ما هي عقوبة التأخر في تسجيل التغيرات العقارية عند نقل الكتاب الأحمر؟

[إعلان 1]

يعد تسجيل تغيير الأراضي أحد الإجراءات الضرورية عندما يمارس مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض حقوقًا مثل التحويل والنقل والميراث والهبة والمساهمة في رأس المال والإيجار ونقل المشاريع باستخدام الأراضي.

تنص المادة 133 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن تسجيل التغييرات يتم في الحالات التي يتم فيها منح شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن أو شهادة ملكية أعمال البناء أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

يُطلق الناس على هذا الإجراء في كثير من الأحيان اسم نقل الكتاب الأحمر. ومع ذلك، في الواقع، في كثير من الحالات، يتأخر مستخدمو الأراضي في الامتثال للأنظمة. تنص المادة 2 والمادة 3 من المادة 16 من المرسوم 123/2024 على عقوبة التأخر في تسجيل التغييرات بعد توثيق العقار.

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — الناس يخضعون لإجراءات للحصول على الكتب الحمراء (صورة: IT).

ينص المرسوم بوضوح على غرامة قدرها 2-3 مليون دونج لعدم تسجيل التغييرات التي تطرأ على الأراضي كما هو منصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 133 من قانون الأراضي. وتشمل هذه الحالات:

- يمارس مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض حقوق تحويل ونقل وتوارث والتبرع بحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض؛ المساهمة برأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض؛

- يسمح لمستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض بتغيير أسمائهم. تغيير حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض بسبب التقسيم أو الانفصال أو التوحيد أو الاندماج أو تحويل النموذج التنظيمي أو اتفاق أفراد الأسرة أو الزوج والزوجة أو مجموعة من مستخدمي الأراضي المشتركين، ومجموعة من مالكي الممتلكات المشتركة المرتبطة بالأرض.

- تغيير حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لنتائج التوفيق الناجح في نزاعات الأراضي المعترف بها من قبل اللجنة الشعبية للسلطة المختصة؛ الاتفاق في عقد الرهن على تسوية الدين؛ قرارات الجهات الحكومية المختصة بشأن تسوية النزاعات العقارية والشكاوى والتظلمات الخاصة بالعقارات؛…

- إنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق على قطع الأراضي المجاورة.

- التغييرات في القيود المفروضة على حقوق مستخدمي الأراضي؛ بيع الأصول، ونقلها، والتنازل عن حقوق استخدام الأراضي التي هي أصول عامة وفقاً لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على مستخدمي الأراضي أيضًا تسجيل الأراضي وفقًا للأنظمة.

ومع ذلك، فإن العقوبة المذكورة أعلاه لا تنطبق إلا على الأفراد. وفي حال ارتكاب المخالفة من قبل منظمة تكون الغرامة ضعف الغرامة المفروضة على الفرد وفقاً للبند 2 من المادة 5 من المرسوم 123/2024.

يجب على مستخدمي الأراضي تسجيل تغييرات الأراضي ودفع ضريبة الدخل الشخصي قبل أن يقوم مكتب تسجيل الأراضي أو المكتب الفرعي بإرجاع الشهادة.

تنص المادة 5 من البند 5 من المرسوم 123/2024 على 3 حالات تخضع فيها الأشخاص للعقوبات بسبب المخالفات، وهي:

- في حالة تحويل حقوق الانتفاع من الأراضي دون تسجيل تغيير الأراضي، فإن كلا الطرفين اللذين يقومان بتحويل حقوق الانتفاع من الأراضي يكونان عرضة للعقوبات الإدارية؛

- في حالة نقل أو توريث أو هبة أو مساهمة رأس مال باستعمال حقوق الانتفاع دون تسجيل تغيير في الأرض تفرض عقوبات إدارية على من انتقلت إليه حقوق الانتفاع؛

- في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل التغيرات بالأرض تفرض عقوبات إدارية على من قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm