق الكوندوتيل والفنادق المكتبية والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

وبحسب إحصاءات جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإنه بحلول نهاية عام 2022، بالنسبة للشقق الفندقية وحدها، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 83000 وحدة تنتظر الكتب الوردية، معظمها في مناطق المنتجعات، باستخدام صناديق الأراضي التجارية والخدمية بمدة تتراوح بين 50 و70 عامًا.

في الواقع، لم يحصل المشترون على الكتب الحمراء لشققهم منذ أكثر من عشر سنوات. وهذا ما يجعل العملاء والمستثمرين في حيرة وقلق شديدين بشأن مصير مشاريعهم وشققهم، وعدم معرفة إلى أين ستتجه.

سيتم منح عشرات الآلاف من شقق أوفيستيل الكتب الوردية

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية مستثمري العقارات في ماليزيا، لي هوانج تشاو، إن الشقق الفندقية تقع في الغالب في مبان شاهقة الارتفاع في المنتجعات السياحية، باستخدام الأراضي التجارية والخدمية التي يبلغ الحد الأقصى لفترة الاستخدام 50 عامًا، وفي حالات خاصة لا تزيد عن 70 عامًا. سمحت قوانين الأراضي للوكالات الحكومية المختصة (على مستوى المحافظات) بإصدار كتب حمراء لأعمال البناء غير السكنية.

ومع ذلك، على مدى السنوات العشر الماضية، لم يتم تنفيذ اللوائح الخاصة بهذا النوع من أعمال البناء. ولم يصدر سوى عدد قليل من اللجان الشعبية الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي للوحدات غير السكنية (الاستقرار طويل الأمد) لشقق الكوندوتيل، ولكن تم "إقصاؤها" من قبل الوكالات المركزية المختصة، متهمة إياها بإصدار شهادات تتعارض مع أحكام قانون الأراضي.

ولذلك فإن المرسوم رقم 10 من شأنه أن "يفتح" سوق العقارات الخاصة بالشقق الفندقية والمكاتب والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية. وقد أدى ذلك إلى جذب موارد محلية وأجنبية ضخمة للاستثمار في هذا القطاع من الشقق.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm