ما هي عقوبة التأخر في تسجيل التغيرات العقارية عند نقل الكتاب الأحمر؟

[إعلان 1]

يعد تسجيل تغيير الأراضي أحد الإجراءات الضرورية عندما يمارس مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض حقوقًا مثل التحويل والنقل والميراث والتبرع والمساهمة في رأس المال والإيجار ونقل المشاريع باستخدام الأرض.

تنص المادة 133 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن تسجيل التغييرات يتم في الحالات التي يتم فيها منح شهادة حقوق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن أو شهادة ملكية أعمال البناء أو شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

يُطلق الناس على هذا الإجراء في كثير من الأحيان اسم "نقل الكتاب الأحمر". ومع ذلك، في الواقع، في كثير من الحالات، يتأخر مستخدمو الأراضي في الامتثال للأنظمة. تنص المادة 2 والمادة 3 من المادة 16 من المرسوم 123/2024 على عقوبة التأخر في تسجيل التغييرات بعد توثيق العقار.

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — الناس يخضعون لإجراءات الحصول على الكتب الحمراء (صورة: IT).

ينص المرسوم بوضوح على غرامة تتراوح بين 2 و3 ملايين دونج لعدم تسجيل التغييرات في الأراضي كما هو منصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 133 من قانون الأراضي. وتشمل هذه الحالات:

- يمارس مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض ونقلها ووراثتها والتبرع بها؛ المساهمة برأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض؛…

- يسمح لمستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول المرتبطة بالأرض بتغيير أسمائهم. تغيير حقوق استخدام الأراضي، ملكية الأصول المرتبطة بالأرض بسبب التقسيم، الانفصال، التوحيد، الاندماج، تحويل النموذج التنظيمي أو اتفاق أعضاء الأسرة أو الزوج والزوجة أو مجموعة من مستخدمي الأراضي المشتركة، مجموعة من مالكي الممتلكات المشتركة المرتبطة بالأرض.

- تغيير حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لنتائج التوفيق الناجح في نزاعات الأراضي المعترف بها من قبل اللجنة الشعبية للسلطة المختصة؛ الاتفاق في عقد الرهن على تسوية الدين؛ قرارات الجهات المختصة في الدولة بشأن تسوية النزاعات العقارية والشكاوى والتظلمات الخاصة بالعقارات؛…

- إنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق على قطع الأراضي المجاورة.

- التغييرات في القيود المفروضة على حقوق مستخدمي الأراضي؛ بيع الأصول، ونقلها، والتنازل عن حقوق استخدام الأراضي التي تشكل أصولاً عامة وفقاً لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة.

وبالإضافة إلى ذلك، يُطلب من مستخدمي الأراضي أيضًا تسجيل الأراضي وفقًا للأنظمة.

ومع ذلك، فإن العقوبة المذكورة أعلاه تنطبق على الأفراد فقط. وفي حال ارتكاب المخالفة من قبل منظمة، تكون الغرامة ضعف الغرامة المفروضة على الفرد وفقاً للبند 2 من المادة 5 من المرسوم 123/2024.

يُطلب من مستخدمي الأراضي تسجيل تغييرات الأراضي ودفع ضريبة الدخل الشخصي قبل أن يقوم مكتب تسجيل الأراضي أو المكتب الفرعي بإرجاع الشهادة.

تنص المادة 5 من البند 5 من المرسوم 123/2024 على 3 حالات تخضع فيها الأشخاص للعقوبات بسبب المخالفات، بما في ذلك:

- في حالة تحويل حقوق استخدام الأراضي دون تسجيل تغيير الأراضي، فإن كلا الطرفين اللذين يقومان بتحويل حقوق استخدام الأراضي يكونان عرضة لعقوبات إدارية؛

- في حالة نقل أو توريث أو هبة أو مساهمة رأس مال باستخدام حقوق استخدام الأراضي دون تسجيل تغييرات الأراضي، يتم فرض عقوبات إدارية على الطرف الذي يتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي؛

- في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات الأرض، يتم فرض عقوبات إدارية على من قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm