ทบทวนร่างกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน ที่ดินในฮานอยคึกคักด้วยการประมูล โครงการหรูหราในดานังเพิ่มมากขึ้น

ประชุมพิจารณาร่าง พ.ร.บ. ควบคุมราคาที่ดิน เร่งประมูลที่ดินรอบนอกกรุงฮานอย 6 โครงการ แบ่งเป็นแปลงขายในดาลัต... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : ที่ดินเปล่าในเขตชานเมืองฮานอยกำลังถูกประมูลขายอย่างคึกคัก (ภาพ: ไหอัน)

บริหารจัดการกิจกรรมการประเมินที่ดินและให้คำปรึกษาอย่างใกล้ชิด ด้วยความรับผิดชอบที่ชัดเจนและดำเนินการได้ง่าย

เมื่อเช้าวันที่ 21 มิถุนายน รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อพิจารณาและสรุปร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน

ตามรายงานการประชุม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้ยกเลิกกฎระเบียบการออกใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน เพื่อลดขั้นตอนการบริหารและต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ พร้อมกันนี้ให้กำหนดเงื่อนไขในการประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน และเงื่อนไขในการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านราคาที่ดินให้ชัดเจน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่ประชาสัมพันธ์สถานฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านราคาที่ดิน ที่มีการจัดแผนฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านราคาที่ดินไว้แล้ว ตรวจสอบและพิจารณาความสอดคล้องต่อกฎหมายว่าด้วยสถานที่ฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพด้านราคาที่ดิน; จัดทำและจัดการฐานข้อมูลรายชื่อองค์กรที่ปรึกษาและผู้ประเมินราคาที่ดิน ตรวจสอบและติดตามการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการให้คำปรึกษาประเมินราคาที่ดินโดยองค์กรที่ปรึกษาประเมินราคาที่ดินและผู้ประเมินราคา

สำหรับบุคคลที่ได้รับใบรับรองการประเมินราคาที่ดินที่ถูกต้องและไม่ถูกเพิกถอน พวกเขาสามารถประกอบวิชาชีพประเมินราคาที่ดินต่อไปได้ในระหว่างระยะเวลาที่เหลืออยู่ของใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน

บุคคลที่ได้รับหนังสือรับรองการผ่านหลักสูตรอบรมเกี่ยวกับการประเมินค่าที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการประเมินค่าที่ดิน แต่มีคุณสมบัติตรงตามที่กำหนด สามารถประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาการประเมินค่าที่ดินได้

ข้อบังคับนี้รับรองความต่อเนื่องโดยไม่หยุดชะงัก แออัด หรือล่าช้าในงานประเมินมูลค่าที่ดินในขณะที่รอปฏิบัติตามข้อกำหนดใหม่ในพระราชกฤษฎีกา

ต.ส. เหงียน เตี๊ยน โถ่ ประธานสมาคมประเมินค่าที่ดินเวียดนาม กล่าวว่า จำเป็นต้องมีกฎระเบียบบริหารจัดการที่เข้มงวดเพื่อรับรองศักยภาพและความเชี่ยวชาญขององค์กรประเมินค่าที่ดินและให้คำปรึกษา ปรับปรุงความรู้สำหรับผู้ประกอบอาชีพประเมินราคาที่ดิน

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า จำเป็นต้องให้มีฐานทางกฎหมาย ขั้นตอนปฏิบัติ บันทึกข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ฝึกอบรม ผู้ประเมินราคา และองค์กรประเมินค่าที่ดินและให้คำปรึกษาอย่างครบถ้วนในการลงทะเบียนกับหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ ระยะเวลาการดำเนินการ และการเผยแพร่บนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ความเห็นในที่ประชุมเสนอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสริมฐานกฎหมายและปฏิบัติ ปรับปรุงเทคนิคการร่างมาตราให้บังคับใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินส่วนเกินในพระราชกฤษฎีกาได้เร็วยิ่งขึ้น เพื่อให้มีความเข้มงวดและชัดเจน เพื่อแก้ไขปัญหาความยุ่งยากที่กระทบต่อความคืบหน้าในการประเมินราคาที่ดินของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่ยังคงค้างอยู่เนื่องจากยังไม่มีวิธีแก้ไข กระทบต่อรายได้งบประมาณแผ่นดิน และกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมการประชุม (ที่มา : วีจีพี)

สำหรับขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยใช้วิธีส่วนเกินนั้น ผู้เชี่ยวชาญก็เห็นด้วยกับแผนของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในการคำนวณต้นทุนทางการเงิน กำไรของนักลงทุน และต้นทุนอื่น ๆ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างที่ส่งผลโดยตรงกับรายได้ที่เกิดจากการพัฒนาโครงการ

ผู้แทนกรมประกวดราคา (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) เห็นด้วยกับการออกระเบียบการจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกวดราคา การมอบหมายงานกรณีไม่สามารถเลือกผู้รับจ้างได้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ทบทวนความสอดคล้องและความสม่ำเสมอระหว่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดินและพระราชกฤษฎีกากำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายที่ดินที่ร่างโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ในการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาแต่ละฉบับ จะต้องจัดทำรายงานผลการพิจารณาเอกสารกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับร่างพระราชกฤษฎีกาให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกาศใช้เอกสารกฎหมาย

ขณะเดียวกัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ทบทวนเทคนิคการร่างพ.ร.บ.ให้มีความสอดคล้อง สอดคล้อง และมีความเป็นไปได้ในการดำเนินการ

ที่ดินชานเมืองฮานอยถูกประมูลขายกันอย่างคึกคัก

บริษัทประมูลหุ้นร่วมนัทอันฟู ประกาศประมูลสิทธิใช้ที่ดิน 13 แปลง ในพื้นที่ทุ่งหล่อกาช หมู่บ้านบ๊ายโด ตำบลตรีถวี อำเภอฟูเซวียน (ฮานอย)

ที่ดินมีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 137 - 176 ตร.ม./แปลง โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 14.1 - 15.1 ล้านดอง/ตร.ม. วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้ในระยะยาว

กำหนดส่งใบสมัครคือวันที่ 24 มิถุนายน คาดว่าการประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 27 มิถุนายน ที่ศูนย์วัฒนธรรมกลางเขตฟูเซวียน

ในจังหวัดบาวี ตามข้อมูลจากศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอคาดว่าในวันที่ 20 มิถุนายน หน่วยงานจะทำการประมูลที่ดินจำนวน 30 แปลงที่เป็นโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค พื้นที่ประมูลที่ดินเพื่อสิทธิการใช้ที่ดินในหมู่บ้านด่งบัง (ตำบลด่งไท)

ที่ดินดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยในชนบท โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 116-349.7 ตร.ม./แปลง รูปแบบการจัดสรรที่ดินโดยการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยวิธีประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งมีระยะเวลาการใช้ที่ดินยาวนาน

ราคาเริ่มต้นต่ำสุดของแต่ละแปลงที่ดินอยู่ที่ 4,580 ล้านบาท/แปลง ส่วนราคาสูงสุดถึง 16,190 ล้านบาท/แปลง

ราคาเริ่มต้นที่ดินรวม 30 แปลง มูลค่ากว่า 214,622 พันล้านดอง โดยเงินมัดจำที่ดินแต่ละแปลงคิดเป็น 20% ของมูลค่าที่ดินรวมที่คำนวณจากราคาเริ่มต้น

นับตั้งแต่ต้นปี การประมูลในฮานอยได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ตรงข้ามกับสถานการณ์ที่ดูมืดมนเมื่อปีที่แล้ว

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนเขตเมลินห์ (ฮานอย) เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตเมลินห์ประสานงานกับบริษัทประมูลร่วมแห่งชาติเพื่อจัดการประมูลที่ดิน 54 แปลงในตำบลทัมดงและเตี๊ยนถิงห์ได้สำเร็จ โดยรวบรวมเงินได้เกือบ 200,000 ล้านดองสำหรับงบประมาณ ซึ่งมีความแตกต่างกันกว่า 52,000 ล้านดองเมื่อเทียบกับจุดเริ่มต้น

โดยจุด X1 บ้านกาน บ้านวานลอย ตำบลทามดง ประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 2/2 แปลง ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 42.6 ล้านดอง/ตรม. ราคาประมูลที่ดินทั้ง 2 แปลงข้างต้น มีมูลค่ารวม 12,500 ล้านบาท ต่างกันกว่า 3,000 ล้านบาทจากราคาเริ่มต้น

ในหมู่บ้าน Chu Tran ตำบล Tien Thinh มีการประมูลแปลงที่ดินจำนวน 52/52 แปลงสำเร็จ ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 70.8 ล้านดอง/ตรม. ราคาประมูลที่ดินทั้ง 52 แปลงข้างต้น มีมูลค่ารวม 174,000 ล้านบาท ต่างกันกว่า 49,000 ล้านบาท จากราคาเริ่มต้น

เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอเมลินห์ประสานงานกับบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company เพื่อดำเนินการประมูลที่ดิน 30 แปลงในหมู่บ้าน Bach Da ตำบล Kim Hoa ต่อไป

ทั้งนี้แปลงที่ดินมีพื้นที่ประมาณ 80-190 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 24.7-32.8 ล้านดอง/ตร.ม. ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ห่างจากคณะกรรมการประชาชนตำบลกิมฮัว ประมาณ 1 กม. โรงเรียนประถมกิมฮัว ใกล้เขตเมืองกิมฮัว...

มีการประมูลที่ดินสำเร็จจำนวน 30 แปลง โดยราคาขายอยู่ระหว่าง 29.3-43.7 ล้านดอง/ตร.ม. มูลค่าการประมูลทั้งหมดที่ชนะสูงถึงกว่า 100,000 ล้านดอง ต่างกันเกือบ 30,000 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น

ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา อำเภอฟูเซวียนยังได้ประสานงานเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 14 แปลงในพื้นที่บ่อเกียงเตรน (หมู่บ้านกิ่วดง ตำบลไดเซวียน อำเภอฟูเซวียน) สำเร็จ โดยทำรายได้เกือบ 32,000 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม คณะกรรมการประชาชนอำเภอฟูเซวียนประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสาธารณะสำหรับที่ดินจำนวน 21/31 แปลง ในพื้นที่เตาเผาอิฐ หมู่บ้านบ๊ายโด ตำบลตรีถวี บริเวณวงเวียน บ้านโง ตำบลชุเยนมี พื้นที่ด่งซอยด้านบน บ้านตู่ซาน ตำบลฟูตั้ก... ผ่านการประมูลได้เงิน 47,000 ล้านบาท สูงกว่าจุดเริ่มต้นกว่า 13,500 ล้านบาท

ดาลัตมีโครงการอสังหาฯ 6 โครงการ แบ่งเป็นแปลงๆ เพื่อการขาย

คณะกรรมการประชาชนนครดาลัตเพิ่งรายงานไปยังกรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัดลามดงเกี่ยวกับการตรวจสอบและให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยหมายเลข 5 หมู่ 4 เมืองดาลัต กำลังดำเนินการระยะที่ 2 (ภาพ: TL)

ในเมืองดาลัต ขณะนี้มีโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 6 โครงการที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง เพื่อให้พื้นที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายให้ผู้คนเพื่อสร้างบ้านเรือนของตนเองตามผังเมืองโดยละเอียด รวมทั้ง:

โครงการสองโครงการของบริษัท Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company คือ Da Lat City Urban Cultural Park และ An Son Hill Villa Area พื้นที่พักอาศัยเลขที่ 5 แขวง 4 เมืองดาลัต ลงทุนโดยกลุ่มการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง บริษัทร่วมทุนพัฒนา Hop Phu บริษัทร่วมทุน Son Ha International

พื้นที่พักอาศัยหุบเขาดอกไม้ดาลัตของบริษัท ไซ่ง่อน อินเวสต์เมนท์ คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด พื้นที่พักอาศัย Ward 8 เมืองดาลัต วิสาหกิจเอกชน Khanh Cat พื้นที่พักอาศัยเลขที่ 6 ตรัยมัต ลงทุนโดยบริษัท เกียนตรัง อินเวสเมนท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ส จำกัด

จาก 6 โครงการที่กล่าวข้างต้น มีเพียง 2 โครงการเท่านั้นที่เสร็จสมบูรณ์และดำเนินการ ได้แก่ พื้นที่วิลล่า An Son Hill และพื้นที่อยู่อาศัย Ward 8 เมืองดาลัต มีโครงการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 2 โครงการ ได้แก่ สวนวัฒนธรรมเมืองดาลัต และพื้นที่อยู่อาศัยหมายเลข 5 แขวงที่ 4 เมืองดาลัต โดยเฉพาะ:

ณ สวนวัฒนธรรมเมืองดาลัต บริษัท Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company ได้สร้างพื้นที่ที่บริษัทลงทุนไว้แล้วเสร็จ นอกจากนี้ ผู้ลงทุนรายนี้ได้โอนโครงการองค์ประกอบทั้ง 3 โครงการไปยังหน่วยอื่นด้วย ซึ่งโครงการของบริษัทดาลัตแลนด์จำนวน 2 โครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

ในโครงการพื้นที่อยู่อาศัยหมายเลข 5 แขวงที่ 4 เมืองดาลัต ผู้ลงทุนได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเฟส 1 แล้ว ได้รับการส่งมอบพื้นที่จำนวน 32 เฮกตาร์ จากทั้งหมด 37.5 เฮกตาร์ และกำลังดำเนินการลงทุนโครงการเฟส 2

จากโครงการทั้ง 6 โครงการที่แบ่งเป็นแปลงขายในเมืองดาลัต ปัจจุบันมีโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างอยู่ 2 โครงการ โดยเฉพาะโครงการพื้นที่พักอาศัยหุบเขาดอกไม้ดาลัต ขณะนี้ผู้ลงทุนกำลังปรับระดับและเสริมฐานคันดินอยู่ ในโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไตรมาศหมายเลข 6 นักลงทุนได้รับการจัดสรรที่ดินเพียง 12 ไร่เท่านั้น จากพื้นที่ทั้งหมด 66 ไร่ ประสบปัญหาเรื่องการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่

ดานังต้อนรับโครงการอพาร์ตเมนต์โรงแรมแบรนด์ดังอีกแห่ง

โครงการ Nobu Residences Danang ประกอบไปด้วยอพาร์ทเมนต์ 264 ยูนิต โรงแรมและร้านอาหาร Nobu จำนวน 168 แห่ง สร้างขึ้นบนพื้นที่ 3,000 ตารางเมตร ที่จุดตัดระหว่างถนน Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap โดยด้านหน้าอาคารหันหน้าไปทางชายหาด My Khe โดยตรง

เมื่อเร็วๆ นี้ ตามคำเชิญของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Ban Viet (VCRE) โนบุ มัตสึฮิสะ, โรเบิร์ต เดอ นิโร และเมียร์ เทเปอร์ สามสมาชิกระดับตำนานของแบรนด์ Nobu Hospitality ได้เข้าร่วมกิจกรรมแลกเปลี่ยนวัฒนธรรมในเวียดนาม

โครงการ Nobu Residences Danang ถือเป็นอพาร์ทเมนต์แบรนด์แรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่บริหารจัดการและดำเนินการโดย Nobu Hospitality โครงการนี้ได้รับการออกแบบให้เป็นพัดลมขยาย

Nobu Hospitality ได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งใน 25 แบรนด์นวัตกรรมล้ำสมัยที่สุดในอุตสาหกรรมสินค้าหรูหรา โดย Robb Report โรงแรม Nobu แห่งแรกเปิดให้บริการในปี 2013 ที่เมืองลาสเวกัส และนับตั้งแต่นั้นมาก็มีโรงแรมอีก 39 แห่งเปิดให้บริการแล้วหรืออยู่ในระหว่างการพัฒนา

Nobu Residences Danang เป็นโครงการแรกของแบรนด์นี้ในภูมิภาคภาคกลาง ปัจจุบัน Nobu Hospitality เป็นเจ้าของเครือร้านอาหาร 77 แห่ง โรงแรม 40 แห่ง โครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์หรู 12 โครงการ และพอร์ตการลงทุนที่ครอบคลุม 5 ทวีป

รายงานของ Savills เกี่ยวกับตลาดดานังยังแสดงให้เห็นอีกว่า โครงการที่ใช้แบรนด์นานาชาติจะมีราคาห้องเฉลี่ยสูงกว่า 40% และอัตราการเข้าพักสูงกว่าโครงการที่ใช้แบรนด์ในประเทศและผู้ประกอบการในประเทศ 8% ตั้งแต่ปี 2018 ราคารองเฉลี่ยของวิลล่ารีสอร์ทที่มีแบรนด์เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 ต่อปี ในขณะที่ราคาโครงการที่ไม่มีแบรนด์เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 10 เท่านั้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html