วันนี้ (27 มิ.ย.) คณะกรรมการประชาชนเขต 1 (โฮจิมินห์) จัดการประชุมพบปะผู้ประกอบการ เชิญชวนผู้สนใจ และเรียกร้องการลงทุนใน “โครงการตลาดกะเกา”

การรอคอยการเปลี่ยนแปลงมาเกือบ 50 ปี

ในการประชุม เลขาธิการพรรคเขต 1 Duong Anh Duc กล่าวว่าพื้นที่ดังกล่าวคือศูนย์กลางเมือง แต่น่าเสียดายที่ยังมีบางพื้นที่ที่ผู้คนต้องอาศัยอยู่ในสถานการณ์ที่ต้อง "นอนเป็นกะและใช้ห้องน้ำร่วมกัน"

รูปภาพ 6.jpg
ชาวบ้านบางส่วนในตลาดกาเกาอาศัยอยู่ในสภาพคับแคบ ขาดพื้นที่นอน ภาพ: เหงียน ฮา

นายดึ๊ก กล่าวว่า ที่ผ่านมา รัฐบาลเขตได้ให้ความสำคัญในการปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้เสมอมา โดยหวังว่าจะนำความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินมาสู่ประชาชน

“แต่ผ่านไป 50 ปีแล้ว พื้นที่เหล่านี้ยังคงอยู่ นักลงทุนเข้ามาแล้วก็ออกไป...” - นายดึ๊ก กล่าว

นายเซือง อันห์ ดึ๊ก กล่าวว่า หากสามารถหาผู้ลงทุนมาลงทุนกับทางอำเภอได้ และโครงการตลาดกาเกาประสบความสำเร็จ ก็จะกลายเป็นพื้นฐานให้ทางอำเภอได้ปรับปรุงพื้นที่อื่นๆ เช่น หม่าลาง หม่าโหลว...

ภาพที่ 1.jpg
เลขาธิการพรรคเขต 1 ดวง อัง ดึ๊ก ในการประชุม ภาพ : โห วัน

ในฐานะบุคคลคนแรกที่ให้ความเห็น สถาปนิก Khuong Van Muoi กล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของตลาด Ga Gao ในบริบททั่วไปของพื้นที่ทั้งหมด

“นี่คือที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งอยู่ติดกับ 29/3 Park ที่จะวางพื้นที่สถานีรถไฟใต้ดิน และพื้นที่พาณิชย์ใต้ดิน... นอกจากนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวยังตั้งอยู่ติดกับตลาดเบนถัน ซึ่งเป็นแกนกลางของย่านฮามงี เลโลย ริมแม่น้ำไซง่อน... ในเมืองนั้น การหาพื้นที่ที่มีศักยภาพเช่นนี้ถือเป็นเรื่องยาก” นายมั่วกล่าวยืนยัน

ภาพที่ 2.jpg
สถาปนิก Khuong Van Muoi ให้ความเห็นในงานประชุม ภาพ : โห วัน

นายมั่วอิ กล่าวว่า โครงการที่มีศักยภาพดังกล่าวจะเป็นแรงผลักดันการพัฒนาพื้นที่ใจกลางเมือง ไม่ว่าจะมองในมุมไหน โครงการนี้ต้องได้รับการนำไปปฏิบัติเพื่อเปลี่ยนแปลงหน้าตาของพื้นที่ นำมาซึ่งชีวิตที่ดีขึ้นแก่ประชาชน

'ต้องมีกลไกพิเศษที่แข็งแกร่งเพียงพอ'

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของบริษัท Nova Real Estate Investment Group Corporation กล่าวว่า หน่วยงานได้ดำเนินการเบื้องต้นต่อโครงการนี้แล้ว

“อย่างไรก็ตาม โครงการยังไม่ได้แสดงกลไกการลงทุนในรูปแบบใดอย่างชัดเจน เช่น การจัดสรรที่ดินใหม่หรือที่อื่น การชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เป็นอย่างไร รัฐบาลมีส่วนเกี่ยวข้องกับโครงการนี้อย่างไร” ผู้แทนกล่าว

ที่ดินตลาดก้าเกามีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่คือมากกว่า 6,000ตรม. อย่างไรก็ตามเกณฑ์ของโครงการในเรื่องความหนาแน่น ความสูง ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน... หากสร้างขึ้นสามารถสร้างได้เพียง 600 ยูนิตเท่านั้น ในจำนวนนี้ 300 ยูนิตไว้สำหรับจัดสรรให้ประชาชนเข้าอยู่อาศัย ส่วนที่เหลือ 300 ยูนิตสามารถขายในเชิงพาณิชย์ได้ ซึ่งไม่เหมาะสมกับศักยภาพของพื้นที่

“ตามการวิจัยของเรา ในระยะปัจจุบัน เพื่อที่จะนำโครงการนี้ไปปฏิบัติได้สำเร็จ จะต้องมีกลไกพิเศษที่แข็งแกร่งเพียงพอเพื่อให้นักลงทุนสามารถนำไปปฏิบัติได้” ตัวแทนของ Nova กล่าวเน้นย้ำ

ตัวแทนกลุ่มบริษัท Bitexco ให้ความเห็นว่าค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินในปัจจุบันที่ 10 และความสูงสูงสุดที่ 50 เมตร ทำให้การดำเนินโครงการมีความยากลำบากมาก

“ตามการคำนวณเบื้องต้น โครงการนี้จะต้องมีความสูง 24-25 ชั้น (80 ม.) จึงจะเหมาะสมกับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 10 โครงการจะต้องตอบสนองทั้งความต้องการในการย้ายถิ่นฐานของผู้คนบนพื้นที่และตอบสนองความต้องการทางธุรกิจขององค์กรที่จะดำเนินการ” - บุคคลนี้เสนอ

การเสนอโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ข้อเสนอที่น่าสนใจข้อหนึ่งในการประชุมครั้งนี้มาจากตัวแทนของกลุ่ม Hoang Quan ซึ่งกล่าวว่าจำเป็นต้องมีการวิจัยเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

“กลไกสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นพร้อมแล้วและชัดเจน ครัวเรือนที่ยากจนและใกล้จะยากจนจะได้รับสิทธิ์ในการย้ายถิ่นฐานก่อน และนักลงทุนได้รับอนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์ของโครงการในเชิงพาณิชย์ได้ 20% เพื่อชดเชยต้นทุน ดังนั้น หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมดำเนินการ ก็จะตอบสนองทั้งเงื่อนไขของนักลงทุนและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย” เขากล่าววิเคราะห์

ภาพที่ 4.jpg
ผู้แทนกลุ่มฮวงกวนเสนอให้ศึกษานโยบายการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ภาพ : โห วัน

อย่างไรก็ตาม บุคคลรายนี้ยังได้แสดงความเห็นว่า หากมีการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม รัฐจะไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ที่ดินแห่งนี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง การสร้างอาคารที่อยู่อาศัยทางสังคมจึงไม่สอดคล้องกับสุนทรียศาสตร์แบบเมือง นี่คือความขัดแย้งที่ต้องมีวิธีแก้ไขที่เหมาะสม

ทางด้านกรมแผนงานและการลงทุน ผู้แทนหน่วยงานนี้แสดงความเห็นด้วยกับความคิดเห็นในการวิจัยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม และกล่าวว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้พิจารณานำโครงการนี้เข้าอยู่ในประเภท "การลงทุนสีเขียว" แล้ว

ภาพที่ 5.jpg
ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตที่ 1 นายเล ดึ๊ก ทันห์ รับฟังความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจ ภาพ : โห วัน

นายเล ดึ๊ก ถั่น ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตที่ 1 รับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะว่า การที่มีพื้นที่อย่างตลาดกาเกาอยู่ติดกับอาคารที่สวยงามในท้องถิ่นนั้น เป็นสิ่งที่ทุกคนสามารถมองเห็นได้

ตามที่เขากล่าว นอกจากการแนะนำแล้ว เขตยังต้องการรับฟังความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนเพื่อปรับโครงการให้เหมาะสมกับผลประโยชน์ของสามฝ่าย: นักลงทุน - ประชาชน - รัฐบาล

“จากความคิดเห็นดังกล่าว เขตจะสรุปและวิจัยเพื่อหาแนวทางแก้ปัญหาที่เหมาะสมสำหรับโครงการ และเสนอกลไกและนโยบายที่แข็งแกร่งเพียงพอต่อการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลต่อระดับเมือง”

ทางการทุกระดับต้องการปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้ให้กว้างขวางขึ้นอยู่เสมอ เพื่อที่ประชาชนจะได้มีชีวิตที่ดีขึ้น สมกับเป็นเมืองที่เจริญและมีมนุษยธรรม” นายถันห์แสดงความคิดเห็น

ตามที่คณะกรรมการประชาชนเขตที่ 1 ระบุว่า โครงการตลาดกาเกามีพื้นที่ 6,339 ตร.ม. พื้นที่วางแผนที่เหมาะสมคือ 5,949 ตร.ม. ความหนาแน่นอาคารสูงสุด 50%; ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเท่ากับ 10; ความสูงสูงสุดคือ 50ม. ประชากร 700 คน.