وبناء على ذلك، ينص هذا القرار على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي على مستوى الدولة.

وتشمل أربع حالات تجريبية ما يلي: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع تنظيم أعمال عقارية ذات حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي لديها حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع تنظيم الأعمال العقارية هي مشاريع تقوم بها منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع سكنية تجارية على مساحة المنشآت الإنتاجية والتجارية التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، المنشآت التي يجب نقلها وفقاً للتخطيط الإنشائي والتخطيط الحضري.

فوهونغثانه 1.jpg
وقد قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريره وشرحه قبل أن توافق الجمعية الوطنية على القرار. الصورة: الجمعية الوطنية

بالإضافة إلى ذلك، ينص القرار أيضًا بشكل واضح على أن مشاريع الإسكان التجاري لا تخضع لنطاق هذا القرار ولكن يتم تنفيذها وفقًا لأحكام قانون الأراضي: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع تنظيم أعمال عقارية له حق الانتفاع بالأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى.

تتم اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

في حال وجود ضمن نطاق قطعة الأرض أو قطعة الأرض المخصصة للتنفيذ التجريبي مساحة من الأرض تديرها هيئة أو منظمة حكومية ولا يمكن فصلها إلى مشروع مستقل فإنها تدخل ضمن المساحة الإجمالية للأرض المخصصة لإقامة المشروع وتستردها الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع دون المرور بطريقة المزاد أو المزايدة.

إن الشرط المطلوب للمشاريع التي تطبق هذه السياسة هو أن تكون المنطقة وقطعة الأرض متوافقة مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة، أو تخطيط البناء والتخطيط الحضري. يتم إدراج المساحات والأراضي ضمن القائمة المعتمدة من قبل مجلس الشعب الإقليمي.

يجب أن يكون المشروع التجريبي المختار في منطقة حضرية وليس جزءًا من مشروع يجب استعادته. ويحتاج المشروع التجريبي إلى توفير ما يصل إلى 30% كحد أقصى من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بحالة استخدام الأراضي الحالية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق للتخطيط الإقليمي حتى عام 2030.

ستقوم اللجنة الشعبية للمقاطعة بدراسة ومنح التراخيص لمنظمات الأعمال العقارية لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي. إلى جانب ذلك، يجب على شركات العقارات أن تستوفي الشروط المتعلقة بالأراضي وقوانين الإسكان والأعمال العقارية والاستثمار.

في حال حصول المستثمر على نقل حقوق استخدام الأراضي ذات الأصل الدفاعي والأمني ​​الوطني، يلزم الحصول على موافقة كتابية من وزارة الدفاع الوطني والأمن العام.

إن التنفيذ التجريبي على مستوى البلاد سيضمن الاتساق والوحدة والإنصاف بين المحليات.

تم تطبيق هذه السياسة تجريبياً لمدة 5 سنوات ودخلت حيز التنفيذ اعتباراً من 1 أبريل 2025.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: مشاريع الإسكان التجاري التجريبية عبر الاتفاقيات يجب أن تتوفر فيها 5 شروط

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: مشاريع الإسكان التجاري التجريبية عبر الاتفاقيات يجب أن تتوفر فيها 5 شروط

وفي صباح يوم 21 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقشت الجمعية الوطنية مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
الوزير دو دوك دوي: إزالة الاختناقات في الوصول إلى الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري

الوزير دو دوك دوي: إزالة الاختناقات في الوصول إلى الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إن القرار التجريبي بشأن اتفاقية حقوق استخدام الأراضي يهدف إلى حل مشكلة طرق الوصول إلى الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.