أعلنت وزارة الإنشاءات للتو عن قبول ومراجعة وإكمال مشروع قانون الإسكان المعدل لتقديمه إلى الحكومة، بما في ذلك اقتراح تطوير المساكن متعددة الطوابق مع العديد من الشقق للأسر والأفراد (المعروفة أيضًا بالشقق الصغيرة).
وبناء على ذلك توصي الوزارة بضرورة أن تتوفر في الأسر والأفراد الذين يقومون ببناء شقق صغيرة للبيع أو الإيجار شروط الاستثمار في مشاريع الإسكان. كما يتم الاستثمار في البناء وفقًا لنفس القواعد التي يتم بها الاستثمار في مشاريع الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، تتم عمليات بيع وتأجير الشقق وفقًا للأنظمة الخاصة بأعمال العقارات. يتم منح الشهادات لكل شقة وفقًا لأنظمة الأراضي.
وقالت الوزارة إن إقامة مشاريع استثمارية لبناء المساكن سيساعد على إدارة الشقق الصغيرة بشكل وثيق وفقا لمعايير التخطيط والسكان، وضمان البنية التحتية التقنية والاجتماعية. وهذا يحد أيضًا من تطوير الشقق الصغيرة التي لا تتوافق مع تراخيص البناء ولا تلبي الشروط والمعايير، خاصة فيما يتعلق بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما حدث مؤخرًا.
يجب أن يكون للمقترحات الخاصة ببناء شقق صغيرة مشروع استثماري. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
في حالة بناء شقق صغيرة للإيجار، يجب على صاحب المنزل الالتزام بلوائح الاستثمار في البناء مثل المنازل الفردية. يتم تطبيق إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للأنظمة الخاصة بالمنازل الفردية جنبًا إلى جنب مع الإنتاج والأعمال. يتم إدارة وتشغيل المساكن متعددة الطوابق وفقاً للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.
وفي التقرير قدمت وزارة الإعمار خيارين لتطوير هذا النوع من الإسكان.
الخيار الأول للأسر والأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية وفق الأنظمة: عند بناء منزل مكون من طابقين أو أكثر، كل طابق له تصميم وبناء شقق للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك لكل شقة، يجب أن تتوفر لديهم الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع استثماري لبناء المساكن.
وفي الوقت نفسه، يتم تنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والقوانين ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن.
وتتم عمليات البيع والإيجار للشقق المنصوص عليها في هذه الفقرة وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم المعاملات العقارية. وتتم عملية منح الشهادات لكل شقة من الشقق المحددة في هذه الفقرة وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، عند البناء، من الضروري الالتزام بأحكام قانون البناء للمنازل الفردية، وإدارة السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل الفردية جنبًا إلى جنب مع الإنتاج والأعمال.
بالإضافة إلى ذلك، تتم الإدارة والتشغيل وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.
وقالت وزارة الإعمار إن إقامة مشاريع استثمارية لبناء المساكن سيساعد على إدارة الشقق الصغيرة عن كثب وفقا لمعايير التخطيط والسكان، وضمان البنية التحتية التقنية والاجتماعية. وهذا يحد أيضًا من تطوير الشقق الصغيرة التي لا تتوافق مع تراخيص البناء ولا تلبي الشروط والمعايير، خاصة فيما يتعلق بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما حدث مؤخرًا.
في حالة بناء شقق صغيرة للإيجار، يجب على صاحب المنزل الالتزام بلوائح الاستثمار في البناء مثل المنازل الفردية. يتم تطبيق إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للأنظمة الخاصة بالمنازل الفردية جنبًا إلى جنب مع الإنتاج والأعمال. يجب أن تتوافق إدارة وتشغيل المساكن متعددة الطوابق مع اللوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.
الخيار الثاني، المنازل التي يبلغ ارتفاعها 22 طابقاً فأكثر، كل طابق مصمم ومبني بشقتين أو أكثر للإيجار، يجب أن تتوافر فيها الشروط والأحكام الواردة في هذا القانون. وتحديداً منطقة الاستخدام الخاص للشقة، ومنطقة الاستخدام المشترك للمنزل، والمعدات المخصصة للاستخدام المشترك.
يجب أن يتم تصميم وبناء الشقق بشكل مغلق، بحيث لا تقل مساحة أرضية كل شقة عن المساحة المخصصة لها وفقاً للمعايير الفنية الوطنية للمباني السكنية. يتم إجراء تصميم وتقييم الوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا للأنظمة الخاصة بالمباني السكنية.
لكن وزارة البناء ترى أن الشقق الصغيرة المخصصة للإيجار لا تتوفر فيها بالضرورة جميع الشروط الواردة في المشروع الذي أعدته لجنة مجلس النواب. لأن القانون يتضمن ضوابط محددة بشأن إدارة الاستثمار في بناء المساكن الفردية (غير الخاضعة لإقامة المشروع) وكذلك السلامة من الحرائق ومكافحتها.
واقترح مشروع القانون أيضا عدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المسكن لكل شقة في مبنى "الشقق الصغيرة". ولذلك، فإنه ليس من الضروري وضع شرط لفصل مناطق الاستخدام المشترك عن مناطق الاستخدام الخاص مثل الخيار 2.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)