في الوقت الحالي، هناك المئات من مشاريع العقارات والإسكان التجاري على مستوى البلاد متوقفة، وذلك أساسًا بسبب مشاكل قانونية. ومن بينها مدينة هوشي منه التي يوجد بها أكثر من 148 مشروعاً تعاني من مشاكل قانونية ولا يمكن تنفيذها أو لا يمكن إجراء إجراءات الاستثمار والبناء فيها.
وأصدر فريق عمل رئيس الوزراء حتى الآن وثائق توجيهية لإزالة العوائق والصعوبات لـ 142 مشروعًا عقاريًا وإسكانيًا من إجمالي 191 مشروعًا أبلغت عنها المحليات. تمكنت مدينة هوشي منه وحدها من حل الصعوبات التي واجهتها 44 من أصل 148 مشروعًا متوقفًا، بنسبة وصلت إلى 30%.
مئات المشاريع العقارية لم يتم "إنقاذها" بعد
ومع ذلك، ووفقاً للسيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، فبالإضافة إلى الجهود المتميزة التي تبذلها الحكومة، لا تزال هناك بعض أوجه القصور في التعامل مع مشاكل مشاريع العقارات والإسكان بسبب بعض أحكام القانون.
أولا، هناك مشكلة في قانون الإسكان لعام 2014 وقانون الأراضي لعام 2024، اللذين ينصان على أنه لا يُسمح للمؤسسات بالتفاوض إلا بشأن الحصول على حق استخدام الأراضي السكنية أو لديها حاليًا الحق في استخدام الأراضي السكنية أو لديها حاليًا الحق في استخدام الأراضي السكنية والأراضي الأخرى لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.
في الوقت الذي دخل فيه قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ، كان في مدينة هوشي منه 170 مشروعًا سكنيًا تجاريًا. ومن بين هذه المشاريع، تم الاعتراف بـ 44 مشروعاً كمستثمرين وفقاً لأحكام القانون، في حين أن مشاريع الإسكان التجاري المتبقية وعددها 126 مشروعاً لا تملك أراضي سكنية بنسبة 100%، بما في ذلك أكثر من 100 مشروع بأراضٍ سكنية وأراضٍ أخرى بنسبة حوالي 85% وأكثر من 20 مشروعاً بأراضٍ أخرى غير سكنية بنسبة حوالي 15%، وجميعها لم يتم الاعتراف بها كمستثمرين لعدم استيفائها الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2014.
حتى قانون الاستثمار 2020 في الفقرة ج، البند 1، المادة 75 يعدل البند 1، المادة 23 من قانون الإسكان 2014، وينص على إضافة حالة واحدة أخرى تسمح بتعيين مستثمري مشاريع الإسكان التجاري الذين لديهم حقوق قانونية في استخدام الأراضي السكنية وأنواع أخرى من الأراضي التي تسمح لها الجهات الحكومية المختصة بتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية.
اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، ولن يتم الاعتراف بحوالي 15% من إجمالي عدد مشاريع الإسكان التجاري التي يمتلك المستثمرون فيها أراضي غير الأراضي السكنية كمستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك بعض النقائص والصعوبات في إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار في نفس الوقت الذي تتم فيه الموافقة على المستثمرين؛ صعوبات في التعامل مع الالتزامات الانتقالية لمستثمري مشاريع الإسكان التجاري المتعلقة بتخصيص جزء من صندوق أراضي المشروع (20% من صندوق الأراضي) لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ تقييم الأراضي، وتقدير أسعار الأراضي، واتخاذ القرار بشأن رسوم استخدام الأراضي، أو إيجار الأراضي أو الالتزامات المالية الإضافية (إن وجدت)، والتي تقع مسؤوليتها على عاتق الجهة الحكومية المختصة، وليس خطأ المنشأة...
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)