เพราะเหตุใดราคาอสังหาฯ ถึงเพิ่มขึ้นผิดปกติมาก?

DNVN - ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล ทำให้หลายครัวเรือนประสบปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้าน ขณะเดียวกันนักเก็งกำไรก็ใช้โอกาสนี้ในการสะสมและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น การเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคาทำให้เกิดผลที่ตามมามากมาย ...

ราคาบ้านที่สูงเกินสมควร

เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงปี 2558-2566 รายงานจากคณะตรวจสอบของสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่า หลังจากได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามก็ตกอยู่ในภาวะลำบากอย่างหนัก ในช่วงปี 2022-2023 อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้น โดยสูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่มาก

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ ชี้ให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ มีราคาที่ไม่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน พื้นที่ในเมืองจำนวนมากถูกทิ้งร้าง โครงการต่างๆ พัฒนาล่าช้า ส่งผลให้ทรัพยากรที่ดินและเงินลงทุนสูญเปล่า

“ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกินกว่ารายได้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ ที่ไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะกับคนส่วนใหญ่” นายถั่นห์เน้นย้ำ

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี จากคณะผู้แทนบั๊กกัน กล่าวว่า ปรากฏการณ์ราคาพุ่ง การเก็งกำไร และการสร้างคลื่นได้ส่งผลกระทบต่อตลาด ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล ทำให้หลายครัวเรือนประสบปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้าน ขณะเดียวกัน นักเก็งกำไรก็อาศัยสถานการณ์นี้ในการสะสมและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ที่น่าสังเกตคือ ในเขตชานเมืองของฮานอย ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้จะไม่มีโครงการใหม่ ส่งผลให้รายได้ของประชาชนได้รับผลกระทบ

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี - คณะผู้แทนรัฐสภาแห่งจังหวัดบั๊กกัน (ภาพ: Quochoi.vn)

ตามที่นางสาวทุ้ย กล่าว ปัจจุบันประชากรส่วนหนึ่งมีทัศนคติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาขึ้น การปฏิบัติในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าทุกครั้งที่มีกระแสความนิยมซื้อที่ดินหรือที่อยู่อาศัย จิตวิทยาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และรอให้ราคาในกลุ่มประชากรบางกลุ่มเพิ่มขึ้นก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ความคิดดังกล่าวทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงอยู่แล้วเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วอีกด้วย

นอกจากนี้ยังมีความไม่สมดุลในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในปัจจุบันตลาดขาดแคลนที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเม้นท์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางอย่างจริงจัง แต่มีอพาร์ตเมนต์หรูหราเกินอุปทาน

ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์นี้ไม่เพียงแต่ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสำหรับคนงานส่วนใหญ่เท่านั้น แต่ยังมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกควบคุมเช่นกัน เนื่องจากไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมากนักที่จะก่อให้เกิดการแข่งขัน และหากไม่มีการแข่งขัน ก็จะไม่มีแรงกดดันทางการตลาดให้ซัพพลายเออร์สินค้าลดราคาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้

ผู้แทน Hoang Van Cuong - คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย

ผู้แทน Hoang Van Cuong จากคณะผู้แทนฮานอยกล่าวด้วยว่า ปัญหาที่ยังค้างคาอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันก็คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ มีราคาสูงมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยสูงเกินกว่าระดับการชำระเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ยังต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงผิดปกตินั้นเป็นผลมาจากผู้คนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อออม ส่งผลให้เงินสดที่ไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ไม่ได้ไหลเข้าสู่การผลิตและธุรกิจ อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีน้อยลงเรื่อยๆ นอกจากนี้ กลไกของตลาด เช่น นายหน้าและผู้ดำเนินการประมูล ก็พยายามดันราคาขึ้นเพื่อแสวงหาผลกำไรเช่นกัน

จะควบคุมราคาที่อยู่อาศัยอย่างไร?

เพื่อแก้ไขความไม่มั่นคงนี้ ผู้แทน Nguyen Thi Thuy เสนอให้รัฐบาลสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องมีนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดเพียงพอเพื่อให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของคนงานส่วนใหญ่ รัฐบาลต้องกำกับดูแลการแก้ไขปัญหาค้างคาในโครงการที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง เพื่อเพิ่มจำนวนอพาร์ทเมนต์เข้าสู่ตลาดหลายพันยูนิต และลดแรงกดดันด้านราคา นอกจากนี้ รัฐบาลจำเป็นต้องศึกษาและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์

คณะผู้แทนติดตามของสภานิติบัญญัติแห่งชาติยังได้แนะนำให้รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทบทวนและปรับปรุงนโยบายต่อไปเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดี จำเป็นต้องกระจายแหล่งจัดหาให้หลากหลาย ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย และให้ความสำคัญกับระบบประกันสังคมในเวลาเดียวกัน คณะผู้แทนติดตามยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการใช้มาตรการเพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับมาสู่มูลค่าที่แท้จริง ป้องกันการจัดการราคาและภาวะเงินเฟ้อ

ในขณะเดียวกัน ผู้แทน Hoang Van Cuong ได้เสนอมาตรการเฉพาะเจาะจงว่า จำเป็นต้องเรียกร้องให้ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินพิสูจน์ความสามารถทางการเงินของตน เพื่อจำกัดปรากฏการณ์การประมูลเพื่อขายต่อเพื่อแสวงหากำไร

บังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยราคา ตรวจสอบปัจจัยการสร้างราคาในกรณีตลาดผันผวนผิดปกติ และจัดทำกลไกบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ

ผู้แทนเกวงยังได้ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อแก้ไขปัญหานี้ จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาที่เหมาะสม ช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มั่นคง เมื่อรายได้ดีขึ้นพวกเขาอาจย้ายไปทำอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

แสงจันทร์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377