ภาพระยะใกล้ของโครงการ HUD Me Linh Central ที่เคยสร้างความฮือฮาด้วย "ราคาพุ่งปรี๊ด" (วิดีโอ: ฮาฟอง)
ตามการวิจัยของ Dan Tri โครงการ พื้นที่เมืองใหม่ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (หรือเรียกอีกอย่างว่า HUD Me Linh Central) ได้รับการลงทุนโดยบริษัทที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง (HUD)
โครงการดังกล่าวมีแผนที่จะดำเนินตามแกนหลักของศูนย์กลางเมลินห์ ซึ่งอยู่ติดกับศูนย์กลางการบริหารเขตเมลินห์ ติดกับถนนวงแหวน 4 ถนนหมายเลข 23 โครงการนี้มีขนาดพื้นที่มากกว่า 55 เฮกตาร์ โดยมีประชากรเกือบ 9,000 คน
โปรดจำไว้ว่าตั้งแต่เดือนมิถุนายนและกรกฎาคม 2022 HUD ประสบความสำเร็จในการจัดการขายผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยชั้นต่ำหลายร้อยรายการ (วิลล่าเดี่ยวและคู่ บ้านสวน) ในรูปแบบ "การประมูลแข่งขัน" ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงเวลาดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในภาวะซบเซาเนื่องมาจากนโยบายการเงินที่เข้มงวด และปัญหาต่างๆ เช่น ความไม่สมดุลของอุปทาน ราคาเสมือนจริง เป็นต้น โครงการนี้จึงกลายมาเป็นที่สนใจของนักลงทุน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการประมูลแข่งขันในโครงการบ้านแนวราบ 202 หลังแรกในเฟสแรก ผู้ลงทุนเสนอราคาเริ่มต้นที่ถือว่าสูงกว่าในพื้นที่ดังกล่าว บ้านสวนพื้นที่ 102-159 ตร.ม. มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 4.2-8.3 พันล้านดอง หรือ 40.7-51.1 ล้านดอง/ตร.ม. วิลล่ากึ่งเดี่ยวขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 210 ตร.ม. ถึง 305.5 ตร.ม. มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 7.7-13.1 พันล้านดอง หรือ 36.7-47.4 ล้านดอง/ตร.ม. วิลล่าเดี่ยวมีพื้นที่ตั้งแต่ 362 ตร.ม. ถึง 410 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 12,000-18,900 ล้านดอง หรือ 39.5-50.3 ล้านดอง/ตร.ม.
อย่างไรก็ตาม บ้านแนวราบจำนวน 198 หลัง จากทั้งหมด 202 หลัง ถูกขายหมด โดยราคาขายสูงกว่าราคาเริ่มต้นตั้งแต่หลายร้อยล้านดองไปจนถึงหลายพันล้านดอง โดยเฉพาะวิลล่าเดี่ยวบางหลังที่มีพื้นที่ 410 ตร.ม. และ 362 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ 56.7-58.3 ล้านดองต่อตร.ม. หรือเทียบเท่ากับ 21,000-23,000 ล้านดองต่อยูนิต
ผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนหลายรายประเมินว่าราคา 40-60 ล้านดองต่อตรม. ถือเป็นราคาที่ไม่สูงในตลาดอสังหาฯ แต่ในเมืองเมลินห์ ถือว่าสูงเมื่อเทียบกับราคาทั่วไป เนื่องจากโครงการนี้เป็นอิสระ โครงสร้างพื้นฐานจึงมีเฉพาะในเขตเมืองเท่านั้น และโดยทั่วไป โครงสร้างพื้นฐานของ Me Linh ไม่ได้ประสานงานกันเพื่อให้บรรลุราคาดังกล่าว
ตามการสำรวจของ Dan Tri ในปัจจุบัน (มีนาคม 2566) พบว่าแถววิลล่าและบ้านสวนในโครงการ HUD Me Linh Central อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
วิลล่าหลายหลังกำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการสร้างเสร็จเพื่อส่งมอบให้กับลูกค้า
จากการสำรวจช่องทางการขายอสังหาฯ และโซเชียลเน็ตเวิร์กต่างๆ พบว่ามีข้อมูลเกี่ยวกับการขายขาดทุนและการลดราคาวิลล่าในโครงการ HUD Me Linh Central ปรากฏค่อนข้างมากเช่นกัน
โดยผู้สื่อข่าวได้แอบอ้างตัวเป็นลูกค้าที่ต้องการความช่วยเหลือ โดยได้รับคำบอกเล่าจากนายหน้าอสังหาฯ หลายรายที่รับขายบ้านแนวราบในโครงการนี้ว่า ปัจจุบันวิลล่าและบ้านสวนหลายหลังที่ขายอยู่ในตลาด ล้วนเป็นลูกค้าเก่าทั้งสิ้น หากเทียบกับช่วงประมูลแข่งขันแล้ว มีเพียงวิลล่าและบ้านสวนทำเลสวยในโครงการไม่กี่หลังที่มีราคาปรับขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่ส่วนใหญ่มีแนวโน้มปรับลง ราว 500 ล้านดองถึง 1 พันล้านดองต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับยูนิต
ตามบันทึก แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานจะเสร็จสมบูรณ์เกือบหมดแล้วก็ตาม แต่กองทุนที่ดินว่างเปล่าในโครงการยังคงมีอยู่ค่อนข้างมาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)