ตลาดอสังหาฯเวียดนามพร้อมกลับเข้าสู่เกมอีกครั้งแล้วหรือยัง?

บ่ายวันที่ 15 เมษายน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) จัดงานประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสแรกของปี 2567 และคาดการณ์สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2567

นายทราน วัน บิ่ญ เลขาธิการและรองประธาน VARS กล่าวในพิธีเปิดว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดแล้ว และกำลังบันทึกและจะบันทึกการเคลื่อนไหวในเชิงบวกในด้านอุปทานรวมและอุปสงค์รวม ทั้งปัจจัยนำเข้าและปัจจัยส่งออก ทั้งในระดับจุลภาคและมหภาค ระยะสั้นและระยะกลาง ในนโยบายและแนวทางปฏิบัติด้านการบริหารจัดการและการดำเนินธุรกิจ ซึ่งเปิดโอกาสที่สดใสให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

หลักฐานและพื้นฐานสำหรับการคาดการณ์ในแง่ดีนี้คือผลลัพธ์ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำนวนของบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ และบริษัทที่กลับมาดำเนินการในตลาดในไตรมาสแรกของปี 2567 ผลลัพธ์แสดงให้เห็นว่าธุรกรรมในตลาดมีขนาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไปเช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่? — นายทราน วัน บิ่ญ เลขาธิการและรองประธาน VARS

ฝ่ายรัฐบาล นายบิ่ญ กล่าวว่า กระทรวงและหน่วยงานต่าง ๆ ยังคงแสดงทัศนคติเชิงบวกและความมุ่งมั่นสูงในการเร่งและเสริมสร้างกระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยได้ดำเนินการไปแล้วมากกว่า 10 ประการ เฉพาะเดือนมีนาคม 2567 มีการประชุมสำคัญติดต่อกัน 2 ครั้ง เพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการผลิตและธุรกิจ

ผู้นำ VARS ให้ความเห็นว่าในวันที่ 1 กรกฎาคม 2024 เมื่อกฎระเบียบบางประการในกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะทำให้เกิดแรงผลักดันให้กระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปสู่อีกระดับที่สูงขึ้นและชัดเจนยิ่งขึ้นกว่าในอดีตอันใกล้นี้

“กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเริ่มชัดเจนขึ้นและมีความหวังมากขึ้น โดยยังมีช่องทางให้พัฒนาต่อไปได้อีกมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเป็นปกติในไม่ช้านี้ โดยมีข้อมูลที่โปร่งใสและชัดเจนมากขึ้นสำหรับทุกภาคส่วนเศรษฐกิจที่มีส่วนร่วมในสาขานี้” นายบิญห์ยืนยัน

ตลาดมีคอมโบเพียงพอสำหรับการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

โดยอ้างอิงข้อมูลในรายงาน นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน กล่าวว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีการเริ่มโครงการอสังหาริมทรัพย์พร้อมกันหลายโครงการ มีพื้นที่ตั้งแต่หลายหมื่นไร่ไปจนถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็เริ่มเตรียมการสำหรับแผน "เปิดตัวผลิตภัณฑ์" ของตนแล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและพื้นที่โดยรอบเริ่มคึกคักมากขึ้น โดยมีจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งมาจากทั้งการลงทุนและความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง บ้านในซอยราคาขายประมาณ 4 พันล้านดอง ในพื้นที่ใจกลางเมือง เป็นที่ต้องการอย่างมาก

ในขณะเดียวกันราคาที่ดินก็หยุดลดลงเช่นกัน ผลิตภัณฑ์ที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง จังหวัดและเมืองที่มีสถานะทางกฎหมายรับประกัน มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งาน มีราคาเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ตลาดยากลำบากที่สุด

ในตลาดนครโฮจิมินห์และเขตชานเมือง ส่วนที่ดินมีการผันผวนไม่มากนักในตลาดหลัก อย่างไรก็ตามสภาพคล่องที่ดินรองมีการปรับปรุงดีขึ้น เน้นผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566

ในด้านอุปทานอพาร์ตเมนต์ พบว่าลดลงเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สภาพคล่องก็ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีราคาตลาดรองปรับขึ้นประมาณ 2% - 4% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่? (รูปที่ 2) — ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มเตรียมการสำหรับแผน "เปิดตัวผลิตภัณฑ์" ของตนแล้ว

จากการประเมินตลาดอสังหาฯ คึกคักในไตรมาสแรกของปี 2567 คุณเมียน กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันมี "แนวโน้ม" ที่พร้อมเป็นฐานรองรับการฟื้นตัว โดยมีการสนับสนุนจากระดับบน รากฐานจาก 3 กฎหมายที่มีอิทธิพลมากที่สุดในตลาด การกำหนดประเด็น และความเชื่อมั่นของลูกค้า/นักลงทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ยังคงอยู่ในขั้นตอนการโต้ตอบกัน โดยรอการปรากฏของ "ตัวเร่งปฏิกิริยา" ที่จะ "ตอบสนอง" เพื่อสร้างผลลัพธ์ขั้นสุดท้าย

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังได้รับผลลัพธ์ที่น่าทึ่งเช่นกันเมื่อมีการประกาศและเสนอโครงการต่างๆ ที่มีขนาดตั้งแต่หลายร้อยเฮกตาร์ไปจนถึงหลายหมื่นเฮกตาร์หรือแม้แต่เป็นพันล้านดอลลาร์สหรัฐเพื่อการลงทุน โครงการใหม่ๆ เพิ่มเติมเข้าสู่ตลาดเป็นรายแรก นักลงทุนกำลังดำเนินการปรับปรุงโครงการเก่าอย่างแข็งขันเพื่อช่วยกระตุ้นตลาด

จุดร่วมของโครงการที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้คือสถานะทางกฎหมายที่เป็นมาตรฐาน การลงทุนที่แข็งแกร่งด้านโครงสร้างพื้นฐาน ภูมิทัศน์ และสาธารณูปโภค ควบคู่ไปกับนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดเพื่อเพิ่มการโน้มน้าวใจจากลูกค้า/นักลงทุน

“ไตรมาสแรกของปี 2567 ถือเป็น “ก้าวเล็กๆ” สำหรับตลาดที่จะรักษาจังหวะเอาไว้ ก่อนจะก้าวกระโดดไปสู่ก้าวใหม่ด้วยความคาดหวังว่าไตรมาสต่อๆ ไปจะมีผลการฟื้นตัวที่ชัดเจนมากขึ้น” นายเมียนกล่าว

ตลาดอสังหาฯเคลื่อนไหวในทิศทางบวก

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ SGO Homes คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ในอนาคต นโยบายการบริหารจัดการเศรษฐกิจมหภาคจะยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล หน่วยงาน กระทรวง และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง จะยังคงพยายามดำเนินการให้แล้วเสร็จและออกพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ

รัฐบาลจะยังคงส่งเสริมการขจัดความยากลำบากและพัฒนาภาคที่อยู่อาศัยสังคมต่อไป การเคลื่อนไหวใหม่จะลึกซึ้งและใกล้ชิดยิ่งขึ้น ดำเนินการส่งเสริมการวางแผนในพื้นที่ เน้นการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐ สร้างแรงผลักดันส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า นักลงทุนจะใช้เวลาในการพิจารณาตัดสินใจลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มมากขึ้น

ขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า กระแสเงินสดที่ครบกำหนดของธนาคารเริ่มมองหาช่องทางการลงทุนที่สร้างผลกำไรที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดินที่มีมูลค่าการลงทุนไม่สูงเกินไปและมีศักยภาพสร้างผลกำไรสูง

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่? (รูปที่ 3) — คุณเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes

ด้วยความพยายามดังกล่าว คุณ Trung เชื่อว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินไปในทิศทางบวกต่อไป การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะเกิดขึ้นอย่างช้าๆ และมั่นคงตามการฟื้นตัวและการสะสมก่อนหน้า ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจและการพัฒนาการขยายตัวของเมือง

ผลการฟื้นตัวยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาคเช่นเดียวกับไตรมาสที่ 1/2567

“หลังจากผ่าน ‘โรคร้ายแรง’ ผู้ที่รอดชีวิตจะมี ‘แอนติบอดี’ กระแสเงินสดจากช่องทางที่มีศักยภาพสูงจะแสวงหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปริมาณที่มากขึ้นและเข้าถึงได้ง่ายขึ้น จำนวนนิติบุคคลที่พร้อมกลับเข้าสู่ตลาดจะเพิ่มขึ้น” นาย Trung กล่าว

แหล่งที่มา