بالإضافة إلى القانون، من الضروري دراسة نظام الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية.

السوق الضواحي لا يزال "ساخنًا"

وبعد أن أصبحت منطقة وسط المدينة غير كافية من الأراضي لتطوير مشاريع عقارية كبيرة، قام المستثمرون بتحويل تدفقاتهم النقدية الاستثمارية إلى الضواحي والمناطق النائية. وبفضل ذلك، أصبح سوق العقارات في الضواحي هو "مركز" السوق.

وفي هانوي، وبسبب النقص الحاد في العرض في منطقة وسط المدينة، أصبحت منطقة تو ليم القديمة، المنقسمة الآن إلى منطقتين، نام تو ليم وباك تو ليم، بمثابة "سلة" العرض السكني للسوق بأكمله.

بالإضافة إلى القانون، من الضروري دراسة نظام الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية. (الصورة: VV)

وعلى وجه الخصوص، يعتبر تطوير العقارات في منطقة نام تو ليم أكثر بروزًا إلى حد ما، وذلك بفضل موقعها الجغرافي غير البعيد عن وسط المدينة. وفي الوقت نفسه، تقع الطرق الرئيسية والبنية التحتية الهامة في هذه المنطقة.

على مدى السنوات الخمس الماضية، شهدت أسعار العقارات في منطقة نام تو ليم زيادة مطردة، مع زيادة متوسطة تبلغ حوالي 11٪ سنويا.

وبحسب تقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn في عام 2023، سترتفع أسعار معظم المنتجات العقارية في هذه المنطقة. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الشقق من 27 مليون دونج/م2 إلى 39 مليون دونج/م2، وهو متوسط ​​زيادة بنسبة 8.8%.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المنازل الخاصة من 73 مليون دونج/م2 إلى 108 مليون دونج/م2، وهو متوسط ​​زيادة بنسبة 9.6% سنويا. وارتفعت أسعار المنازل المطلة على الشارع من 181 مليون دونج/م2 إلى 247 مليون دونج/م2، أي بزيادة قدرها نحو 7.2% سنويا.

وشهدت الأراضي والأراضي السكنية ارتفاعًا حادًا مع ارتفاع الأسعار من 44 مليون دونج/م2 إلى 79 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل زيادة متوسطة قدرها 15.9٪ سنويًا، أي ما يقرب من الضعف في غضون 5 سنوات فقط.

ومع ذلك، وكما هو الحال في سوق العقارات على مستوى البلاد، فإن المعروض من المساكن في هانوي بشكل عام ومنطقة نام تو ليم بشكل خاص أصبح نادرًا تدريجيًا بسبب المشاكل القانونية ومشاكل رأس المال.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، عملت الحكومة والوزارات والفروع المحلية بشكل نشط على إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، مما خلق زخماً لتطوير السوق في الفترة المقبلة.

وقال الخبير العقاري نجوين فان توان إن سوق العقارات في هانوي لا يزال بحاجة إلى الانتظار لفترة من الوقت "لاستيعاب" السياسات الجديدة. ومع ذلك، حتى بعد حل الصعوبات، لا يزال "مركز" السوق موجوداً في المناطق الحضرية.

بالنسبة لسوق هانوي، تُعدّ مناطق نام تو ليم، وباك تو ليم، ولونغ بيان، وها دونغ، وهواي دوك مناطق ذات مساحات كافية لتطوير مشاريع سكنية وعقارية كبيرة. ولذلك، فإن "مركز" السوق ليس في وسط المدينة، بل في الضواحي، حيث لا تزال هناك أراضٍ لتطوير المشاريع، كما قال السيد توان.

اختيار الشقة: بالإضافة إلى المسائل القانونية، تحتاج إلى البحث بعناية في نظام الحماية من الحرائق.

في الوقت الحالي، قام العديد من المستثمرين الكبار بضخ رؤوس أموال ضخمة في مشاريع في منطقة نام تو ليم، مثل شركة Vingroup، أو MIK، أو شركة Quang Minh School Services Joint Stock Company،...

وقد خلقت بعض المشاريع العقارية مثل مدينة فين هومز الذكية، أو مشروع المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات QMS Top Tower الواقع في شارع تو هوو، حي داي مو، والذي من المقرر افتتاحه للبيع، عرضًا جديدًا لسوق الإسكان في هانوي.

ومع ذلك، يقول الخبراء إنه في سياق السوق الذي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، ينبغي على مشتري المنازل والمستثمرين اختيار المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح والامتثال الصارم للقواعد الفنية.

ويجب على وجه الخصوص أن يكون المشروع مجهزا بالكامل بوسائل الوقاية من الحرائق ومكافحتها لضمان سلامة الممتلكات وصحة السكان. وللاستفادة من هذا الاتجاه، قامت العديد من المشاريع بتجهيز أبواب الشقق بمواد مقاومة للحريق لمدة 90 دقيقة، ويحتوي المبنى على نظام إنذار للحريق، ودرجين للطوارئ، وهو جيد التهوية، ومعرض للضوء والهواء النقي.

بالإضافة إلى ذلك، تحتوي بعض المشاريع على منطقة مناظر طبيعية على اتصال مباشر بالهواء وتجلب الهواء النقي إلى الشقة بأكملها. مساحة صغيرة، وظيفة كبيرة، كمساحة ملجأ في حالة نشوب حريق.

قالت السيدة نجوين ثي ثوي هونغ، ممثلة شركة كوانج مينه للخدمات المدرسية (QMS): في السياق الحالي، يجب إعطاء الأولوية القصوى للوقاية من الحرائق ومكافحتها، فالوقاية من الحرائق أفضل من مكافحة الحرائق.

وقالت السيدة هونغ: "يجب على المستثمرين الامتثال الصارم للإجراءات القانونية لكل مشروع وكذلك في البناء، والالتزام الصارم باللوائح الفنية، والاهتمام بكل التفاصيل، وعدم التسرع أو الإهمال، وخاصة في أعمال الوقاية من الحرائق ومكافحتها".

المصدر: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html