ดานัง: อุปทานและอุปสงค์ของกลุ่มทาวน์เฮาส์แสดงสัญญาณการเติบโต

ตลาดได้รับอุปทานเบื้องต้นจำนวนประมาณ 760 ยูนิต จากโครงการที่เปิดขายจำนวน 11 โครงการ ซึ่งมากกว่า 90% มาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ ความต้องการของตลาดเริ่มมีสัญญาณเติบโต โดยมีอัตราการบริโภคอยู่ที่ 9% (ประมาณ 66 หน่วย) เพิ่มขึ้น 40% จากช่วงเวลาเดียวกัน

อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าใน ดานัง ในไตรมาสแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมจะมีการกระจุกตัวในพื้นที่เฉพาะในโครงการขนาดใหญ่จำนวนหนึ่งที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ที่ระดับเดิม ขณะที่ราคาตลาดรองลดลงเฉลี่ยร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย

ในส่วนของอสังหาฯรีสอร์ท DKRA ระบุว่ายังค่อนข้างเงียบสงบและไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้นในระยะสั้น อุปทานหลักของวิลล่ารีสอร์ทลดลงอย่างต่อเนื่องร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีโครงการ 9 โครงการที่เปิดขายและจัดหายูนิตจำนวน 232 ยูนิตเข้าสู่ตลาด ในขณะเดียวกันอุปทานใหม่ยังคงขาดหายไป

โดยรวมความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ราคาหลักไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูง นโยบายการแบ่งปันผลกำไร/รายได้ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินต้น... ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

อุปทานหลักของอาคารชุด/ทาวน์เฮาส์ตากอากาศมีน้อยและไม่มีการบริโภค ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ที่ระดับคงที่ โดยไม่มีความผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 พันล้านถึง 16.3 พันล้านดองต่อหน่วย ตลาดรองยังคงมีแนวโน้มซบเซา

อุปทานคอนโดเทลหลักในไตรมาส 1 ปี 2568 ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีโครงการเปิดขาย 9 โครงการ รวม 670 ยูนิต ที่น่าสังเกตคือ 100% มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า จังหวัดกวางนาม และดานังยังคงมีสัดส่วนมากกว่าร้อยละ 90 ของอุปทานหลักทั้งหมดในไตรมาสนี้ ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก โดยการบริโภคลดลงมากกว่าร้อยละ 99 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันและยังคงเคลื่อนไหวในแนวข้าง

DKRA คาดการณ์ว่าในไตรมาส 2 ปี 2568 อุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าจะยังคงมีไม่เพียงพอ โดยจำนวนผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาดคาดว่าจะเท่ากับไตรมาสแรก และส่วนใหญ่จะมาจากโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อไปก่อนหน้านี้ ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยแต่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่เป็นหลัก โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วนและความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน

ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพ นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สอง ตลาดรองอาจปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 เน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีการส่งมอบเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีการเชื่อมต่อที่สะดวกเป็นหลัก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 2 จะยังคงหายไป เนื่องจากนักลงทุนระมัดระวังในการขายมากขึ้น ในขณะเดียวกัน คาดว่าสภาพคล่องในตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีเสถียรภาพและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719