الفيلات والبيوت في ضواحي هانوي مخفضة الثمن ولكنها لا تزال غير مباعة

[إعلان 1]

"نقص" السيولة

انخفضت أسعار الفلل والمنازل في المناطق الضواحي في هانوي مثل هواي دوك، وكووك أواي، ودان فونج... بشكل كبير مقارنة بوقت جائحة كوفيد-19 في 2020-2021. وقال العديد من سماسرة العقارات إنه على الرغم من انخفاض الأسعار بشكل حاد، إلا أن السيولة ضعيفة للغاية، مع وجود عدد قليل جدًا من العملاء المهتمين بزيارة المنزل وطلب معلومات متعمقة حول المنتج.

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 1. — صف من المنازل في منطقة B في جيليكسيمكو بسعر حوالي 7 مليار دونج/وحدة

وفقًا لمسح، انخفض سعر الفلل والمنازل ذات الواجهات الخارجية المكتملة في المناطق الحضرية Geleximco A وB وC وD على طول شارع Le Trong Tan في منطقة Hoai Duc، الواقعة بالقرب من وسط المدينة، بشكل كبير مقارنة بفترة وباء Covid-19.

أخذنا السيد نجوين ترونج بانج (35 عامًا، يعيش في بلدية آن خانه، منطقة هواي دوك)، وهو وسيط عقاري لسنوات عديدة، لرؤية منزل مساحته 60 ^{مترًا مربعًا} ، مكون من 4 طوابق، ويواجه الغرب، وعرضه 5 أمتار في منطقة جيليكسيمكو ب، وقال إن السعر المطلوب كان 6.5 مليار دونج فقط. عندما رأى السيد بانج أن العميل لم يكن راضيًا، أشار على الفور إلى صف من المنازل المجاورة مع ما يقرب من 10 منازل مماثلة، أراد المالك بيعها، وكان السعر أيضًا أكثر من 7 مليارات دونج.

وفي معرض تقديمه المزيد، قال السيد بانج، في المناطق الحضرية A، B، C، D، تمتلك شركة Geleximco أيضًا بعض المنازل المجاورة بمساحة 100 ^{متر مربع} بسعر بيع يزيد عن 8 مليارات دونج؛ مساحة 120 ^{متر مربع} السعر حوالي 10 مليار دونج؛ مساحة 130 ^متر مربع، السعر حوالي 11 مليار دونج؛ فيلا شبه منفصلة مساحتها 200 ^{متر مربع} حوالي 15 مليار دونج...

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 2. — انخفضت أسعار الفلل والمنازل في ضواحي هانوي بشكل حاد، لكن السيولة ضعيفة.

انخفض السعر الحالي بنحو 20-35% مقارنةً بفترة ازدهار سوق العقارات في عامي 2020 و2021. على سبيل المثال، خلال جائحة كوفيد-19، كان سعر بيع منزل بمساحة 60 ^{مترًا مربعًا} لا يقل عن 8.5-9 مليارات دونج؛ بينما بيع منزل بمساحة 100 ^{متر مربع} بما لا يقل عن 9.5-10 مليارات دونج... ولكن الآن، أصبح التدفق النقدي متوقفًا في العديد من قطاعات الإنتاج والأعمال الأخرى، كما هو الحال خلال جائحة كوفيد-19، حيث يصعب الحصول على قروض مصرفية، مما أدى إلى انخفاض حاد في أسعار المنازل، وفقًا للسيد بانغ.

ومع ذلك، اعترف السيد بانج بأن أسعار المساكن لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19. قال السيد بانغ: "أُغلقت العديد من مكاتب العقارات في غرب هانوي لعدم فعاليتها. انتقل معظم الوسطاء إلى أعمال أخرى بدلًا من محاولة البقاء، وقليل منهم فقط ما زالوا يجذبون العملاء ويقدمون الاستشارات، لكنهم لم يغلقوا أي مكتب عقاري منذ شهر كامل، فخسارة المال أمر طبيعي، والناس يشعرون بالإحباط".

العقارات الراقية لا تستطيع الهروب من الصعوبات

وتشير المسوحات في بعض المشاريع الأخرى في غرب هانوي: منطقة فيلا فون كام، ومنطقة أن لاك جرين سيمفوني الحضرية، ومنطقة فيلا هوا فونج، ومنطقة نام آن خانه الحضرية، ومنطقة هينود رويال بارك الحضرية، ومنطقة ليديكو الحضرية... في منطقة هوآي دوك، إلى أن أسعار الفيلات والمنازل انخفضت بشكل حاد.

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 3. — يتم بيع منزل بمساحة 90 - 100 متر مربع في منطقة HUD الحضرية في بلدية فان كان (منطقة هواي دوك) بحوالي 7 مليار دونج على الرغم من أن المنزل قديم جدًا.

وقال بعض سماسرة العقارات في هذه المنطقة إن معظمهم خفضوا أسعارهم بنسبة 20٪ على الأقل مقارنة بعام 2020 - 2021. كانت المنازل التي تبلغ مساحتها حوالي 90 - 100 ^{متر مربع،} عندما كان سوق العقارات ساخنًا، تكلف حوالي 10 مليارات دونج / منزل، والآن حوالي 8 مليارات دونج فقط حسب الموقع، أو حتى 7 مليارات دونج فقط. الشيء المشترك بينهم هو أن معظمهم يبيعون الكثير ولكنهم بطيئون في البيع.

وفي منطقة دان فونج، انخفضت أيضًا أسعار الفلل والمنازل في منطقة فينيكس جاردن الحضرية في فونج تاون بشكل حاد. في السابق، كان سعر البيع أكثر من 40 مليون دونج/ ^م2 ، والآن أصبح أكثر من 30 مليون دونج/ ^م2 فقط، وبالتالي فإن الشقة التي تبلغ مساحتها 200 ^{متر مربع} تبلغ قيمتها الإجمالية حوالي 7 مليار دونج فقط.

وفي منطقة كووك أواي، يتقلب سعر الفلل والمنازل في منطقة نيو هاوس الحضرية ومنطقة سوني جاردن سيتي الحضرية أيضًا حول 40 مليون دونج/ ^م2 اعتمادًا على الموقع، بانخفاض بنحو 20% مقارنة بفترة حمى الأسعار.

Biệt thự, liền kề ngoại ô Hà Nội hạ giá vẫn ế ẩm - Ảnh 4. — يتراوح سعر الفلل والمنازل في ضواحي هانوي مثل منطقتي دان فونج وكووك أواي ما بين حوالي 30 إلى 40 مليون دونج/متر مربع.

وفي تعليقه على سوق الفلل والمنازل في ضواحي هانوي، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، إن السيولة ستظل صعبة لفترة طويلة لأن الاقتصاد لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، ودخل الناس محدود، وليس هناك حاجة للاستثمار أو التغيير إلى مكان أفضل للعيش فيه.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد دينه، أطلقت بعض البنوك مؤخراً حزم ائتمانية لقروض العقارات، ولكن الوصول إلى هذا المصدر من رأس المال ليس بالأمر السهل، ويجب استيفاء العديد من الشروط الصارمة. ناهيك عن أن اتجاه حزم الائتمان في الفترة المقبلة سوف يركز على قطاع الإسكان بأسعار معقولة بدلاً من العقارات الراقية. وفي الوقت نفسه، لا يوجد الكثير من الأموال الخاملة بين الناس، والاتجاه نحو تشديد الإنفاق يجعل من الصعب توليد الطلب على شراء الفلل والمنازل في هذا الوقت.

علاوة على ذلك، تبلغ قيمة كل فيلا ومنزل تاون هاوس في ضواحي هانوي نحو 10 مليارات دونج أو أكثر، وهو مبلغ ليس بالقليل في ظل الوضع الراهن. لذلك، إذا استقر السعر عند هذا المستوى، فسيكون من الصعب جدًا توفير السيولة، كما قال السيد دينه.

وبحسب السيد دينه، لا يزال سوق العقارات بشكل عام يواجه العديد من الصعوبات، وخاصةً الحجم الكبير لسندات العقارات التي من المقرر استحقاقها في عامي 2023 و2024. وعلى المدى القصير والمتوسط، ستظل هناك العديد من الصعوبات التي تواجهها قطاعات العقارات الفاخرة والسياحة المنتجعية...

[إعلان 2]
رابط المصدر