(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวแล้ว แต่ยังคงช้า มีความไม่เท่าเทียมกันระหว่างกลุ่มและทำเล และมีปัจจัยผิดปกติบางประการที่อาจเกิดขึ้นได้
ราคาขึ้นเร็วเกินไป
รายงานจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่แล้ว โดยเพิ่มขึ้น 4-6% ในแต่ละไตรมาส และเพิ่มขึ้น 22-25% ต่อปีสำหรับโครงการใหม่ โดยเฉพาะราคาขายคอนโดมิเนียมเก่าก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยบางแห่งเพิ่มขึ้นถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
นายคาน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว แต่ไม่สม่ำเสมอ และยังมีปัจจัยผิดปกติที่อาจเกิดขึ้นได้หลายประการ
โดยระบุว่าตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบันราคาอสังหาฯ พุ่งขึ้น 50-70% ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอพาร์ทเม้นท์และที่ดิน เนื่องมาจากมีอุปทานไม่เพียงพอ
นายลุคยังชี้ให้เห็นว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ เพียง 1 ใน 3 เมื่อเทียบกับสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านยังคงอยู่ในระดับสูง ทำให้ผู้คนลังเลที่จะกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน เขาแนะนำให้ธุรกิจต่างๆ พิจารณาปรับราคาขายให้อยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ นโยบายใหม่ด้านที่ดินและที่อยู่อาศัยที่เพิ่งผ่านมา (เช่น มติตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสาธารณะ การนำร่องกลไกเฉพาะและการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการ การนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ) คาดว่าจะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญให้กับตลาด
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการปรับปรุงนโยบาย แต่การเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนเวียดนามยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบาก โดยเฉพาะสำหรับคนรุ่นใหม่
เมื่อเร็วๆ นี้ คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย ได้เปิดเผยถึงราคาอพาร์ตเมนต์ว่า "นี่เกือบจะเป็นครั้งแรกที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้นเช่นนี้"
ตามที่เธอได้กล่าวไว้ การวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 5 ต่อปี แม้ในช่วงปี 2552-2562 ราคาอพาร์ทเม้นท์มีความผันผวนน้อยมาก โดยมีช่วงที่ราคาลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์ในเมืองนี้เริ่มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
คุณเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องแปลกที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ
อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)
“ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากอุปทานแม้จะมีการปรับปรุงแล้ว แต่ยังคงมีน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ ต้นทุนการลงทุนก็เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนคาดหวังผลกำไรมากขึ้น” นายจุงกล่าว
การระบุ "ผู้สมรู้ร่วมคิด" ของการคาดเดา
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติ โดยเฉพาะในฮานอย
เขาเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบททางเศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาบ้านกำลังเพิ่มขึ้น แต่การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นมากนัก นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มนักลงทุนที่มีวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน” นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา
ตามที่เขากล่าว กลุ่มผลประโยชน์เหล่านี้สามารถใช้กลอุบายเพิ่มราคาได้โดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์กำลังประสบปัญหา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดไม่ได้รับอนุมัติโครงการใหม่ๆ เพื่อรับใบอนุญาตการลงทุน
โครงการในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่ถูกซื้อและขายใหม่อีกครั้ง อุปทานมีไม่เพียงพอและมีคุณภาพไม่ดี อุปทานสำหรับประชาชนและผู้มีรายได้น้อยมีน้อยมาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่เหมาะสม
นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "คึกคักขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในการเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส
นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาในตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังเริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" ขึ้น โดยราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์สูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจาก "ความช่วยเหลือ" จากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)