แนวโน้มการเช่ายังคงเพิ่มขึ้นและค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ก็ฟื้นตัว

แนวโน้มการเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตามที่ Nguoi Lao Dong กล่าว หลังจากที่เผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจโดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะมาเป็นเวลา 1 ปี สำหรับหลายๆ คน การเช่าบ้านได้กลายมาเป็นทางเลือกที่จำเป็นและไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไป

รายงานเกี่ยวกับแนวโน้มผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์และจิตวิทยา (CSS) ของ Batdongsan.com.vn เพิ่งได้รับการเผยแพร่ซึ่งมีความเห็นดังกล่าวข้างต้น

จากรายงานดังกล่าว ในช่วงครึ่งหลังปี 2566 ในบรรดา 3 เหตุผลทั่วไปที่คนต้องการเช่าบ้านนั้น “ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น” คิดเป็น 38%, “ไม่อยากซื้อบ้านเพราะราคาไม่สมเหตุสมผล” คิดเป็น 29% และ “ไม่มีเงินพอจะซื้อบ้าน” คิดเป็น 26%

จากการสำรวจดังกล่าว รายงานยังได้คาดการณ์แนวโน้มและจิตวิทยาของผู้บริโภคเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ดังนั้น ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 “การไม่มีเงินเพียงพอซื้อบ้าน” จะยังคงเป็นเหตุผลหลักที่ผู้คนเลือกเช่าบ้าน คิดเป็น 33% ในขณะเดียวกัน แรงจูงใจในการเช่าเพราะ "ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น" ลดลงเหลือเพียง 27%

จากการสำรวจพบว่าแนวโน้มการเช่าที่อยู่อาศัยเนื่องจากสถานะการเงินไม่เอื้ออำนวยให้สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าสนใจมากที่สุดคือ อพาร์ทเมนต์ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (ร้อยละ 9) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

อสังหาฯ - แนวโน้มการเช่ายังคงเพิ่มขึ้นและค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัว — คาดว่าแนวโน้มการเช่าบ้านจะมีเพิ่มมากขึ้น ขณะที่ระดับราคาค่าเช่าที่สูงจะเป็นอุปสรรคต่อประชาชน ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าคนเวียดนามส่วนใหญ่ยินดีจ่ายค่าเช่าเพียง 10% - 30% ของรายได้ในแต่ละเดือนเท่านั้น

โดยคุณลอง เปิดเผยว่า ปัจจุบันค่าเช่าหอพักเฉลี่ยในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ 3.5 - 4.8 ล้านดอง/เดือน ขณะที่ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 12.5 - 13 ล้านดอง/เดือน นั่นหมายความว่าเพื่อให้บุคคลหรือครัวเรือนมีเงินเพียงพอในการเช่าบ้าน รายได้รวมต่อเดือนจะต้องอยู่ที่ 15 - 20 ล้านดอง หากเลือกหอพัก และ 30 - 40 ล้านดอง หากเช่าอพาร์ทเมนท์ นี่ไม่ใช่รายได้ที่ต่ำสำหรับคนเวียดนามส่วนใหญ่ ดังนั้นราคาค่าเช่าที่สูงจึงเป็นอุปสรรคต่อประชาชน

ตามที่ Kinh te และ Do thi กล่าวไว้ เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ หลายครอบครัวจึงเลือกที่จะเช่าบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลง อย่างไรก็ตาม การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและจ่ายหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัวเมื่อผู้คนไม่มั่นใจในงานในอนาคตและสถานะรายได้เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวน

ตามข้อมูลของ VARS ค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยต้องขอบคุณจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการ FDI ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในบริบทของแนวโน้มผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปมาก เนื่องจากคนรุ่น Millennial-Z ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 47 ของประชากรเวียดนาม จึงให้ความสำคัญกับการดำเนินชีวิต สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้น ส่วนใหญ่พวกเขาจะเลือกที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถมีได้ การเช่าก็เป็นทางเลือกที่คนรุ่นนี้นิยมเช่นกัน

ความต้องการเช่ายังคงอยู่ในแนวโน้มเพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานที่มีอยู่ยังขาดแคลน เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น ข้อมูลของ VARS ระบุว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในทุกเซกเมนต์ในครึ่งแรกของปี 2565 อยู่ที่มากกว่า 22,700 ยูนิต น้อยกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 โดยอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อขาย (ซื้อ ขาย เช่า) ในตลาดมากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์จากโครงการที่เคยเสนอขายไปแล้ว

ราคาเช่าห้องชุดปรับปรุงใหม่

ตามข้อมูลของ Tien Phong ตามรายงานของ Savills World Research พบว่าในตลาดระดับภูมิภาค มีแนวโน้มความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการที่เพิ่มขึ้นในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เช่นกัน การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและการเติบโตของ FDI เป็นปัจจัยที่ผลักดันการพัฒนาเชิงบวกของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในทั้งสองตลาดนี้

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานตามที่ Savills บันทึกไว้เพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิต ณ สิ้นปี 2566 โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C ซึ่งโครงการใหม่ 27 โครงการจัดหามาให้ 840 ยูนิต 85% เป็นห้องสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนจากโครงการคลาส C

ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ทุกประเภทเพิ่มขึ้นปีต่อปี เนื่องจากความต้องการที่ฟื้นตัวอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาค่าเช่าชั้น C มีการปรับขึ้นปีต่อปีสูงสุดที่ 8% รองลงมาคือชั้น B ที่ 5% และชั้น A ที่ 3% กำลังการผลิตตลอดทั้งปีในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 แตะที่ 82% เพิ่มขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในฮานอย กลุ่มอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ยังคงมีเสถียรภาพ ไตรมาสสุดท้ายปี 2566 ตลาดบันทึกอุปทาน 6,078 ยูนิตจาก 63 โครงการ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานเพิ่มขึ้น 2% เนื่องจากการเข้ามาของโครงการเกรด A สองโครงการ ได้แก่ Lancaster Luminaire และ L7 West Lake ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023

อัตราการเข้าพักและอัตราค่าเช่ามีการฟื้นตัวที่ดีพร้อมกัน ผลการวิจัยของ Savills ระบุว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 อัตราการเข้าพักอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการในฮานอยสูงถึง 83% ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 580,000 VND/m2/เดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในด้านแนวโน้มคาดว่าตลาดในอนาคตจะมีจำนวน 3,821 ยูนิต ในปี 2567 คาดว่าจะมีโครงการเกิดขึ้น 2 โครงการ ได้แก่ Parkroyal Serviced Suites จำนวน 261 ยูนิต และ Fusion Suites จำนวน 193 ยูนิต ในปี 2568 โครงการ Tay Ho View Complex จำนวน 1,905 ยูนิตจะเข้าสู่ตลาด ทำให้อุปทานเกรด A เพิ่มขึ้น 61% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดย Tay Ho จะคิดเป็น 63% ของอุปทานในอนาคต โดยมี 2,423 ยูนิต

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า “ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กลับมาในปี 2567 เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการ FDI มากขึ้น” ในอนาคต เงินทุนโดยตรงจากโครงการขนาดใหญ่ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องจะส่งผลดีต่อความต้องการมากยิ่งขึ้น

จากการวิเคราะห์ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ คุณ Trinh Huynh Mai รองผู้อำนวยการแผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi กล่าวว่าผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศมีความต้องการสูงในด้านคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ ทำเลที่ตั้ง บริการจัดการที่เกี่ยวข้อง ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ดังนั้นหน่วยจัดการอพาร์ทเมนท์ให้บริการส่วนใหญ่จึงเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง

ในตลาดฮานอย ผู้ประกอบการต่างประเทศจะมีสัดส่วน 87% ของอุปทานในอนาคต โดยมี 3,309 ยูนิตจาก 9 โครงการ คาดผู้ประกอบการภายในประเทศ 7 รายจัดหา 521 ยูนิต จาก 7 โครงการ นอกจากนี้ ผู้เช่าในฮานอยมักจะเลือกพื้นที่ใจกลางเมืองและเดินทางไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมโดยรอบเพื่อทำงาน ดังนั้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องจะเกิดประโยชน์ต่อเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

“ในบริบทของการฟื้นตัวของกำลังการผลิตแต่มีอุปทานที่จำกัด คาดว่าส่วนนี้จะยังคงถือเป็นประเภทการลงทุนที่มีศักยภาพพร้อมผลกำไรที่น่าดึงดูด” อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้เช่า นักลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง คุณภาพชีวิต บริการดูแลที่เกี่ยวข้อง และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าบ้านแก่ชาวต่างชาติ” นางสาวไม กล่าว

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา