เมื่อเช้าวันที่ 15 มีนาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสั่งให้จัดงานประจำปี "ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ฤดูใบไม้ผลิครั้งที่ 4 และพิธีเชิดชูแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในปี 2023 - 2024"
วงจรขาขึ้นของอสังหาริมทรัพย์จะช้ามาก
นักข่าว Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) กล่าวเปิดงานฟอรั่ม โดยประเมินว่าในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น เมื่อรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ ตระหนักถึงอุปสรรค และเร่งปฏิรูปสถาบัน ลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร เอาชนะกฎหมายที่ซ้ำซ้อนและไม่เหมาะสม ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงแก่ผู้ดำเนินการ
นาย Toan อ้างถึงผลสำรวจล่าสุดของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) ว่า ในปัจจุบัน สมาชิกรัฐสภา ผู้เชี่ยวชาญที่เป็นสมาชิกสภาที่ปรึกษาของรัฐบาล ผู้นำกระทรวง ภาคส่วน ธุรกิจ และนักลงทุนต่างประเทศจำนวนมาก... ต่างเชื่อว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังค่อยๆ กลับคืนมา มีทั้งพลังบวกและจุดสว่างให้เห็น
“แต่การจะฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทรัพยากรทางการเงินถือเป็นสิ่งสำคัญมาก และสิ่งที่สำคัญยิ่งไปกว่านั้นคือสถาบัน สถาบันที่ดีจะปลดล็อกทรัพยากรและช่วยให้ "เงินสร้างรายได้" “การขยาย” กฎหมายจะทำให้มีพื้นที่สำหรับการพัฒนามากขึ้น” รองประธาน VNRea กล่าวเน้นย้ำ
พร้อมทั้งคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้นี้ ดร. นายวอ ตรี ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยกลยุทธ์ แบรนด์ และการแข่งขัน ยอมรับว่าช่วงเวลาปัจจุบันเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นโยบายสนับสนุนของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในอดีตจึงมีจำนวนมาก เพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงวิกฤติเมื่อปี 2556 มาก
คุณ Pham Nguyen Toan รองประธาน VNRea กล่าวในงานสัมมนา
เห็นด้วยกับคุณ Pham Nguyen Toan, PhD. นายวอตรีแถ่ง กล่าวว่า มีการจัดประชุมและหารือระหว่างรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีหลายครั้งเพื่อหารือแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากให้กับตลาด ซึ่งถือเป็นความพยายามที่ไม่เคยมีมาก่อนของรัฐบาล
ตามการคาดการณ์ของ VIRES ตลาดจะฟื้นตัวอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2024 อย่างไรก็ตาม แนวโน้มขาขึ้นค่อนข้างช้าและขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งเชิงวัตถุและเชิงอัตนัย
และนาย Pham Nguyen Toan ยังตั้งข้อสังเกตว่า แม้ว่าเราจะผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีปัญหาอยู่ และเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ จำเป็นต้องอาศัยความกล้าหาญในการเผชิญหน้ากับความจริง
เมื่อประเมินว่าปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอยู่ในจุดต่ำสุดในรูปตัว "U" รองประธาน VNRea คาดการณ์ว่าวงจรนี้จะยังคง "เคลื่อนตัวไปด้านข้าง" ต่อไป และแม้ว่าจะเคลื่อนตัวช้ามาก แต่ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทีละน้อย
ความคาดหวังจากการรื้อถอนสถาบัน
รองศาสตราจารย์กล่าวถึงปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปัจจุบันได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ต.ส. นายเหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับอุปสรรค 2 ประการ คือ สถาบันทางกฎหมาย และการเข้าถึงเงินทุน
นายเตวียนแสดงความเห็นว่าด้วยความยากลำบากทางสถาบัน ตลอดปี 2566 รัฐสภา รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่าง ๆ ได้ใช้ความพยายามอย่างเต็มที่เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย
“หลักฐานก็คือ หลังจากผ่านไป 10 ปี กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ คือ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการแก้ไขพร้อมๆ กัน และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568” นายทูเยนกล่าว
โดยในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า มีประเด็นใหม่ๆ บ้าง เช่น การยกเลิกความจำเป็นในการสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคตที่เกี่ยวข้องกับเงินฝาก การชำระค่าที่อยู่อาศัยในอนาคตจะผ่อนชำระเป็นงวดๆ โดยงวดแรกไม่เกิน 30% ของมูลค่าสัญญา งวดที่ 2 ไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญา
ในการทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมต่างๆ ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ออกโดยกระทรวงก่อสร้าง ไม่อนุญาตให้ประกอบอาชีพได้โดยอิสระ
โดยกฎหมายที่อยู่อาศัยได้เพิ่มประเด็นใหม่ๆ ขึ้น เช่น การรับรองประเภทห้องชุดขนาดเล็กอย่างเป็นทางการ รวมถึงการรับรองการอนุญาตออกหนังสือสีชมพูสำหรับประเภทนี้ ยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของห้องชุด นอกจากนี้ ให้สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมสงวนพื้นที่ร้อยละ 20 ไว้สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ ขยายฐานกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยสังคม...ได้รับการชื่นชมจากผู้เชี่ยวชาญเป็นอย่างมาก
กฎหมายที่ดินยังได้บันทึกประเด็นสำคัญบางประการ เช่น การขยายตัวและกฎระเบียบที่เปิดกว้างมากขึ้นเกี่ยวกับการเข้าถึงที่ดินสำหรับธุรกิจ การขยายสิทธิการใช้ที่ดินของชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่เป็นพลเมืองเวียดนาม รวมถึงการกำหนดกฎเกณฑ์ในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน การกำหนดเงื่อนไขให้พวกเขาเข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดินปี 2567 ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดิน โดยกำหนดราคาที่ดินตามราคาตลาด
รองศาสตราจารย์ ต.ส. นายเหงียน กวาง เตวียน ชื่นชมความพยายามของรัฐบาลในการสนับสนุนตลาดเป็นอย่างยิ่ง
“กล่าวได้ว่าการตราพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับสำเร็จลุล่วง ถือเป็นความสำเร็จร่วมกัน เป็นความพยายามอันยิ่งใหญ่ของรัฐสภา รัฐบาล กระทรวงต่างๆ และประชาชนทั้งประเทศที่ใช้เวลาร่วมเกือบ 2 ปีในการเสนอแนวคิดและแก้ไขปรับปรุงจนกระบวนการตราพระราชบัญญัติสมบูรณ์แบบ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
จนถึงปัจจุบัน ตามคำกล่าวของรองศาสตราจารย์ ต.ส. นายเหงียน กวาง เตวียน เมื่อสถาบันเสร็จสมบูรณ์และมีขอบเขตชัดเจนแล้ว สิ่งสำคัญตอนนี้คือจะนำไปปฏิบัติเพื่อขจัดปัญหาในตลาดที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
เพื่อให้สามารถเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ปัจจุบัน กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ กำลังเร่งจัดทำพระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน และเอกสารแนวทางการปฏิบัติ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ยังมีสิ่งบางอย่างที่ไม่ต้องรอจนถึงต้นปี 2568 แต่มีการบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2567
“ผมหวังว่าแนวทางแก้ไขทางกฎหมายจะถูกนำไปปฏิบัติอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิผลในการช่วยเหลือธุรกิจในปี 2567 และปีต่อๆ ไปให้เจริญรุ่งเรือง นำมาซึ่งประสิทธิภาพและผลประโยชน์ที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น ไม่เพียงแต่สำหรับธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประชาชนและประเทศชาติที่จะได้รับประโยชน์จากนโยบายที่ออกไปด้วย” นายทูเยน กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)