ธุรกรรมพุ่งสูงสุดในรอบ 3 ปี ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

อสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องหลังจากจำนวนธุรกรรมแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงกลับมามีความหวังอีกครั้ง หลังจากอัตราดอกเบี้ยลดลงครึ่งหนึ่งในเดือนกันยายน 2024 - ภาพ: SCMP

หนังสือพิมพ์ South China Morning Post (SCMP) อ้างอิงข้อมูลของ Midland ที่แสดงให้เห็นว่าในปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาดฮ่องกง (ประเทศจีน) มีจำนวนถึง 67,662 ธุรกรรม มูลค่า 68,200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

คาดว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงจะเร่งตัวขึ้น หลังจากแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีในปี 2567 โดยได้รับแรงหนุนจากปัจจัยต่างๆ เช่น มูลค่าสินเชื่อที่สูงขึ้น การปรับลดอัตราดอกเบี้ย และความต้องการจากโครงการย้ายการลงทุน

ตามข้อมูลของ Midland Realty เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม มีการทำธุรกรรมรวมทั้งสิ้น 67,662 รายการสำหรับบ้านใหม่และมือสอง สำนักงาน ร้านค้า สวนอุตสาหกรรม และลานจอดรถ ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 จาก 58,035 รายการในปี 2566 และถือเป็นระดับสูงสุดตั้งแต่ปี 2564 โดยมีการทำธุรกรรมจำนวน 96,133 รายการ

Buggle Lau Ka-fai หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Midland กล่าวว่า “จากการฟื้นตัวของปริมาณธุรกรรม มูลค่ารวมของสินทรัพย์ที่จดทะเบียนในปีที่แล้วสูงเกิน 530,000 ล้านเหรียญฮ่องกง (68,200 ล้านเหรียญสหรัฐ) เพิ่มขึ้นมากกว่า 10% จาก 477,900 ล้านเหรียญฮ่องกงที่บันทึกไว้ในปี 2023”

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ Buggle Lau Ka-fai จำนวนธุรกรรมทั้งหมดเมื่อปีที่แล้วลดลง 6% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 5 ปี (2019-2023) ซึ่งอยู่ที่ 72,380 ธุรกรรม/ปี ขณะที่มูลค่าลดลง 20% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยรายปีในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งอยู่ที่ 654 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง

การเพิ่มขึ้นของจำนวนการจดทะเบียนทรัพย์สินทั้งหมดในปีที่แล้วนำโดยตลาดที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์

ยอดขายบ้านใหม่และมือสองได้รับแรงหนุนจากการยกเลิกข้อจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์ รวมถึงมาตรการที่เอื้ออำนวยซึ่งประกาศโดยจอห์น เล กา-จิ่ว ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฮ่องกงในสุนทรพจน์เมื่อเดือนตุลาคม

มาตรการเหล่านี้ได้แก่ การผ่อนปรนอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน และรวมสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเข้าไว้ในโครงการลงทุนด้านทุน หรือที่เรียกว่า โครงการนักลงทุนย้ายถิ่นฐาน

การเริ่มต้นของวัฏจักรที่อัตราดอกเบี้ยลดลงและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นท่ามกลางราคาบ้านที่ลดลง ยังดึงดูดผู้ซื้อปลายทางให้หันมาซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน นักลงทุนระยะยาวก็ได้เข้าสู่ตลาดเช่นกัน คุณ Lau กล่าว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีความหวังอีกครั้งหลังจากมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.5 จุดในเดือนกันยายน และยังได้รับการส่งเสริมเพิ่มเติมจากการผ่อนปรนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในเดือนตุลาคม

ในเดือนพฤศจิกายน ธนาคาร HSBC ร่วมกับธนาคาร Hang Seng และธนาคารแห่งประเทศจีน (ฮ่องกง) ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อ้างอิงเป็นครั้งที่สองลงเหลือระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.375% ธนาคาร Standard Chartered, Bank of East Asia และ ICBC (Asia) ต่างลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 5.625% พร้อมลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบ้านด้วย

Will Chu นักวิเคราะห์วิจัยอาวุโสด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงและจีนที่ CGS International Securities คาดการณ์ว่า “อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงอาจลดลง 25-50 จุดพื้นฐานจากระดับปัจจุบันภายในสิ้นปี 2568 ขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐเตรียมปรับลดอัตราดอกเบี้ย”

ตามที่ Will Chu กล่าวไว้ แนวคิดนี้จะช่วยกระตุ้นให้ผู้ซื้อและนักลงทุนซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น โดยคาดว่าราคาค่าเช่าในฮ่องกงจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 ภายในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์จากผู้เชี่ยวชาญและนักเรียนชาวจีนที่อาศัยอยู่ในฮ่องกง

วิล ชู คาดว่าธุรกรรมสำคัญจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 ในปีนี้เช่นกัน

ราคาบ้านในฮ่องกงปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นเดือนที่สองติดต่อกันในเดือนพฤศจิกายน โดยมาตรวัดที่ได้รับการจับตามองอย่างใกล้ชิดเพิ่มขึ้นเป็น 290.9% จาก 290.7% ในเดือนตุลาคม ตามข้อมูลของแผนกการจัดอันดับและการประเมินค่า

ก่อนหน้านี้ราคาบ้านลดลง 6.55% ในช่วง 11 เดือนแรกของปีที่แล้ว ซึ่งลดลง 27% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนกันยายน 2564

ที่มา: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm