وبناء على ذلك، ورغم مواجهة العديد من الصعوبات، فإن اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية بشكل عام والعقارات بشكل خاص لا يزال يسجل نمواً.
تشير بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي إلى أنه اعتبارًا من 20 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1٪ عن نفس الفترة. وشهدت المشاريع الجديدة ورأس المال المسجل حديثا زيادة حادة. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة للغاية.
قامت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني مؤخرا برفع التصنيف الائتماني السيادي الطويل الأجل لفيتنام إلى BB+ (من BB)، مع نظرة مستقبلية مستقرة. ومن المتوقع أن يصل معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام في عام 2024 إلى 6 - 6.5%، وذلك بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر المستقر وجهود الحكومة لإزالة الصعوبات في قطاع العقارات وزيادة الاستثمار في القطاعين العام والخاص وتنفيذ السياسة الاقتصادية في الوقت المناسب لتحفيز النمو.
وفي الربع الرابع من عام 2023، سجل السوق حجمًا كبيرًا من الاستثمار في العقارات. استثمرت شركة HiteJinro، أكبر شركة لتصنيع المشروبات في كوريا، في مصنع مساحته أكثر من 8.2 هكتار، بقيمة تزيد عن 100 مليون دولار أمريكي في ثاي بينه. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت شركة Deli Group Limited الصينية 270 مليون دولار أمريكي، باستخدام مساحة أرض تبلغ حوالي 21.2 هكتارًا في توسعة منطقة داي آن الصناعية في هاي دونغ. ستقوم مجموعة هيوسونغ (كوريا) ببناء مصنع لإنتاج ألياف الكربون والمواد بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 720 مليون دولار أمريكي في منطقة فو مي 2 الصناعية، با ريا فونج تاو.
لا يزال سوق العقارات في فيتنام يحمل العديد من الإشارات الإيجابية.
وفي قطاع التجزئة، سجل السوق أيضًا أنشطة حيوية من جانب المستثمرين الأجانب. في سبتمبر 2023، افتتحت لوتي رسميًا مركز التسوق Lotte Mall West Lake Hanoi بمساحة تزيد عن 354000 متر مربع . في الوقت نفسه، افتتحت شركة THISO ثالث سوبر ماركت Emart في مدينة هوشي منه وتخطط للاستثمار في المنطقة الشمالية بعد شراء قطعة أرض تبلغ مساحتها 2.4 هكتارًا في غرب البحيرة الغربية (هانوي).
وفي قطاع المكاتب، 85% من الشركات سريعة النمو في فيتنام ملتزمة بالأهداف البيئية والاجتماعية والحوكمة. وهذا أيضًا عامل يؤدي إلى زيادة الطلب على المكاتب ذات المعايير الخضراء في السوق. بحلول عام 2026، من المتوقع أن تستقبل مدينة هوشي منه 300 ألف متر مربع من مساحات المكاتب الجديدة من الدرجة الأولى مثل مشروع The Nexus أو برج VP Bank Saigon. علاوة على ذلك، فإن أكثر من 80% من إمدادات المدينة المستقبلية من الدرجة الأولى والدرجة الثانية سوف تلبي المعايير الخضراء. في هانوي، من الآن وحتى عام 2026، من المتوقع أن توفر 15 مشروعًا جديدًا أكثر من 389,770 مترًا مربعًا من مساحات المكاتب. ومن المتوقع أن تشكل المكاتب من الدرجة الأولى 86% من المعروض المستقبلي. تشمل المشاريع النموذجية Grand Terra وTaisei Square Hanoi وTien Bo Plaza و27-29 Ly Thai To والمشاريع في منطقة Starlake. ستشكل مساحات المكاتب الخضراء 18% من مساحة المكاتب المستقبلية في هانوي.
في الأشهر الأخيرة من عام 2023، أطلق العديد من المستثمرين الرئيسيين منتجات سكنية جديدة، بما في ذلك مشروع Privia في مدينة هوشي منه، ومشاريع Canopy Residences وLumière Evergreen في هانوي. كما تشهد المراحل التالية من مشروعي أكاري سيتي وجلوري هايت إطلاق منتجات جديدة.
"الخبر السار هو أن السوق رحبت مؤخرًا بإقرار قوانين مهمة، بما في ذلك قانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأراضي (المعدل). ويمكن اعتبار إقرار هذه القوانين بمثابة إشارة إيجابية لسوق الاستثمار العام المقبل، مما يعزز ثقة المستثمرين. السوق الفيتنامية مع الطلب الحقيقي على الإسكان وكذلك الثقة في قطاعي العقارات المكتبية والصناعية ستكون مفتاحًا لبدء دورة جديدة هذا العام. ومع ذلك، فإننا نتطلع إلى أن يكون هذا العام عامًا جيدًا. "ما زال يتعين علينا انتظار وثائق القانون الفرعي حتى نتمكن من ملاحظة التغييرات بشكل أوضح"، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)