105 مدن وبلدات ستُمنع من تقسيم وبيع قطع الأراضي مبكراً؟

ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المساكن بأنفسهم، أو تقسيم قطع الأراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، ويخضعون لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

أما بالنسبة للمناطق المتبقية، فتقوم اللجنة الشعبية للمحافظة، بناءً على الظروف المحلية، بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم.

من المتوقع أن تطبق 105 مدينة وبلدة قريبًا اللائحة التي "تحظر" تقسيم وبيع الأراضي. (الصورة: ST)

ومن المعروف أن قانون الأعمال العقارية 2023 سيدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2025، أي بعد نصف عام تقريبًا. لكن الحكومة اقترحت مؤخرا وضع هذا القانون حيز التنفيذ مبكرا، في الأول من أغسطس/آب، أي قبل أربعة أشهر من الموعد السابق.

وبذلك، في حال موافقة مجلس الأمة على مقترح الحكومة، فإن أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بالتقسيم المبكر وبيع الأراضي، ستدخل حيز التنفيذ رسمياً.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء ، فإنه بحلول ديسمبر 2023، سيكون هناك 902 منطقة حضرية على مستوى البلاد؛ ومنها منطقتان حضريتان خاصتان، و22 منطقة حضرية من النوع الأول، و36 منطقة حضرية من النوع الثاني، و45 منطقة حضرية من النوع الثالث، و95 منطقة حضرية من النوع الرابع، و702 منطقة حضرية من النوع الخامس. وبذلك فإن اللائحة الجديدة لن تسمح بتقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة.

سيتم تقييد تقسيم الأراضي وبيعها في منطقتين حضريتين خاصتين، هانوي ومدينة هوشي منه. 22 مدينة من النوع الأول تشمل 3 مدن تدار مركزيًا: هاي فونج، دا نانج، كان ثو و19 مدينة إقليمية: هيو، فينه، دا لات، نها ترانج، كوي نون، بون ما ثوت، تاي نغوين، نام دينه، فيت تري، فونج تاو، ها لونج، ثانه هوا، بيان هوا، ماي ثو، ثو داو موت، باك نينه، هاي دونج، بليكو، لونغ شوين.

المصدر: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html