เมื่อเช้าวันที่ 15 มีนาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสั่งให้จัดงานประจำปี "ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ฤดูใบไม้ผลิครั้งที่ 4 และพิธีเชิดชูแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในปี 2023 - 2024"
วงจรขาขึ้นของอสังหาริมทรัพย์จะช้ามาก
นักข่าว Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) กล่าวเปิดงานสัมมนาว่าในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ อบอุ่นขึ้นเมื่อรัฐบาล กระทรวง สาขา และหน่วยงานท้องถิ่นได้ระบุถึงปัญหาคอขวด และกำลังเร่งปฏิรูปสถาบัน ลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร และเอาชนะกฎหมายที่ซ้ำซ้อนและไม่เหมาะสมซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อผู้ปฏิบัติงาน
นาย Toan อ้างถึงผลสำรวจล่าสุดของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) ว่า ในปัจจุบัน สมาชิกรัฐสภา ผู้เชี่ยวชาญที่เป็นสมาชิกสภาที่ปรึกษาของรัฐบาล และผู้นำกระทรวง อุตสาหกรรม ธุรกิจ และนักลงทุนระหว่างประเทศจำนวนมาก… ทุกคนเชื่อว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังกลับมาเป็นปกติ พลังบวกและจุดสว่างเริ่มปรากฏให้เห็น
“แต่การจะฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทรัพยากรทางการเงินถือเป็นสิ่งสำคัญมาก และสิ่งที่สำคัญยิ่งไปกว่านั้นคือสถาบัน สถาบันที่ดีจะปลดล็อกทรัพยากรและช่วยให้ "เงินสร้างรายได้" “ขยาย” ขอบเขตทางกฎหมายให้กว้างขึ้น โอกาสในการพัฒนาก็จะเปิดกว้างขึ้น” รองประธาน VNRea เน้นย้ำ
พร้อมทั้งคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้นี้ ดร. Vo Tri Thanh ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยกลยุทธ์ แบรนด์ และการแข่งขัน ยอมรับว่าช่วงเวลานี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความยากลำบากมาก ดังนั้นนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในช่วงหลังนี้จึงยิ่งใหญ่ขึ้นมาก กว่าช่วงวิกฤติปี 2556
คุณ Pham Nguyen Toan รองประธาน VNRea กล่าวในงานสัมมนา
เห็นด้วยกับคุณ Pham Nguyen Toan, PhD. นายวอตรีแถ่ง กล่าวว่า มีการจัดประชุมและหารือกันหลายครั้งระหว่างรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีเพื่อหารือแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากให้กับตลาด ซึ่งถือเป็นความพยายามที่ไม่เคยมีมาก่อนของรัฐบาล
ตามการคาดการณ์ของ VIRES ตลาดจะฟื้นตัวอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2024 อย่างไรก็ตาม แนวโน้มขาขึ้นค่อนข้างช้าและขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งเชิงวัตถุและเชิงอัตนัย
และนาย Pham Nguyen Toan ยังตั้งข้อสังเกตว่า แม้ว่าเราจะผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีปัญหาอยู่ และเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ จำเป็นต้องอาศัยความกล้าหาญในการเผชิญหน้ากับความจริง
จากการประเมินว่าขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอยู่ในจุดต่ำสุดในรูปตัว "U" รองประธาน VNRea คาดการณ์ว่าวงจรนี้จะยังคง "เคลื่อนตัวไปด้านข้าง" ต่อไป และแม้ว่าจะเคลื่อนตัวช้ามาก แต่ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทีละน้อย
ความคาดหวังจากการรื้อถอนสถาบัน
รองศาสตราจารย์กล่าวถึงปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปัจจุบันได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ต.ส. นายเหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับอุปสรรค 2 ประการ คือ สถาบันทางกฎหมาย และการเข้าถึงเงินทุน
นายเตวียนแสดงความเห็นว่าด้วยความยากลำบากทางสถาบัน ตลอดปี 2566 รัฐสภา รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่าง ๆ ได้ใช้ความพยายามอย่างเต็มที่เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย
“หลักฐานก็คือ หลังจากผ่านไป 10 ปี กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ คือ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการแก้ไขพร้อมๆ กัน และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568” นายเตวียนอ้างหลักฐาน
โดย พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญ กล่าวว่า มีประเด็นใหม่ๆ บ้าง เช่น การยกเลิกความจำเป็นในการสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคตที่เกี่ยวข้องกับเงินฝาก การชำระค่าที่อยู่อาศัยในอนาคตจะผ่อนชำระเป็นงวดๆ โดยงวดแรกไม่เกิน 30% ของมูลค่าสัญญา งวดที่สองไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญา
ในการทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมต่างๆ ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ออกโดยกระทรวงก่อสร้าง ไม่อนุญาตให้ประกอบอาชีพได้โดยอิสระ
โดยกฎหมายที่อยู่อาศัยได้เพิ่มประเด็นใหม่ๆ ขึ้น เช่น การรับรองประเภทห้องชุดขนาดเล็กอย่างเป็นทางการ รวมถึงการรับรองการอนุญาตออกหนังสือสีชมพูสำหรับประเภทนี้ ยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของห้องชุด นอกจากนี้ ให้สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมสงวนพื้นที่ร้อยละ 20 ไว้สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ ขยายฐานกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยสังคม...ได้รับการชื่นชมจากผู้เชี่ยวชาญเป็นอย่างมาก
กฎหมายที่ดินยังได้ระบุประเด็นสำคัญบางประการ เช่น การขยายและควบคุมการเข้าถึงที่ดินอย่างเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับธุรกิจ การขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่เป็นพลเมืองเวียดนาม รวมถึงกฎระเบียบในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน การสร้างเงื่อนไขให้พวกเขาเข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ … โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินและกำหนดราคาที่ดิน ตามราคาตลาด.
รองศาสตราจารย์ ต.ส. นายเหงียน กวาง เตวียน ชื่นชมความพยายามของรัฐบาลในการสนับสนุนตลาดเป็นอย่างมาก
“กล่าวได้ว่าการจัดทำกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาฯ ครบทั้ง 3 ฉบับ ถือเป็นผลงานร่วมกันที่ยิ่งใหญ่ เป็นความพยายามอย่างยิ่งใหญ่ของรัฐสภา รัฐบาล กระทรวง และประชาชนทุกคนในรอบเกือบ 2 ปี ที่ให้ความเห็น แก้ไข และปรับปรุง การสร้างกฎหมาย” ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็น
จนถึงปัจจุบัน ตามคำกล่าวของรองศาสตราจารย์ ต.ส. เหงียน กวาง เตวียน: เมื่อสถาบันเสร็จสมบูรณ์และมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจน สิ่งสำคัญตอนนี้คือวิธีดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาในตลาดที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
เพื่อให้สามารถเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ปัจจุบัน กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ กำลังเร่งจัดทำพระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน และเอกสารแนวทางการปฏิบัติ อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ายังมีสิ่งบางอย่างที่จะไม่รอจนถึงต้นปี 2025 แต่จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2024
“ผมหวังว่าแนวทางแก้ไขทางกฎหมายจะถูกนำมาใช้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพในการช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการได้อย่างคล่องตัวในปี 2567 และปีต่อๆ ไป ส่งผลให้เกิดประสิทธิภาพและผลประโยชน์ที่จำเป็น “เป็นจริงมากขึ้น ไม่เพียงแต่สำหรับธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประชาชนและประเทศชาติด้วย จากนโยบายที่ออก ” นายเตยน กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)