اعتبارًا من يونيو 2023، لن يُسمح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتخصيص 20٪ من مساحة الطابق أو الأرض السكنية للأعمال التجارية. ويعني هذا التنظيم تقليص الحوافز المقدمة للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يثنيهم عن المشاركة في هذا السوق.
 |
| داخل منطقة سكن العمال في منطقة ترانج بوم. الصورة: H.Loc |
وبخصوص المحتوى المذكور أعلاه، أرسلت اللجنة الشعبية الإقليمية طلبا كتابيا إلى وزارة البناء.
* لا مزيد من السكن التجاري في السكن الاجتماعي
في السابق، كان يُسمح لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي (بما في ذلك مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من صندوق الأراضي بنسبة 20% من مشاريع الإسكان التجاري) بتخصيص 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية أو المساحة الطابقية لبناء مساكن تجارية. يهدف هذا التنظيم إلى تعويض تكاليف الاستثمار، والمساهمة في خفض أسعار البيع والإيجار والتملك بالتقسيط للمساكن الاجتماعية، وخفض تكاليف خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار. لكن هذا التنظيم لم يعد ساري المفعول.
على وجه التحديد، المرسوم رقم 35/2023/ND-CP الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المراسيم التابعة لإدارة الدولة لوزارة البناء (المرسوم رقم 35) الصادر عن الحكومة في يونيو 2023 والرسالة الرسمية المصححة لهذا المرسوم الصادرة في يوليو 2023، أزالا محتوى حجز 20٪ من مساحة الأراضي السكنية للأعمال التجارية في مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وبحسب توضيح وزارة البناء، فإن هذا القرار يهدف إلى تعزيز صندوق الإسكان لذوي الدخل المحدود، والذي يفتقر إليه حاليا، وتجسيد مشروع الحكومة لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021-2030. لكن من منظور محلي، فإن إزالة هذا الحافز من شأنه أن يقلل من جاذبية المساكن الاجتماعية، ويثني المستثمرين عن المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية، وخاصة المساكن الاجتماعية للإيجار.
وقال مدير إدارة البناء السيد هو فان ها إن إزالة حافز تخصيص 20% من مساحة الأراضي السكنية للأعمال التجارية في مشاريع الإسكان الاجتماعي سيؤثر بشكل مباشر على جذب الاستثمار في هذا المجال، ما يؤثر على تنفيذ هدف تطوير الإسكان لذوي الدخل المنخفض. علاوة على ذلك، فإن التنظيم الذي يفرض على مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة أن تحتوي على عدد من أعمال الخدمات والمرافق العامة لخدمة السكان يقلل أيضًا من جاذبيتها للمستثمرين.
وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد نجوين هوو نجوين، مدير إدارة التخطيط والاستثمار، إنه في الماضي، على الرغم من أن مشاريع الإسكان الاجتماعي كانت تتمتع بحوافز الأراضي، إلا أن المستثمرين لم يكونوا مهتمين بسبب العديد من الأسباب بما في ذلك الإجراءات المعقدة، وقيود أسعار الفائدة البالغة 10٪، ونقص رأس المال للمستثمرين...
في الواقع، تم تحديد اللائحة الخاصة بإزالة نسبة 20٪ من المساحة الأرضية التفضيلية للمساكن السكنية لصالح الأعمال التجارية في المرسوم 49/2021/ND-CP المعدل للمرسوم 100/2015/ND-CP بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي الصادر في عام 2021 من قبل الحكومة. لكن في عامي 2021 و2022، لم تشهد جائحة كوفيد-19 تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة، لذلك عندما كرر المرسوم رقم 35 هذا المحتوى، كانت للمناطق والمستثمرين آراء عديدة.
* دونج ناي يقترح تعديل اللوائح
وفي الوقت الحالي، يعتقد كل من المستثمرين والمحليات أنه في ظل التحكم في سعر الفائدة على المشروع، فإن خفض الحوافز سيجعل الإسكان الاجتماعي، الذي هو صعب بالفعل، أكثر صعوبة.
| قال مدير إدارة التخطيط والاستثمار نجوين هوو نجوين إن تطبيق اللائحة الإضافية المتمثلة في إزالة 20٪ من مساحة الأرضية للأعمال التجارية سيقلل من فوائد المستثمرين، ولن يستمروا في القيام بذلك وحتى يديرون ظهورهم للإسكان الاجتماعي. وسيكون من الصعب للغاية على المحليات جذب الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. |
وقال مدير إدارة البناء هو فان ها إنه فيما يتعلق بهذه القضية، أرسلت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقة إلى وزارة البناء تطلب من الوزارة تقديم المشورة بشأن استكمال السياسات التفضيلية لمساحة الطابق التجاري في مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ إدراج محتوى هذه السياسة التفضيلية في مشروع قانون الإسكان (المعدل) والسماح بتطبيقها فور صدور هذا القانون في نهاية عام 2023. وفي الوقت نفسه، هناك حكم انتقالي يسمح بتطبيق هذه السياسات التفضيلية على المشاريع التي تم البت فيها على أساس سياسات الاستثمار قبل دخول قانون الإسكان (المعدل) حيز النفاذ.
وفيما يتعلق بإجراءات تقديم العطاءات لمشاريع الإسكان الاجتماعي، فقد أصدرت المقاطعة عملية مختصرة لمشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أن إجراءات تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لا تزال تستغرق وقتا طويلا. لذلك، توصي المحافظة وزارة الإنشاءات بإصدار لوائح منفصلة بموجب سلطتها أو تقريرها إلى الحكومة بشأن طرح العطاءات لاختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي بهدف تعيين المستثمرين في بعض الحالات أو تقصير وقت تنظيم طرح العطاءات لاختيار المستثمرين لتسهيل تسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.
قالت السيدة دانج ثي كيم أونه، رئيسة مجلس الإدارة والمديرة العامة لشركة كيم أونه العقارية المساهمة (HCMC)، إن إزالة حافز السعر الأدنى البالغ 20% للأعمال التجارية سيؤثر بالتأكيد على جذب الاستثمار وتقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي. وستقترح المجموعة على وزارة البناء تعديل الأنظمة من خلال الاستمرار في التمتع بالحوافز؛ وفي الوقت نفسه، يقترح تعديل القواعد المتعلقة بمواضيع وشروط شراء السكن الاجتماعي.
في الوقت الحالي، يتجه مستثمرو العقارات إلى التحول إلى الإسكان الاجتماعي لأن الإسكان التجاري يواجه صعوبات في السياسات ومصادر رأس المال وانخفاض الطلب. إذا كانت إجراءات الإسكان الاجتماعي مفتوحة حقًا والحوافز جذابة، فسوف يتم تحقيق التوازن بين العرض والطلب على الإسكان الاجتماعي تدريجيًا وسوف يصبح هدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على مستوى الدولة بأكملها في الفترة حتى عام 2023 حقيقة واقعة قريبًا.
هوانغ لوك
.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)