ตลาดบิ่ญเซือง 'คึกคัก' ด้วยโครงการใหม่มากมายที่กำลังจะเริ่มต้น

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ระบุว่าอุปทานในตลาดภาคใต้จะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในปี 2567 โดยจังหวัดบิ่ญเซืองและด่งนายที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่จะมีวิลล่า ทาวน์เฮาส์มากกว่า 6,000 หลัง และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 9,000 ยูนิต

สังเกตได้ว่าในจังหวัดบิ่ญเซืองมีโครงการอพาร์ทเมนท์และบ้านพักอาศัยแบบชั้นต่ำจำนวนหนึ่งที่นักลงทุนจะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองสำคัญของจังหวัด เช่น ทูเดาม็อต ดีอัน ทวนอัน เพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในพื้นที่เหล่านี้

ตัวอย่างเช่น ใน Thuan An โครงการบางแห่งที่คาดว่าจะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้ เช่น Binh Duong Tower, Sym Life, A&T Sky Garden ก็สามารถนำผลิตภัณฑ์มากกว่า 3,000 รายการสู่ตลาดได้ ในจังหวัดดิอัน ยังมีโครงการต่างๆ เช่น Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan, Fresia Tan Van... อีกด้วย ซึ่งคาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์หลายพันรายการเพื่อตอบสนอง "ความต้องการ" ของตลาดในการจัดหาสินค้า

ตลาดบิ่ญเซืองคึกคักด้วยสินค้าใหม่หลายรายการที่กำลังจะเปิดตัว ภาพที่ 1 — บิ่ญเซืองจะต้อนรับการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มากมายในช่วงข้างหน้านี้

นอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ที่จะออกสู่ตลาดในอนาคตแล้ว ในตลาดบิ่ญเซืองยังมีโครงการต่างๆ อีกจำนวนมากที่อยู่ในระยะเปิดตัว และได้ดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนในช่วงที่ผ่านมาเนื่องจากราคาที่สูงกว่าหรือต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. นี่ถือเป็นข้อได้เปรียบของตลาดนี้ในช่วงที่ตลาดเผชิญภาวะตลาดที่ยากลำบาก โดยเฉพาะเมื่อนครโฮจิมินห์ไม่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่มีราคาเพียง 1.5 พันล้านดองต่อยูนิตอีกต่อไป

นอกจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังมุ่งเป้าที่จะซื้อเพื่อทำธุรกิจให้เช่า ขณะที่ความต้องการเช่าบ้านในพื้นที่เช่น ดีอัน ทวนอัน หรือทูเดามอต ยังคงสูงอยู่มาก ด้วยเหตุผลเหล่านี้ ตลาด Binh Duong จึงสามารถฟื้นตัวสภาพคล่องของประเภทอพาร์ทเมนท์ได้เร็วกว่าตลาดอื่นๆ

อย่างไรก็ตามหลายความเห็นบอกว่าตลาดนี้จะไม่สามารถรักษาระดับราคาให้คงที่ได้เหมือนช่วงครึ่งปีแรก 2566 เพราะในบรรดาโครงการที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2567 นั้น หลายโครงการเผยราคาขายทะลุ 40 ล้านดอง/ตรม.ไปแล้ว

ข้อมูลตลาดไตรมาส 3 ปี 2566 จาก DKRA Group แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ที่ต่ำที่สุดในจังหวัดบิ่ญเซืองอยู่ที่เกือบ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ราคาสูงสุดอยู่ที่ 49 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเทียบเท่ากับโครงการอพาร์ทเมนท์หลายๆ โครงการในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองยังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจาก “เมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรม” แห่งนี้ยังคงพัฒนาข้อได้เปรียบอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ ด้วยเหตุนี้ จนถึงปัจจุบัน จังหวัดบิ่ญเซืองมีเขตอุตสาหกรรมที่ดำเนินกิจการอยู่ 29 แห่ง โดยมีอัตราการครอบครองพื้นที่มากกว่าร้อยละ 90 แผนการใช้ที่ดินเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021 - 2030 และแผนการใช้ที่ดินเขตอุตสาหกรรมสำหรับปี 2022 ภายในปี 2050 จะมีเขตอุตสาหกรรม 46 แห่งในจังหวัดบิ่ญเซือง

ตลาดบิ่ญเซืองคึกคักด้วยสินค้าใหม่หลายรายการที่กำลังจะเปิดตัว ภาพที่ 2 — การพัฒนาที่แข็งแกร่งของเขตอุตสาหกรรมที่มีจำนวนวิสาหกิจ FDI เพิ่มมากขึ้นเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น

ด้วยแนวโน้มการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมอย่างแข็งแกร่งและการเป็นสถานที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อันดับต้นๆ ของประเทศ บิ่ญเซืองจึงดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและคนงานจำนวนมากมาทำงานและใช้ชีวิตในพื้นที่ ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีเขตอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น ทวนอัน ดีอัน ทูเดาม็อต เบนกัต จึงมีสูงอยู่เสมอและกลายเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

จากปัจจัยต่างๆ ดังกล่าวข้างต้น ความเห็นจำนวนมากระบุว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในตลาดบิ่ญเซืองจะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงข้างหน้านี้ และส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ประเภทอื่นๆ เพิ่มสูงขึ้นด้วย ตลาดนี้ยังคงมีสินค้าราคาไม่แพงแต่จะไม่น่าดึงดูดเท่าเดิม

แหล่งที่มา