إصدار "الكتب الوردية" في بيئة إلكترونية
المرسوم رقم 10/2023 ينظم استلام وإرجاع نتائج تسوية الإجراءات الإدارية في البيئة الإلكترونية، ويحدد مسؤوليات الجهات التي تستقبل الملفات وتسويها؛ مسؤوليات مستخدمي الأراضي وملاك العقارات الملحقة بالأرض (الكتاب الوردي). وبناءً عليه، ستتلقى المحليات التي تتمتع بشروط البنية التحتية التقنية الوثائق وتعيد نتائج تسوية الإجراءات الإدارية في البيئة الإلكترونية وفقًا للأنظمة. يقع على عاتق مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض مسؤولية الوفاء بالالتزامات المالية على النحو المنصوص عليه (مباشرة أو عبر الإنترنت من خلال وظيفة الدفع في بوابة الخدمة العامة). يتم إرجاع نتائج تسوية الإجراءات الإدارية لدى الجهة التي تتلقى الملف عن طريق البريد أو لدى مكان تلقي الملف وإعادة نتائج التسوية عند الطلب.
في حالة الحاجة إلى التحقق أو التأكد أو التوضيح أو لأسباب أخرى، لا يمكن إرجاع نتائج معالجة الملف في الوقت المحدد، يجب على الجهة التي تتلقى الملف وتتولى الإجراء إرسال إشعار كتابي عبر بوابة الخدمة العامة أو عبر الرسائل القصيرة إلى مقدم الطلب، مع ذكر السبب.
منح "الكتب الوردية" للشقق الفندقية والفيلات السياحية
الأعمال الإنشائية المستخدمة لأغراض الإيواء السياحي (DL) وفقاً لأحكام قانون DL على الأراضي التجارية والخدمية، إذا كانت تلبي الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي والبناء والأعمال العقارية، يتم اعتمادها لملكية الأعمال الإنشائية الملحقة بالأرض وفقاً لغرض استخدام الأراضي التجارية والخدمية.
وبحسب قانون الأراضي فإن مدة استخدام الأراضي لا تتجاوز 50 عاماً، ولكن بالنسبة للمشاريع ذات رأس المال الاستثماري الكبير، واسترداد رأس المال بطيء، والمشاريع الاستثمارية في المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة أو الصعبة بشكل خاص، فإن المدة لا تتجاوز 70 عاماً. ينص قانون السياحة لعام 2017 على أن منشآت الإيواء السياحي تشمل: الفنادق، والفيلات السياحية، والشقق السياحية، وسفن الإيواء السياحي، والموتيلات السياحية، والمنازل التي تحتوي على غرف لتأجير السياح، ومخيمات السياحة وغيرها من منشآت الإيواء السياحي. صدر المرسوم رقم 10 لسنة 2023 بإنشاء ممر قانوني للجهات المختصة لتوجيه إجراءات منح ملكية المنازل وغيرها من الأصول الملحقة بالأراضي لأنواع العقارات مثل الشقق الفندقية والفيلات السياحية وغيرها.
منح "الكتب الوردية" للمشاريع غير السكنية
إذا كان المرسوم 43/2014 ينظم فقط أنواع الوثائق اللازمة لمنح الشهادات لأعمال البناء في مشاريع الأعمال العقارية التي هي مشاريع تطوير إسكان، فإن المرسوم 10/2023 يكمل الأنظمة الخاصة بمشاريع الأعمال العقارية التي ليست مشاريع تطوير إسكان. وعليه يقدم صاحب الشأن رسم تخطيطي لموقع المشروع يتوافق مع حالة البناء الحالية والعقد الموقّع؛ إشعار الجهة المختصة بالبناء بالسماح للمستثمر بقبول مادة البناء أو الموافقة على نتائج القبول المكتمل ووضع المشروع موضع التنفيذ وفقاً لأحكام القانون؛ قائمة الأصول واسم الأصول ومساحة الأرض ومساحة البناء المشتركة والخاصة لكل أصل.
بعد إكمال المشروع، يكون المستثمر مسؤولاً عن إرسال شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، والوثائق المتعلقة بالالتزامات المالية لصاحب المشروع، إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة. في حالة تغيير الالتزامات المالية يجب تقديم المستندات التي تثبت إتمام الالتزامات المالية مقابل هذا التغيير، باستثناء حالات الإعفاء أو التأخر في السداد المنصوص عليها في القانون.
تعديل لائحة صلاحية إصدار "الكتب الوردية"
تعديل وتكملة المرسوم رقم 43 لسنة 2014 والمرسوم رقم 10 لسنة 2023 بشأن تنظيم صلاحية إصدار "الدفاتر الوردية" في حالات تسجيل التغييرات، أو في الحالات التي يتم فيها إصدار دفتر وممارسة حقوق مستخدمي الأراضي أو مالكي الأصول الملحقة بالأرض، أو تغيير الدفتر أو إعادة إصداره. وعلى وجه التحديد، إذا أنشأت المحلية مكتباً لتسجيل الأراضي، فإن هذه الوكالة ستصدر شهادات أو تؤكد التغييرات على الشهادات الصادرة للمنظمات والمؤسسات الدينية؛ الفيتناميون المقيمون في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية؛ المنظمات والأفراد الأجانب؛ مؤسسة استثمارية أجنبية فرع مكتب تسجيل الأراضي أو مكتب تسجيل الأراضي يؤدي خدماته للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية والفيتناميين المقيمين في الخارج والذين يُسمح لهم بامتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام.
تصدر لجان الشعب المحلية شهادات للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية والفيتناميين في الخارج لتملك المنازل المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام. وتستخدم مكاتب تسجيل الأراضي وفروع مكاتب تسجيل الأراضي أختامها لإصدار "الكتب الوردية" وتأكيد التغييرات التي تطرأ على الكتب الصادرة. بالنسبة للمناطق التي لم تنشئ فيها مكاتب تسجيل الأراضي، تصدر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دفاتر تسجيل الأراضي للهيئات والمؤسسات الدينية؛ الفيتناميون المقيمون في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية؛ المنظمات والأفراد الأجانب؛ مؤسسة استثمارية أجنبية
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)