الحاجة إلى إضافة عقوبات على التخلي عن الودائع

العرض المقترح حسب النسبة المئوية

قال نائب الجمعية الوطنية نجوين فان كانه (وفد بينه دينه)، خلال مناقشة مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري، إن السعر الابتدائي في مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري منخفض للغاية.

"على سبيل المثال، فيما يتعلق بمزاد أرقام الهواتف، فإن السعر الابتدائي البالغ حوالي 262 ألف دونج فقط منخفض للغاية ورقم فردي"، علق السيد كانه.

في الواقع، هناك بعض الأصول بأسعار ابتدائية منخفضة، لكن أسعار الفوز أعلى بعدة آلاف من المرات، لذا اقترح المندوب نجوين فان كانه تعديل السعر ليكون أكثر مرونة. واقترح أيضا إضافة أسعار مئوية (%) بالإضافة إلى الأسعار القصوى والدنيا والثابتة في مشروع القانون.

مشهد من جلسة المناقشة الجماعية بعد ظهر يوم 8 نوفمبر.

على سبيل المثال، عند طرح رقم هاتف في مزاد، يبدأ السعر بـ 262,000 دونج فيتنامي، ولكن عند وصول المزاد إلى مليون دونج، يجب أن يكون السعر التالي 5% من المليون؛ وعند وصوله إلى 100 مليون، يجب أن يكون السعر التالي 5% من 100 مليون. وبالتالي، سيكون سعر المزاد مناسبًا، كما ذكر المندوب نجوين فان كانه.

وقال السيد كانه إنه في الواقع، خلال مزاد لوحات ترخيص السيارات، تم دفع أسعار مرتفعة للغاية للعديد من اللوحات.

تُباع لوحات أرقام السيارات بمليارات الدولارات في مزادات، لكن الفائز التالي لا يحتاج سوى لدفع 5 ملايين إضافية للفوز. هذا غير معقول. عندما تصل قيمتها إلى مليار دولار، يحتاج الفائز التالي إلى دفع حوالي 50 مليونًا إضافية، وهذا معقول. صرّح السيد كانه برأيه، قائلاً: "عندما يكون الناس مستعدين لإنفاق المليارات، فإنهم لا يجادلون في بضعة ملايين".

وبالإضافة إلى ذلك، علق المندوب نجوين فان كانه على تنظيم إلغاء نتائج المزاد. وعليه، إذا استطاع المزاد إثبات وجود عوامل قوة قاهرة تؤدي إلى إلغاء المزاد مثل فقدان الممتلكات أو الفيضان أو الحوادث، فيمكن قبول ذلك وعدم التعامل معه، وإلا فيجب منع هذا الشخص من بيع الممتلكات بالمزاد لفترة من الزمن.

تجنب المزايدة ثم فقدان الوديعة

وفيما يتعلق بالنظر في استكمال اللوائح الخاصة بالتعامل مع الانتهاكات ضد المشاركين في المزاد والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة في المادة 70 من قانون مزاد العقارات الذين يتخلون عن ودائعهم، قال المندوب نجوين ثي ين - رئيس وفد الجمعية الوطنية لبا ريا فونج تاو إنه في الممارسة العملية، كانت هناك مؤخرًا حالات حيث تخلى الفائزون بالمزاد عن ودائعهم ولم يدفعوا ثمن استلام الممتلكات التي تم بيعها بالمزاد، وخاصة بالنسبة للعقارات ذات القيمة الكبيرة، مثل لوحات الترخيص والعقارات.

واستشهد النائب ين بأحدث مثال في مزاد لوحات الترخيص في 15 سبتمبر لشركة فيتنام للمزادات المشتركة، حيث فاز فرد في مدينة هوشي منه بالمزاد على لوحة الترخيص 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار لكنه لم يدفع سعر الفوز في المزاد، وخسر وديعة قدرها 40 مليونًا.

تتحدث مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي ين خلال المناقشة.

أو الحادثة التي شاركت فيها شركة Ngoi Sao Viet Real Estate Company (وحدة من مجموعة Tan Hoang Minh) بشكل مباشر في المزاد وكان لديها وثيقة رسمية تطلب إلغاء الوديعة لشراء وبيع حقوق استخدام الأراضي رقم 3-12 في منطقة Thu Thiem New Urban Area (مدينة Thu Duc) ومصادرة الوديعة التي تبلغ قيمتها حوالي 600 مليار دونج.

في الوضع القانوني الحالي، ووفقًا لأحكام قانون مزاد العقارات، يحق للمزاد إلغاء الوديعة ولا توجد حاليًا أي عقوبات بشأن هذه المسألة. ينص القانون فقط على أن الشخص الذي يفوز في المزاد ولكنه لا يدفع سوف يخسر العربون وفقًا للمادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 39 لسنة 2023.

ولذلك، ولتجاوز هذا الوضع، اقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في إضافة لائحة تنص على أنه عندما يتم طرح الأصول التي تديرها الدولة في مزاد، لا يجوز مصادرة الودائع. إذا تخلى أحد عن وديعته، فمن الضروري استكمال وتعديل العقوبات المترتبة على هذا الفعل المتمثل في التخلي عن وديعته.

على سبيل المثال، يمكن فرض غرامة تفوق عدة مرات الوديعة البالغة 30% من قيمة العقار المعروض في المزاد لتجنب نجاح المزاد ومن ثم مصادرة الوديعة.

وفيما يتعلق بالأحكام الإضافية المتعلقة برئيس مركز خدمة مزاد العقارات، اقترح المندوب نجوين ثي ين أن تنظر لجنة الصياغة في إضافة حكم ينظم مدير مركز خدمة مزاد العقارات فيما يتعلق بكونه مزادًا أو شخصًا عمل وشغل مناصب قضائية معادلة.

يعد مجال مزاد الأصول من المجالات الحساسة، والتي قد تكون سلبية. وأضافت السيدة ين "لذلك، فإن إضافة اللائحة المذكورة أعلاه تهدف إلى تسهيل إدارة الدولة على المستوى المحلي، وتسهيل نقل الوظائف، وتنفيذ أعمال مكافحة الفساد في الصناعة بشكل فعال".

هناك حاجة إلى لوائح لمنع "المزادات الليلية"

وافقت مندوبة الجمعية الوطنية لو ثي لوين (وفد ديان بيان) بشكل أساسي على تعديل القانون، لأن قانون المزاد العقاري الجديد تم تنفيذه منذ حوالي 5 سنوات ولكن واجه حتى الآن العديد من النواقص والصعوبات والمشاكل.

وفي مقترح الحكومة لتعديل القانون، تم ذكر ثلاثة أسباب للتعديل بشكل واضح. حيث أن السبب الثاني أشار بشكل واضح إلى حقيقة العديد من الأمور السلبية التي تحدث في أعمال المزادات العقارية والتي تخالف المبادئ المهنية...

وبحسب المندوب لوين، في هذا المشروع المنقح، يُطلب من لجنة الصياغة والمراجعة إضافة لوائح بشأن سلوك المشاركين في مزاد العقارات والمزادين.

في الواقع، هناك ظاهرة حيث يكون لدى وكالة المزاد والمزاد العلني معلومات "سرية" عن بعضهما البعض. من الصعب جدًا اكتشاف هذا والتعامل معه.

على سبيل المثال، عند بيع العقار (أ) بالمزاد العلني وكان هناك 10 مشاركين، يجب على المزاد الحقيقي أن يعقد اتفاقية سرية مع الأشخاص المتبقين.

على سبيل المثال، قد تتجاوز القيمة الحقيقية للعقار 22 مليارًا، لكنني دفعتُ 21 مليارًا فقط وتفاوضتُ كي لا يدفع الآخرون أكثر من هذا المبلغ. أما المليار المتبقي، فقد دفعتُه للمشاركين في المزاد.

بدون اتفاق، يمكن للعديد من الأشخاص انتهاكه من خلال دفع ثمن باهظ للغاية ثم الابتعاد عنه، دون قبوله. وفي المرتين الثانية والثالثة، سُمح لهذا الشخص بالمشاركة في المزاد مرة أخرى،" ضربت السيدة لوين مثالاً وقالت إن هذا الوضع حدث في مدينة هو تشي منه وديان بيان عند بيع بعض الأصول العامة الصغيرة. لذلك، قالت المندوبة لوين إنه يجب أن تكون هناك لوائح للحد من هذا السلوك "الليل" .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html