السكن الاجتماعي، سكن العمال "غير مباع"
وأظهر تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أنه في الربع الثالث، سجلت البلاد بأكملها أكثر من 250 مشروعًا سكنيًا للبيع، معظمها المراحل التالية من المشروع. توفير حوالي 20 ألف منتج للسوق.
بالإضافة إلى العرض من المراحل التالية من المشاريع القديمة، سجل السوق عرضًا جديدًا من المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في بعض المناطق مثل كان ثو، ولاو كاي، ومدينة هوشي منه، وهاي فونج... وتم تمديد العديد من المشاريع، وبدء تشغيلها، وإعادة تشغيلها...
ولا يزال هيكل العرض يتكون في معظمه من المنتجات منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، حيث يمثل 54% من إجمالي المعروض من المساكن في البلاد.
وواصل قطاع الشقق المتوسطة (25-50 مليون دونج/م2) وقطاع الشقق الراقية (50-80 مليون دونج/م2) قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث استحوذا على 58% و26% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.
لا تزال شريحة الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج/م2) نادرة، حيث تظهر بكميات صغيرة فقط في بعض المقاطعات والمدن من الدرجة الثانية والثالثة. انخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019.
والجدير بالذكر، وفقًا لـ VARS، أن ظاهرة السكن الاجتماعي غير موجودة وغير مباعة. وبيعت مشاريع الإسكان الاجتماعي في هاي فونج ودا نانج بالكامل تقريباً بمجرد إطلاقها، في حين لم تبع العاصمة الصناعية باك نينه سوى ثلث منتجاتها على الرغم من العروض المتعددة.
يتم تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي (الصورة: ها فونج).
وفي أغسطس/آب الماضي، قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه في تقرير أرسلته إلى وزارة البناء، إنه على الرغم من استثمار مقاطعة باك نينه في بناء عشرات الآلاف من مساكن العمال، إلا أنه يبدو أن العمال العاملين في المقاطعة غير مهتمين بشراء مساكن العمال.
وبناءً على ذلك، بين مشاريع الإسكان العمالي السبعة المكتملة أو المكتملة جزئيًا في باك نينه، والتي توفر للسوق حوالي 4000 شقة مكتملة، فإن عدد العمال العاملين في المناطق الصناعية المسجلين لشراء المنازل صغير جدًا.
أفاد التقرير أن أصحاب المشاريع أعلنوا مؤخرًا عن 1,681 وحدة سكنية للعمال للبيع، إلا أن عددًا قليلًا منها بِيعَ. وحاليًا، لا يزال لدى 7 مشاريع 1,324 وحدة سكنية متبقية.
وفي تقريرها المقدم مؤخرا إلى الحكومة بشأن استلام ومراجعة واستكمال مشروع قانون الإسكان المعدل، قالت وزارة البناء إنه يوجد في جميع أنحاء البلاد 15 منطقة بها مساكن اجتماعية مملوكة للدولة بإجمالي 15841 وحدة. ومن بين هذه الوحدات، تم تأجير 12,162 وحدة، وتم تأجير 1,380 وحدة (في مقاطعة با ريا - فونج تاو ومقاطعة فينه لونج)، وتم بيع 929 وحدة وما زالت 750 وحدة شاغرة بسبب عدم وجود مستأجرين أو لأن المستأجرين أعادوا الوحدات بعد انتهاء مدة الإيجار بسبب عدم وجود طلب عليها، ولا يوجد في مدينة هوشي منه تقرير محدد عن حالة تأجير وتأجير صندوق الإسكان هذا.
على وجه الخصوص، يوجد في مدينة دا نانغ 10,579 وحدة سكنية اجتماعية مملوكة للدولة، ولكن لا توجد حالات تأجير، فقط استئجار. وقد أعدت المدينة الآن مشروعًا لتقديمه إلى رئيس الوزراء للحصول على إذن ببيع 846 شقة، وقد باعت بالفعل 616 شقة.
الحاجة إلى توسيع الجمهور المستهدف
وأشارت وزارة الإنشاءات إلى أن السماح بنظام الإيجار بالتقسيط سيؤدي إلى تقليل عدد المستفيدين، ما يؤدي إلى تقليص صندوق الإيجار السكني. وفي الوقت نفسه، فإن السماح بالإيجار المنتهي بالتمليك سيؤدي إلى شكل من أشكال الملكية "الجلدية النمرية": ففي المشروع أو المبنى، هناك ملكية خاصة وملكية للدولة، مما يؤدي إلى صعوبات في الإدارة والاستخدام والتشغيل.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للتجربة الدولية، فإن أغلب البلدان، بما في ذلك الصين وكوريا وسنغافورة... عندما تستثمر في الإسكان الاجتماعي بميزانية الدولة، فإنها تستخدمه للإيجار فقط.
الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال مفقودة وغير مباعة (صورة توضيحية: ها فونج)
وفي تفسيرها لسبب عدم وجود مشترين لأكثر من ألف مسكن للعمال، قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إن غالبية العمال هم من مقاطعات أخرى، ولديهم إقامة غير مستقرة، ويتنقلون ويغيرون وظائفهم بشكل متكرر. ومن ناحية أخرى، لا يزال دخل العمال منخفضا، لذا فإن عمليات بيع وتأجير وشراء المساكن الخاصة بالعمال في باك نينه كانت بطيئة للغاية في الآونة الأخيرة.
ولزيادة جاذبية سكن العمال، توصي مقاطعة باك نينه وزارة البناء بدراسة واستكمال المزيد من آليات الحوافز الخاصة لسكن العمال والسكن الاجتماعي للعمال. إلى جانب ذلك هناك نظام من المعايير واللوائح والتعليمات المحددة بشأن إدارة وتطوير هذا النوع من الإسكان بشكل متزامن.
وأوصت المحافظة أيضًا وزارة البناء بدراسة وتعديل اللوائح والسياسات المتعلقة بالاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية والاجتماعية المتزامنة في مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق، بما يضمن هدف خفض أسعار المساكن الاجتماعية، بما يتوافق مع دخل وقدرة الفئات الاجتماعية على تحمل التكاليف.
وفي الوقت نفسه، تحديد طريقة تحديد أسعار البيع والإيجار والتملك بالتقسيط في حالة مناطق الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق ذات البنية التحتية الكاملة.
ومن وجهة نظر الخبير، قال السيد نجوين هوانج نام - عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات في VARS - إنه حتى لو تم تنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية بالكامل، فإن المعروض من المساكن الاجتماعية لا يزال غير قادر على تلبية الطلب. وفي الوقت نفسه، لا تزال عملية تنفيذ وإنشاء وبيع مشاريع الإسكان الاجتماعي تواجه العديد من الصعوبات، بدءاً من الآليات القانونية والتنظيمية وشروط الشراء، فضلاً عن الحالات المؤهلة للحصول على السياسات.
واقترح السيد نام أن تستهدف سياسة الإسكان جميع الطبقات الاجتماعية. يجب تعديل اللوائح المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالسكن الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل ينبغي أن يستهدف أيضًا ذوي الدخل والمدخرات الخاضعة للضريبة، ولكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية بأسعار مرتفعة.
وأكد السيد نام أن "الطلب على المساكن الاجتماعية ضخم، لكن التخطيط التنموي يحتاج إلى أن يتم حسابه بعناية لتحقيق هدف مساعدة الشركات على التعافي خلال الأوقات الصعبة ودعم الأشخاص ذوي الدخل المنخفض للحصول على فرصة الاستقرار".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)