بناء منزل أقل إيلاما

وقال السيد لي ترونغ توان (المقيم في الدائرة 12 في مدينة هوشي منه) إن عائلته اشترت قبل بضع سنوات 100 متر مربع من الأراضي السكنية، على أمل بناء منزل للاستقرار. ومع ذلك، فإن التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء ليس خاليا من الصعوبات.

معاناة من الرسم

كان على السيد توان أن يعتمد على "الخدمة" للحصول على الترخيص. تم الانتهاء من بناء المنزل المكون من طابق أرضي وطابق علوي في وقت لاحق، ولكن مقارنة بالتصميم، كان هناك باب رئيسي إضافي في المقدمة. وبسبب ذلك واجه صاحب المنزل صعوبة في استكمال إجراءات البناء.

واستمر السيد توان في المطالبة بـ"الخدمات" لإضفاء الشرعية على المنزل، ولكن عندما أُبلغ بأنه يتعين عليه دفع عشرات الملايين من الدونغ، اضطر إلى الاستسلام. "لم أفكر منذ عامين في تقنين المنزل بعد الآن. إن المساس بالمنزل أو الأرض بخطأ بسيط واحد يتطلب الكثير من الجهد لإصلاحه" - اشتكى السيد توان.

بالإضافة إلى "التعذيب" الذي يتعرض له الناس عند استكمال إجراءات البناء بسبب عدم تطابق الرسومات الحالية للمنزل والأرض، فإنهم يعانون أيضًا عند بناء منازل أصغر من المساحة المصرح بها. ومن بين هذه الحالات حالة السيد فان ثانه فو (في منطقة تان بينه).

في عام 2018، حصل السيد فو على تصريح بناء لمنزل مكون من 3 طوابق مع طابق نصفي وسطح على قطعة أرض مساحتها 55 مترًا مربعًا. مساحة البناء (الطابق الأول) 50 م2، إجمالي مساحة طابق البناء 206.7 م2. في سبتمبر 2019، عند استكمال وثائق الإكمال، أظهرت مساحة البناء 49.64 مترًا مربعًا فقط، أي أقل بحوالي 0.3 متر مربع من تصريح البناء. أعلن فرع مكتب تسجيل الأراضي بمنطقة تان بينه أنه لم يتمكن من حل المشكلة مؤقتًا لأنه ينتظر التعليمات الخاصة بتأكيد محتويات المنازل المبنية أصغر من الترخيص.

وبعد ذلك، عرض السيد فو الملف على العديد من السلطات الأخرى، لكنه لم يحصل على أية نتائج. وقال الرجل إنه بسبب قيامه ببناء جدار لإبعاد مسافة صغيرة لتوسيع الطريق لجيرانه، فإنه لم يتمكن من تقنين المنزل لسنوات طويلة، مما أثر بشكل كبير على حقوق عائلته.

لا يحتاج الناس إلى استئجار مخطط

وقد حددت وزارة البناء العيوب عند تقدم المواطنين بطلبات الحصول على تراخيص البناء وكذلك عند استكمال بناء المنازل الفردية، وتم اقتراح الحلول لحلها.

مشروع بناء منازل فردية في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك

قال السيد تونغ دوك تيان، رئيس إدارة تراخيص البناء بإدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن إدارة البناء اقترحت لائحة تنص على أن وكالة تراخيص البناء هي الوحدة التي تعرض الرسم التخطيطي، ولا يحتاج الأشخاص إلى عمل رسومات.

يوضح الرسم البياني مؤشرات البناء (خطوط البناء الحمراء، كثافة البناء، ارتفاع المبنى، عدد الطوابق...) لكنه لا يدخل في تفاصيل المحتوى الموجود بداخله. وتتولى السلطات إدارة الإطار الخارجي فقط وفقًا للمعايير المرخصة والموضحة بوضوح في الرسم التخطيطي. ومن ثم يستخدم الأشخاص هذا الرسم البياني لتقديم مستندات الاستكمال والتقدم بطلب للحصول على الكتب الوردية.

يأتي الناس لإجراء الإجراءات الإدارية في قسم المحطة الواحدة لاستلام وإرجاع الوثائق الإدارية للجنة الشعبية لمدينة ثو دوك.

وفيما يتعلق بحل هذه النواقص، قام السيد هوانغ تونغ، رئيس لجنة الشعب في مدينة ثو دوك، مؤخرًا بتوقيع إرسالية رسمية إلى الوحدات ذات الصلة بشأن نموذج الرسم التصميمي عند التصميم الذاتي للبناء للمنازل الفردية في المنطقة للإعلان والإفصاح العام. وعليه فإن موضوعات التقديم هي المنازل الفردية للأسر والأفراد التي لا يزيد إجمالي مساحة بنائها عن 250 متراً مربعاً أو يقل عدد طوابقها عن 3 طوابق، وذلك وفقاً لأنظمة التخطيط والإدارة المعمارية في المدينة. ويقع على عاتق الأفراد المسؤولية القانونية عن جودة التصميم، والأثر البيئي للمشروع، وسلامة المشاريع المجاورة وفقا للوائح.

نأمل أن ينتشر قريبا

وفي حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، قال السيد هوانج تونج إنه في السابق كانت رسومات تصاريح البناء توضح التفاصيل وكان على الناس اتباعها بدقة. وفي حالة تغيير موقع العناصر الداخلية، كان عليهم التقدم بطلب لتعديل التصريح، وهو ما كان مزعجًا للغاية.

وقال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، لي تران كين، إن استخدام رسم واحد لدمج إجراءات تصريح البناء وشهادة الملكية يعتبر "إجراءً اختراقياً في الإصلاح الإداري".

في الوقت الحاضر، أصبح نموذج الرسم بسيطًا للغاية، بما في ذلك الخطة العامة، وخطط الطوابق، وحدود الطرق، والانتكاسات الخلفية، وخطط السقف... ويتم تحديد "الأجزاء الداخلية" من المنزل مثل موقع السلالم والمطبخ وغرفة النوم من قبل الأشخاص أنفسهم دون الحاجة إلى إظهارها في الرسم للحصول على تصريح البناء.

وأكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك أنه من خلال الطريقة الجديدة، يحق للناس تغيير موقع العناصر الداخلية ولكن يجب عليهم التأكد من أن المساحة الأرضية الإجمالية للبناء تتوافق مع تصريح البناء. وتتولى السلطات إدارة جزء "الإطار" فقط وفقًا لمعايير التخطيط والمعمارية مثل المساحة الإجمالية للأرضية، والتراجعات خلف وأمام المبنى، وارتفاع المبنى، وشرفة الشرفة، وما إلى ذلك. وعليه، لا يحتاج الأشخاص إلا إلى الرجوع إلى العينة والرسم وفقًا للعينة للتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، دون الحاجة إلى تعيين مستشار تصميم.

"هذا إصلاح إداري بارز في تراخيص البناء في مدينة ثو دوك. وهذا يهدف إلى خلق ظروف مواتية للناس، مع ضمان إدارة الدولة لنظام البناء. عند بناء مشروع، سينفذ الناس التفاصيل. ومع ذلك، يحتاج الناس إلى ملاحظة أن المنازل في المشاريع ذات التخطيط التفصيلي 1/500 يجب بناؤها وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع" - قال السيد هوانج تونج.

وقال السيد هوانج تونج إنه مع النهج الجديد، لن تتمكن السلطات من إدارة الجزء "الإطاري" إلا وفقا لمعايير التخطيط.

ومن القضايا المهمة الأخرى عملية استكمال إجراءات إضفاء الشرعية على المنزل وإصدار شهادة الملكية. وقال السيد هوانج تونج إن مدينة ثو دوك ستتلقى قريبًا تعليمات مصاحبة لتسهيل هذه الخطوة النهائية على الناس.

لقد حظيت الطريقة المذكورة أعلاه بموافقة كبيرة. وقال السيد لي مينه نغوك (المقيم في مدينة ثو دوك) إنه سعيد للغاية ويدعم مدينة ثو دوك في تحقيق تقدم في الإصلاح الإداري في قطاع البناء. إن تبسيط رسومات تراخيص البناء ومرحلة الإنجاز القادمة من شأنه أن يوفر الراحة والتوفير للناس.

وقال السيد نغوك "آمل أيضًا أن تقوم المحليات الأخرى في مدينة هوشي منه قريبًا بتنفيذ مثل هذا المحتوى حتى يتمكن سكان المدينة من الاستفادة من الإصلاحات الإدارية المتزامنة والفعالة في جميع أنحاء المنطقة".

5 مرات اذهب وارجع

وفي إطار رصد الإصلاح الإداري في قطاع الأراضي والبناء، قال نائب رئيس اللجنة القانونية في مجلس شعب مدينة هوشي منه لي مينه دوك، إنه في مدينة ثو دوك، كانت هناك حالة أبلغ فيها الناس عن إرجاع ملفاتهم ما يصل إلى 5 مرات بسبب رسومات الإنجاز غير الصحيحة.

وبعد ذلك تم "توجيه" الأهالي إلى شركة أخرى لتوظيفهم لإنشاء مخطط إنجاز جديد لتقنين المنزل.. ومن خلال ذلك قال إنه من المستحيل عدم إثارة التساؤلات التي تسبب الصعوبات والسلبية.

تبسيط الإجراءات وتجنب السلبية

في المؤتمر الأخير لمراجعة نتائج تنفيذ التوجيه 23/2019 للجنة الدائمة للجنة حزب مدينة هوشي منه بشأن تعزيز القيادة والتوجيه لتحسين فعالية إدارة الدولة لنظام البناء في المدينة، قال مدير إدارة البناء تران هوانج كوان إنه اقترح على لجنة شعب المدينة تبسيط إجراءات الحصول على تصريح البناء للمشاريع التي تقل مساحتها عن 250 مترًا مربعًا.

وبحسب السيد تران هوانج كوان، فإن تصريح البناء لا يتطلب رسومات كما كان من قبل، ولكن رسمًا تخطيطيًا فقط، يوضح المنطقة الممنوحة السيادة، وارتفاع كل طابق... "ليست هناك حاجة لتسجيل الموقع التفصيلي لغرفة الطعام وغرفة النوم لتجنب حالة المفتشين والمعيدين الذين يقولون لماذا كانت غرفة النوم والحمام هنا في الرسم ولكن تم نقلهما الآن إلى الأسفل... وهو ما يمكن أن يؤدي بسهولة إلى السلبية والمضايقة في التفتيش والفحص" - قال السيد كوان.

وقال السيد فان ثانه ثين، رئيس فريق التفتيش بمنطقة بينه تان، إنه في حالات بناء منازل أصغر من تصريح البناء في المنطقة، وبناءً على تعليمات إدارة البناء، قامت الوحدة بالتنسيق مع الوكالات المحلية ذات الصلة لحل المشكلات وإصدار الكتب الوردية للناس. في الوقت الحالي، في منطقة بينه تان، هذه المشكلة مستقرة.

مصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/bot-kho-so-hon-khi-xay-nha-2023081522145792.htm