ตลาดสำนักงานกำลังพัฒนาไปพร้อมกับแนวโน้มใหม่ ๆ

ตลาดสำนักงานมีความหลากหลายเพิ่มมากขึ้น

ในช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ได้เห็นอาคารเกรด A จำนวนมากที่มีมาตรฐานดีเยี่ยมเกิดขึ้น ซึ่งดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ได้อย่างรวดเร็วและมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูง

จากการสังเกตของ Savills พบว่าธุรกิจที่เช่าสำนักงานกำลังให้ความสำคัญกับโครงการที่ตอบสนองมาตรฐานสีเขียว ขณะเดียวกันตลาดยังต้อนรับอุปทานใหม่ทั้งในเขตใจกลางเมืองและเขตใกล้เคียงในราคาที่เหมาะสมอีกด้วย

นางสาวไล ทิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills HCMC กล่าวว่า “อุปทานสำนักงานใหม่ในปี 2567 จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มพื้นที่เกรดเอในใจกลางเมืองเขต 1 เป็นหลัก นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องกล่าวถึงการเติบโตใหม่ด้วยพื้นที่ 60,000 ตร.ม. ในกลุ่มพื้นที่เกรดบีจากโครงการใหม่ 3 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง ได้แก่ เมืองทูดึ๊ก เมืองเตินบินห์ เมืองฟู่หนวน และเมืองโกว๊าป การก่อตั้งคลัสเตอร์สำนักงานสาขาหลายแห่งช่วยลดแรงกดดันในพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้จัดสรรทรัพยากรได้อย่างเหมาะสมมากขึ้นทั่วเมือง”

โครงการสำนักงานที่โดดเด่นนอกใจกลางเมืองได้แก่ E.town 6, OfficeHaus ทางตะวันตก หรืออาคาร Phu My Hung, Cobi, UOA ในเขต 7 ในพื้นที่เมืองใหม่ของ Thu Thiem ยังมีโครงการที่โดดเด่นอีก 2 โครงการซึ่งผู้เช่าเลือกอย่างรวดเร็ว นั่นคือ The METT และ Hallmark

นางสาวไล ทิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills HCMC

“โครงการสำนักงานนอกใจกลางเมืองกำลังสร้างจุดแข็งของตัวเองด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่น เช่น พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ เพดานสูง พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย นอกจากนี้ การก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงและสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นมืออาชีพยังเป็นปัจจัยที่ดึงดูดธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ทำงานที่สะดวกสบายและมีประสิทธิภาพ” นางควินห์วิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังกล่าวอีกว่า เพื่อตอบสนองความต้องการขยายตัวและปรับโครงสร้างใหม่ของบริษัทข้ามชาติ โปรเจ็กต์สำนักงานในเขตชานเมืองจึงกลายเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด

ตามที่นางควินห์กล่าวไว้ ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ต้นทุนที่มีการแข่งขัน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแค่ตอบสนองความต้องการพื้นที่เท่านั้น แต่ยังมอบสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นมืออาชีพและมีประสิทธิภาพ ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ปรับปรุงประสิทธิภาพการผลิตและภาพลักษณ์ของแบรนด์ได้อีกด้วย

ส่งเสริมการทำงานสังคมในพื้นที่สำนักงาน

การศึกษาวิจัยของ Savills Impacts แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มใหม่ในการออกแบบสำนักงานยุคใหม่กำลังมุ่งไปสู่การสร้างพื้นที่ทำงานที่ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านการใช้งานเท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการสร้างชุมชนและการพัฒนาที่ยั่งยืนอีกด้วย

สำนักงานไม่ใช่แค่สถานที่ทำงานอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่ส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์ เชื่อมโยงชุมชน และปกป้องสิ่งแวดล้อม สำนักงานสมัยใหม่มีส่วนช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของพนักงาน ปรับปรุงคุณภาพของสภาพแวดล้อมในเมือง และส่งเสริมการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืน โดยการผสมผสานองค์ประกอบต่างๆ เช่น พื้นที่สีเขียว สิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และกิจกรรมชุมชน

แนวโน้มตลาดใหม่ต้องการให้ตลาดนี้ได้รับการยกระดับและพัฒนาเพื่อส่งเสริมการทำงานทางสังคมในพื้นที่ทำงาน

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการ White City Place ในลอนดอน (สหราชอาณาจักร) ซึ่งเพิ่มมูลค่าให้กับชุมชนด้วยการเพิ่มกิจกรรมทางสังคม วัฒนธรรม และเศรษฐกิจของพื้นที่ โครงการนี้ดึงดูดธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนช่วยสร้างงานและการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยจัดให้มีพื้นที่สำนักงาน

นอกจากนี้ ไวท์ ซิตี้ เพลส ยังได้รับการออกแบบเพื่อมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่หลากหลาย เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่มีชีวิตชีวาให้ผู้คนสามารถอยู่อาศัย ทำงาน และเล่นได้ โครงการนี้ยังทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม จัดงานและการแสดงที่เฉลิมฉลองศิลปะและส่งเสริมการแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรม ดึงดูดนักท่องเที่ยว และส่งเสริมความรู้สึกถึงเอกลักษณ์และจิตวิญญาณชุมชน

ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยของ Savills จึงแนะนำว่าในอนาคต การออกแบบสำนักงานสมัยใหม่ควรจะก้าวข้ามแค่เพียงการใช้งานเท่านั้น แต่ควรส่งเสริมคุณค่าทางสังคมและชุมชนด้วย ควรลงทุนพื้นที่ส่วนกลางสำหรับกิจกรรมแลกเปลี่ยนและเชื่อมโยง เพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับกิจกรรมความร่วมมือกับมหาวิทยาลัย องค์กรวิจัย และระบบนิเวศสตาร์ทอัพในเมือง

นอกเหนือจากผลกระทบทางสังคมแล้ว พื้นที่สำนักงานสมัยใหม่สามารถมีส่วนสนับสนุนความพยายามของเมืองในการบรรเทาการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและปรับปรุงความยั่งยืนได้ ด้วยการบูรณาการโซลูชันอาคารสีเขียว ระบบประหยัดพลังงาน และตัวเลือกการขนส่งที่ยั่งยืน สำนักงานสามารถกลายเป็นต้นแบบของการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สร้างแรงบันดาลใจให้ธุรกิจและบุคคลอื่นๆ ยึดถือพฤติกรรมที่ยั่งยืนและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ที่มา: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html