بناء منزل أقل إيلاما

وقال السيد لي ترونغ توان (المقيم في المنطقة 12 في مدينة هوشي منه) إن عائلته اشترت قبل بضع سنوات 100 متر مربع من الأراضي السكنية، على أمل بناء منزل للاستقرار فيه. ومع ذلك، فإن التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء ليس خاليا من الصعوبات.

معاناة من الرسم

كان على السيد توان الاعتماد على "الخدمة" للحصول على الترخيص. تم الانتهاء من بناء المنزل الذي يتكون من طابق أرضي وطابق علوي في وقت لاحق، ولكن بالمقارنة مع التصميم، كان هناك باب رئيسي إضافي في المقدمة. وبسبب ذلك واجه صاحب المنزل صعوبة في استكمال إجراءات البناء.

واصل السيد توان طلب "الخدمات" لإضفاء الشرعية على المنزل، ولكن عندما أُبلغ بأنه يتعين عليه دفع عشرات الملايين من الدونغ، اضطر إلى الاستسلام. "لم أفكر في تقنين منزلي منذ عامين. إن المساس بالمنزل أو الأرض بخطأ بسيط يتطلب جهدًا كبيرًا لإصلاحه" - السيد اشتكى السيد.

وبالإضافة إلى المعاناة التي يتعرض لها المواطنون عند إتمام إجراءات البناء بسبب عدم تطابق الرسومات الحالية للمنزل والأرض، فإنهم يعانون أيضاً عند بناء منازل أصغر من المساحة المصرح بها. ومن بين هذه الحالات حالة السيد فان ثانه فو (في منطقة تان بينه).

في عام 2018، حصل السيد فو على تصريح بناء لمنزل مكون من 3 طوابق مع طابق نصفي وتراس على قطعة أرض تبلغ مساحتها 55 مترًا مربعًا. مساحة البناء (الطابق الأول) 50 متر مربع، إجمالي مساحة البناء 206.7 متر مربع. في سبتمبر 2019، عند استكمال وثائق الإكمال، أظهرت مساحة البناء 49.64 مترًا مربعًا فقط، أي أصغر بنحو 0.3 مترًا مربعًا من تصريح البناء. أعلن فرع مكتب تسجيل الأراضي في منطقة تان بينه أنه لم يتمكن من حل المشكلة مؤقتًا لأنه ينتظر التعليمات الخاصة بتأكيد محتويات المنازل المبنية أصغر من الترخيص.

وبعد ذلك، عرض السيد فو الملف على العديد من السلطات الأخرى، لكنه لم يحصل على أية نتائج. وقال الرجل إنه بسبب قيامه ببناء جدار لإبعاد مساحة صغيرة لتوسيع الطريق لجيرانه، فإنه لم يتمكن من تقنين المنزل لسنوات طويلة، مما أثر بشكل كبير على حقوق عائلته.

لا يحتاج الناس إلى استئجار مخطط

وقد حددت إدارة البناء أوجه القصور في عملية تقديم طلبات الحصول على تراخيص البناء وكذلك البناء الكامل للمنازل الفردية، وتم اقتراح الحلول لحلها.

مشروع بناء منازل فردية في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك

قال السيد تونغ دوك تيان، رئيس قسم تراخيص البناء في إدارة البناء بمدينة هوشي منه، إن إدارة البناء اقترحت لائحة مفادها أن وكالة ترخيص البناء هي الوحدة التي تعرض الرسم التخطيطي، ولا يحتاج الأشخاص إلى عمل رسومات.

يوضح الرسم البياني مؤشرات البناء (خطوط البناء الحمراء، كثافة البناء، ارتفاع المبنى، عدد الطوابق...) لكنه لا يدخل في التفاصيل حول المحتوى الموجود بداخله. وتتولى السلطات إدارة الإطار الخارجي فقط وفق المعايير المرخصة والموضحة بوضوح في الرسم التخطيطي. ومن ثم يستخدم الأشخاص هذا الرسم البياني لتقديم مستندات الإكمال والتقدم بطلب للحصول على الكتب الوردية.

يأتي الناس إلى إجراء الإجراءات الإدارية في قسم الشباك الواحد لاستلام وإرجاع الوثائق الإدارية للجنة الشعبية لمدينة ثو دوك.

وفيما يتعلق بحل هذه النواقص، قام السيد هوانغ تونغ، رئيس لجنة الشعب في مدينة ثو دوك، مؤخرًا بتوقيع إرسالية رسمية إلى الوحدات ذات الصلة بشأن نموذج الرسم التصميمي عند تصميم البناء الذاتي للمنازل الفردية في المنطقة للإعلان والإفصاح العام. وعليه فإن موضوعات التقديم هي المنازل الفردية للأسر والأفراد التي تبلغ مساحة البناء الإجمالية لها أقل من 250 متراً مربعاً أو أقل من 3 طوابق، وفقاً لأنظمة التخطيط والإدارة المعمارية في المدينة. الأفراد مسؤولون أمام القانون عن جودة التصميم، والأثر البيئي للمشروع، وسلامة المشاريع المجاورة وفقا للأنظمة.

نأمل أن ينتشر قريبا

وفي حديثه إلى أحد مراسلي صحيفة نجوي لاو دونج، قال السيد هوانج تونج إنه في السابق، كانت رسومات تصاريح البناء توضح التفاصيل وكان يتعين على الناس اتباعها بدقة. في حالة تغيير موقع العناصر الداخلية، كان عليهم التقدم بطلب للحصول على تصريح تعديل، وهو ما كان أمرًا مزعجًا للغاية.

وقال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، لي تران كين، إن استخدام رسم واحد لدمج إجراءات الحصول على تصريح البناء وشهادة الملكية يعتبر "إجراءً رائداً في الإصلاح الإداري".

في الوقت الحاضر، أصبح نموذج الرسم بسيطًا للغاية، بما في ذلك الخطة العامة، وخطط الطوابق، وحدود الطرق، والانتكاسات الخلفية، وخطط السقف... يتم تحديد "الجزء الداخلي" من المنزل مثل موقع السلالم والمطبخ وغرف النوم من قبل الأشخاص أنفسهم دون الحاجة إلى إظهاره في الرسم للحصول على تصريح البناء.

وأكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك أنه من خلال الطريقة الجديدة، أصبح للناس الحق في تغيير موقع العناصر الداخلية ولكن يجب التأكد من أن المساحة الأرضية الإجمالية للبناء تتوافق مع تصريح البناء. تُدير الجهات المختصة الجزء "الإطاري" فقط وفقًا لمعايير التخطيط والعمارة، مثل المساحة الأرضية الإجمالية، والارتدادات خلف المبنى وأمامه، وارتفاع المبنى، وامتداد الشرفة، وما إلى ذلك. وعليه، يكفي الرجوع إلى العينة والرسم وفقًا لها للتقدم بطلب الحصول على تصريح بناء، دون الحاجة إلى الاستعانة بمستشار تصميم.

هذا إصلاح إداري بارز في مجال تراخيص البناء في مدينة ثو دوك. يهدف هذا إلى تهيئة ظروف مواتية للسكان، مع ضمان إدارة الدولة لأنظمة البناء. عند بناء أي مشروع، يُطبّق الناس التفاصيل. مع ذلك، يجب على الناس مراعاة أن المنازل في المشاريع ذات التخطيط التفصيلي 1/500 يجب بناؤها وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع - قال السيد هوانغ تونغ.

وقال السيد هوانج تونج إنه مع النهج الجديد، لن تتمكن السلطات من إدارة الجزء "الإطاري" إلا وفقًا لمعايير التخطيط.

هناك مسألة مهمة أخرى وهي استكمال إجراءات توثيق المنزل وإصدار شهادة الملكية. وقال السيد هوانج تونج إن مدينة ثو دوك ستتلقى قريبًا تعليمات مصاحبة لتسهيل وصول الناس إلى هذه الخطوة النهائية.

لقد حظيت الطريقة المذكورة أعلاه بموافقة كبيرة. وقال السيد لي مينه نغوك (المقيم في مدينة ثو دوك) إنه سعيد للغاية ويدعم مدينة ثو دوك في تحقيق التقدم في الإصلاح الإداري في قطاع البناء. إن تبسيط رسومات تراخيص البناء ومرحلة الإكمال القادمة من شأنه أن يوفر الراحة والتوفير للناس.

وأضاف السيد نغوك "آمل أيضاً أن تقوم المناطق الأخرى في مدينة هوشي منه قريباً بتنفيذ مثل هذا المحتوى حتى يتمكن سكان المدينة من الاستفادة من الإصلاحات الإدارية المتزامنة والفعالة في جميع أنحاء المنطقة".

5 مرات اذهب وارجع

وفي إطار رصد الإصلاح الإداري في قطاع الأراضي والبناء، قال نائب رئيس اللجنة القانونية في مجلس الشعب في مدينة هوشي منه لي مينه دوك، إنه في مدينة ثو دوك، كانت هناك حالة أبلغ فيها الناس عن إرجاع ملفاتهم ما يصل إلى 5 مرات بسبب رسومات الإنجاز غير الصحيحة.

وبعد ذلك تم توجيه الناس إلى شركة أخرى لتوظيفهم في إعداد رسم تخطيطي جديد لإتمام عملية الترخيص للمنزل... ومن خلال ذلك قال إنه من المستحيل عدم إثارة التساؤلات حول التسبب في الصعوبات والسلبية.

تبسيط الإجراءات وتجنب السلبية

في المؤتمر الأخير لمراجعة نتائج تنفيذ التوجيه 23/2019 للجنة الدائمة للجنة حزب مدينة هوشي منه بشأن تعزيز القيادة والتوجيه لتحسين فعالية إدارة الدولة لنظام البناء في المدينة، قال مدير إدارة البناء تران هوانج كوان إنه اقترح على لجنة الشعب بالمدينة تبسيط إجراءات الحصول على تصريح البناء للمشاريع التي تقل مساحتها عن 250 مترًا مربعًا.

وفقًا للسيد تران هوانغ كوان، فإن رخصة البناء لا تتطلب رسومات كما كان من قبل، بل رسمًا تخطيطيًا فقط، يوضح المنطقة الممنوحة السيادة عليها، وارتفاع كل طابق... "ليست هناك حاجة لتسجيل الموقع التفصيلي لغرفة الطعام وغرفة النوم لتجنب حالة المفتشين والمفتشين الذين يتساءلون عن سبب وجود غرفة النوم والحمام في الرسم التخطيطي ثم نقلهما الآن إلى الطابق السفلي... مما قد يؤدي بسهولة إلى السلبية والمضايقة في التفتيش والفحص" - قال السيد كوان.

وقال السيد فان ثانه ثين، رئيس فريق التفتيش في منطقة بينه تان، إنه في حالات بناء منازل أصغر من تصريح البناء في المنطقة، وبناءً على تعليمات إدارة البناء، قامت الوحدة بالتنسيق مع الوكالات المحلية ذات الصلة لحل المشكلات وإصدار كتب وردية للناس. في الوقت الحالي، في منطقة بينه تان، هذه المشكلة مستقرة.

مصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/bot-kho-so-hon-khi-xay-nha-2023081522145792.htm