ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المنازل بأنفسهم، أو تقسيم قطع الأراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والنوع الأول والثاني والثالث، ويخضعون لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
أما بالنسبة للمناطق المتبقية، فتقوم اللجنة الشعبية للمحافظة، بناءً على الظروف المحلية، بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم.
من المتوقع أن تطبق 105 مدينة وبلدة قريبًا اللائحة التي "تحظر" تقسيم وبيع الأراضي. (الصورة: ST)
ومن المعروف أن قانون الأعمال العقارية 2023 سيدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2025، أي بعد نصف عام تقريبًا. لكن الحكومة اقترحت مؤخرا وضع هذا القانون حيز التنفيذ مبكرا، في الأول من أغسطس/آب، أي قبل أربعة أشهر من الموعد السابق.
وبذلك، في حال موافقة مجلس الأمة على مقترح الحكومة، فإن أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بالتقسيم المبكر وبيع الأراضي، ستدخل حيز التنفيذ رسمياً.
وبحسب إحصائيات وزارة البناء، فإنه بحلول ديسمبر 2023، سيكون هناك 902 منطقة حضرية على مستوى البلاد؛ منها منطقتان حضريتان خاصتان، و22 منطقة حضرية من النوع الأول، و36 منطقة حضرية من النوع الثاني، و45 منطقة حضرية من النوع الثالث، و95 منطقة حضرية من النوع الرابع، و702 منطقة حضرية من النوع الخامس. وبالتالي، لن يسمح النظام الجديد بتقسيم وبيع الأراضي في 105 مدن وبلدات.
سيتم تقييد تقسيم الأراضي وبيعها في منطقتين حضريتين خاصتين، هانوي ومدينة هوشي منه. تشمل المدن الـ 22 من النوع الأول 3 مدن تديرها الحكومة المركزية: هاي فونج، دا نانج، كان ثو و19 مدينة إقليمية: هوي، فينه، دا لات، ناها ترانج، كوي نون، بون ما ثوت، ثاي نجوين، نام دينه، فيت تري، فونج تاو، ها لونج، ثانه هوا، بيان هوا، مي ثو، ثو داو موت، باك نينه، هاي دونج، بليكو، لونج شوين.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html
تعليق (0)