العرض المقترح حسب النسبة المئوية
خلال مناقشة مشروع قانون تعديل وتكميل عدد من مواد قانون المزاد العقاري في مجموعات، قال نائب الجمعية الوطنية نجوين فان كانه (وفد بينه دينه) إن السعر الابتدائي في مشروع قانون تعديل وتكميل عدد من مواد قانون المزاد العقاري منخفض للغاية.
"على سبيل المثال، فيما يتعلق بمزاد أرقام الهواتف، فإن السعر الابتدائي البالغ حوالي 262 ألف دونج فقط منخفض للغاية ورقم فردي"، علق السيد كانه.
في الواقع، هناك بعض الأصول بأسعار أولية منخفضة، لكن أسعار الفوز أعلى بعدة آلاف من المرات، لذا اقترح المندوب نجوين فان كانه تعديل السعر ليكون أكثر مرونة. واقترح أيضًا إضافة أسعار مئوية (%) بالإضافة إلى الأسعار القصوى والدنيا والثابتة في مشروع القانون.
مشهد من جلسة المناقشة الجماعية بعد ظهر يوم 8 نوفمبر.
"على سبيل المثال، عند بيع رقم هاتف بالمزاد، يكون السعر الابتدائي 262000 دونج، ولكن عندما يصل المزاد إلى مليون، يجب أن يكون السعر التالي 5% من مليون؛ عندما يصل إلى 100 مليون، المستوى التالي هو 5% من 100 مليون. ومن ثم فإن مستوى المزاد سيكون مناسبا، كما أعطى المندوب نجوين فان كانه مثالا.
وقال السيد كانه إنه في الواقع، خلال مزاد لوحات ترخيص السيارات، تم دفع أسعار مرتفعة للغاية للعديد من اللوحات.
"يتم بيع العديد من لوحات السيارات بالمزاد العلني مقابل مليارات الدولارات، ولكن الشخص التالي يحتاج فقط إلى دفع 5 ملايين إضافية للفوز. هذا سخيف جدًا. وأوضح السيد كانه رأيه قائلاً: "عندما يكون السعر مليار دولار، فيجب أن يكون السعر أعلى بنحو 50 مليون دولار ليكون معقولاً، فالناس على استعداد لإنفاق المليارات، ولن يكونوا بخلاء ببضعة ملايين".
وبالإضافة إلى ذلك، علق المندوب نجوين فان كانه على تنظيم إلغاء نتائج المزاد. وعليه، إذا استطاع المزاد إثبات وجود عوامل قوة قاهرة تؤدي إلى التراجع عن المزاد مثل فقدان الممتلكات أو الفيضان أو وقوع حادث، فإنه يمكن قبول ذلك وعدم التعامل معه، وإلا فيجب منع ذلك الشخص من بيع الممتلكات بالمزاد لمدة من الزمن.
تجنب المزايدة ثم فقدان الوديعة
وفيما يتعلق بالنظر في استكمال اللوائح الخاصة بمعالجة الانتهاكات ضد المشاركين في المزادات والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة في المادة 70 من قانون مزاد العقارات الذين يتخلون عن ودائعهم، قالت المندوبة نجوين ثي ين - رئيسة وفد الجمعية الوطنية عن با ريا فونج تاو، إنه في الممارسة العملية، كانت هناك مؤخرًا حالات حيث تخلى الفائزون بالمزاد عن ودائعهم ولم يدفعوا مقابل استلام الممتلكات التي تم بيعها بالمزاد، وخاصة بالنسبة للعقارات ذات القيمة الكبيرة، مثل لوحات الترخيص والعقارات.
واستشهد المندوب ين بأحدث مثال في مزاد لوحات الترخيص في 15 سبتمبر لشركة فيتنام للمزادات المشتركة، حيث فاز فرد في مدينة هوشي منه بالمزاد على لوحة الترخيص 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار لكنه لم يدفع سعر الفوز بالمزاد، وخسر وديعة قدرها 40 مليونًا.
تتحدث مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي ين أثناء المناقشة.
أو الحادثة التي شاركت فيها شركة Ngoi Sao Viet Real Estate Company (وحدة تابعة لمجموعة Tan Hoang Minh Group) بشكل مباشر في المزاد وكان لديها وثيقة رسمية تطلب إلغاء الوديعة لشراء وبيع حقوق استخدام الأراضي رقم القطعة 3-12 في منطقة Thu Thiem New Urban Area (مدينة Thu Duc) ومصادرة الوديعة التي تبلغ قيمتها حوالي 600 مليار دونج.
في الوضع القانوني الحالي، ووفقا لأحكام قانون المزاد العقاري، يحق للمزاد إلغاء الوديعة ولا توجد حاليا أي عقوبات بشأن هذه المسألة. ينص القانون فقط على أن الشخص الذي يفوز بالمزاد ولكنه لم يدفع سيخسر العربون وفقًا للمادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 39 لسنة 2023.
ولذلك، ولتجاوز هذا الوضع، اقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في إضافة لائحة تنص على أنه عندما يتم طرح الأصول التي تديرها الدولة في المزاد العلني، لا يجوز مصادرة الودائع. إذا تخلى أحد عن وديعته، فمن الضروري استكمال وتعديل العقوبات المترتبة على هذا الفعل المتمثل في التخلي عن وديعته.
على سبيل المثال، يمكن فرض غرامة تعادل عدة مرات الوديعة البالغة 30% من قيمة العقار المعروض في المزاد لتجنب نجاح المزاد ومن ثم مصادرة الوديعة.
وفيما يتعلق بالأحكام الإضافية المتعلقة برئيس مركز خدمة مزاد العقارات، اقترحت المندوبة نجوين ثي ين أن تنظر لجنة الصياغة في إضافة حكم ينظم مدير مركز خدمة مزاد العقارات فيما إذا كان مزادًا أو شخصًا عمل وشغل مناصب قضائية معادلة.
يعد مجال مزاد الأصول من المجالات الحساسة، والتي تميل إلى السلبية. وأضافت السيدة ين "لذلك، فإن إضافة اللائحة المذكورة أعلاه تهدف إلى تسهيل إدارة الدولة على المستوى المحلي، وتسهيل نقل الوظائف، وتنفيذ أعمال مكافحة الفساد في الصناعة بشكل فعال".
هناك حاجة إلى وضع قواعد لمنع "المزادين الليليين"
وافقت مندوبة الجمعية الوطنية لو ثي لوين (وفد ديان بيان) بشكل أساسي على تعديل القانون، لأن قانون مزاد العقارات الجديد تم تنفيذه منذ حوالي 5 سنوات ولكنه واجه حتى الآن العديد من أوجه القصور والصعوبات والمشاكل.
وقد تضمنت مقترحات الحكومة لتعديل القانون أيضا ثلاثة أسباب واضحة للتعديل. حيث أن السبب الثاني بيّن بشكل واضح حقيقة العديد من الأمور السلبية التي تحدث في أنشطة المزادات العقارية والتي تخالف المبادئ المهنية...
وبحسب المندوب لوين، في هذا المشروع المنقح، يُطلب من لجنة الصياغة والمراجعة إضافة لوائح تتعلق بسلوك المشاركين في مزاد العقارات والمزادين.
في الواقع، هناك ظاهرة حيث يكون لدى وكالة المزاد والمزاد العلني معلومات "سرية" عن بعضهما البعض. من الصعب جدًا اكتشاف هذا الأمر والتعامل معه.
على سبيل المثال، عند بيع العقار أ بالمزاد وكان هناك 10 مشاركين، يجب على المزايد الحقيقي أن يعقد اتفاقًا سريًا مع الأشخاص المتبقين.
"على سبيل المثال، القيمة الحقيقية للعقار يمكن أن تكون أكثر من 22 مليارًا، ولكنني أدفع 21 مليارًا فقط وأتفاوض حتى لا يدفع الآخرون أكثر من هذا المبلغ. وأستخدم المليار المتبقي لدفع مستحقات المشاركين في المزاد.
بدون اتفاق، يمكن للعديد من الأشخاص انتهاكه من خلال دفع ثمن باهظ للغاية ثم الابتعاد دون قبوله. وفي المرات الثانية والثالثة، سُمح لهذا الشخص بمواصلة المشاركة في المزاد،" كما ذكرت السيدة لوين، وأعطت مثالاً وقالت إن هذا الواقع حدث في مدينة هوشي منه وديان بيان عند بيع بعض الأصول العامة الصغيرة الحجم بالمزاد. ولذلك قال المندوب لوين أنه يجب أن تكون هناك قواعد للحد من هذا السلوك "الليل" .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)