أصدر المكتب الحكومي مؤخرا بيانا بشأن ختام مؤتمر رئيس الوزراء "حلول لإزالة الصعوبات في نمو الائتمان للإنتاج والأعمال، وتعزيز النمو واستقرار الاقتصاد الكلي".
وفي الإعلان، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بمراقبة التطورات في سوق العقارات عن كثب لتقديم المشورة واقتراح السياسات المناسبة والفعالة في أسرع وقت لتعزيز تطوير السوق.
وفي الوقت نفسه، مطلوب من وزارة الإعمار توجيه شركات العقارات لإعادة هيكلة قطاعاتها وخفض أسعار منتجاتها. هناك حلول مناسبة وفي الوقت المناسب وفعالة لإعادة هيكلة شرائح ذوي الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال، وذوي الدخل المنخفض.
مفارقة سوق العقارات الصعبة وأسعار المساكن تواصل الارتفاع بشكل حاد
بالنظر إلى واقع سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وفي حديثه مع نجوي دوا تين، ذكر السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن الواقع هو أنه في الآونة الأخيرة، على الرغم من أن سوق العقارات واجه العديد من الصعوبات، إلا أن أسعار العقارات لا تزال "راسخة" عند أسعار مرتفعة.
حتى قطاع الشقق في المدن الكبرى لا يزال يحافظ على زخمه التصاعدي، مسجلاً مستوى سعرياً جديداً عند مستوى قياسي مرتفع، يتجاوز بكثير دخل غالبية الناس. على النقيض من انخفاض أسعار وسيولة الأراضي والفيلات والبيوت التجارية والتاون هاوس والتاون هاوس.
السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS).
وبحسب بيانات VARS، ارتفعت أسعار العقارات عشرات المرات خلال السنوات العشر الماضية. في عام 2021 وحده، ارتفعت أسعار المساكن المتوسطة بنسبة مزدوجة الرقم. إن أسعار الفائدة المنخفضة ومعدلات التضخم المرتفعة إلى مستويات غير مسبوقة هي عوامل تساهم في الارتفاع الحاد في أسعار المساكن، ولكن جوهر المشكلة هو نقص العرض.
إلى جانب ذلك، يتزايد الطلب على السكن باستمرار، مما يفرض "ضغطاً" على العرض، ويدفع أسعار العقارات إلى تحديد مستويات جديدة بشكل مستمر.
وبحسب تقديرات منظمة "فارس"، فإن فيتنام ستعاني كل عام من نقص قدره نحو 300 ألف وحدة سكنية بسبب ظهور أسر حضرية جديدة، وخاصة بسبب الحاجة إلى "العيش بشكل منفصل" للجيل الشاب المنفصل عن عائلاته الممتدة.
وتوقع السيد دينه أن "هذا النقص الخطير سوف يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع بالتأكيد".
رغم أن سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات، إلا أن أسعار العقارات لا تزال "راسخة" عند مستويات مرتفعة.
وفي معرض التعبير عن رأيه بشأن القضية المذكورة أعلاه، استشهد الدكتور لي شوان نغيا - مدير معهد أبحاث تطوير الأعمال، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، بإحصائيات من معهد أبحاث تطوير الأعمال، وقال إن أسعار العقارات نمت خلال العقدين الماضيين بمعدل أسرع بأربع مرات من معدل نمو أسعار الذهب. وهذا يدل على أن العقارات تظل دائما قناة استثمارية جذابة في أي سياق.
وأضاف السيد نجيا أنه بالنظر إلى واقع سوق العقارات في فيتنام، يمكننا أن نرى أن فيتنام هي سوق تفتقر إلى العرض، في حين أن الطلب مرتفع على المدى القصير والطويل.
"إن القطاع الذي يحتاج إلى عرض ضخم ولكنه لا يتوفر هو الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي بسبب نقص الآليات والأراضي وتدفق رأس المال. وقال السيد نجيا "خلال السنوات الخمس الماضية، انخفض الترخيص وتنفيذ المشاريع بشكل حاد، وخاصة في العامين الماضيين لم يتم إطلاق أي مشاريع جديدة تقريبًا، مما أدى إلى ندرة متزايدة في المعروض من العقارات السكنية".
تخفيض تصنيف العقارات: من أين نبدأ؟
وفي توقعاته لعام 2024، قال رئيس مجلس إدارة شركة فارز نجوين فان دينه إن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع، وخاصة في قطاع الشقق.
وفي الوقت نفسه، أوضح السيد دينه أيضًا أن "ارتفاع أسعار الشقق لا يرجع فقط إلى محاولة المستثمرين إبقاء الأسعار مرتفعة، ولكن أيضًا إلى زيادة تكاليف الاستثمار والبناء بسبب زيادة أسعار المواد المدخلة وتكاليف العمالة وتكاليف الوصول المالي. علاوة على ذلك، فإن تكلفة إنشاء صناديق الأراضي مرتفعة للغاية، فضلاً عن العديد من النفقات "غير المسماة" التي تنشأ عند تنفيذ الاستثمار والبناء وتطوير المشاريع، مما يجعل من الصعب على المستثمرين خفض الأسعار.
وعلاوة على ذلك، كانت أسعار الفائدة المنخفضة ومعدلات التضخم المرتفعة القياسية في الفترة السابقة من العوامل التي ساهمت في الارتفاع الحاد في أسعار المساكن، ولكن جوهر المشكلة لا يزال يتمثل في انخفاض العرض.
ومع ذلك، أشار السيد دينه أيضًا إلى أن العقارات هي منتج محلي للغاية، وسوف ترتفع أسعار العقارات بمعدلات مختلفة في مناطق وأسواق مختلفة، وذلك يعتمد بشكل أساسي على توازن العرض والطلب.
وبناء على ذلك، قال السيد نجوين فان دينه إنه من أجل إعادة هيكلة القطاع وخفض تكاليف المنتجات، من الضروري أن يكون لدينا "أيدٍ ومساهمات مشتركة"، وتوحيد وجهات النظر، وطرق التنفيذ، وتنسيق العديد من الموضوعات والمكونات، من وكالات إدارة الدولة إلى الشركات والبنوك.
وعلى وجه الخصوص، يتعين على الدولة دراسة وتقصير الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار والبناء، ووضع خطط لاحتساب رسوم استخدام الأراضي وتطهير المواقع لدعم الأعمال التجارية؛ لدى البنك المركزي برنامج ائتمان إضافي بأسعار فائدة تفضيلية للمستثمرين الذين يطورون المساكن بأسعار معقولة ومشتري المنازل.
ومن جانب المستثمرين، ذكر السيد دينه أن الشركات تحتاج أيضًا إلى مراجعة محفظة مشاريعها الاستثمارية بشكل استباقي، وإعادة هيكلة الديون بشكل استباقي وتخطيط التدفق النقدي، وخفض توقعات الربح، وحتى قبول البيع بخسارة، واستخدام الأرباح من السنوات السابقة للحفاظ على العمليات والتوجه بشكل استباقي نحو قطاع الأسعار المعقولة لضمان القدرة على الاستيعاب عند إطلاق المنتجات في السوق.
الدكتور لي شوان نجيا - مدير معهد أبحاث تطوير الأعمال، وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية.
وأضاف الدكتور لي شوان نغيا أنه في المستقبل القريب، إذا كان سوق العقارات يحتوي على منتجات ذات إجراءات قانونية جيدة ومشاريع ذات موارد وأسعار معقولة، فإن الطلب سيكون كبيرًا جدًا.
وفي إطار توقعاته، توقع السيد نجيا أن السوق قد تستقر عند مستوى سعري جديد في اتجاه النمو المستمر. ومع ذلك، أعرب السيد نجيا عن أمله في أن ترتفع أسعار العقارات في اتجاه مستقر وصحي و"مقبول" في ظل "الدعم" من السياسات.
وبناء على ذلك، أكد الخبير أن مستوى الأسعار الجديد أعلاه سيعمل على إعادة هيكلة سوق العقارات بالشكل الأكثر فعالية، وحينها يمكن لأي شركة أو مستثمر يستطيع الصمود عند مستوى الأسعار أعلاه أن يبقى على قيد الحياة، وإلا فسيكون عليه إعادة هيكلة أعماله وفقاً لمبادئ السوق .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)