มีหลายความยากลำบาก
นายทรานก๊วกเบา ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด กล่าวว่า ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการดำเนินโครงการ โดยที่ปัญหาที่เด่นชัดที่สุด คือ ปัญหาการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ เนื่องมาจากความสามารถของหน่วยงานที่รับผิดชอบเรื่องการชดเชย การบริหารจัดการในปัจจุบัน และการขาดการกำหนดพื้นที่
นายเป่ากล่าวว่า ในหลายกรณี แผนการชดเชยและช่วยเหลือการตั้งถิ่นฐานใหม่ได้รับการอนุมัติมาแล้วกว่า 4 ปี แต่ครัวเรือนต่างๆ ยังคงไม่ได้รับเงินและส่งมอบที่ดิน แม้ว่ารัฐบาลท้องถิ่นจะจัดการเจรจาและองค์กรมวลชนเข้าร่วมในแคมเปญมากมายก็ตาม
“ปัญหาบางประการได้รับการแก้ไขไปหลายครั้งโดยหน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานชดเชย และในบางกรณีมีการแจ้งข้อสรุปและคำสั่งจากผู้นำท้องถิ่นมากกว่า 5 ครั้ง แต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้โครงการต้องล่าช้าออกไป” นายเป่ากล่าว
นางสาวเหงียน ถิ มินห์ โจว รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน กล่าวว่า งานปรับพื้นที่ภายในท้องถิ่นประสบปัญหาหลายประการ สาเหตุเกิดจากโครงการเก่าในอดีต ซึ่งประชาชนส่วนหนึ่งได้ขอค่าชดเชยที่ดินเกษตรกรรมพร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและการจัดสรรที่อยู่ใหม่ ท้องถิ่นยังมีความยากลำบากในการตรวจสอบแหล่งที่มาของที่ดินในเขตเดียนง็อกด้วย
“การยึดที่ดินนั้นทำได้ยากมากเช่นกัน เนื่องจากเอกสารโครงการเก่าเต็มไปด้วยช่องโหว่ หากจะดำเนินการบังคับใช้กฎหมาย จำเป็นต้องมีความเห็นจากตำรวจภูธรจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง และในเวลาเดียวกันก็ต้องรับประกันสิทธิของประชาชนด้วย” นางเหงียน ถิ มินห์ โจว กล่าว
นอกจากนี้ ในตัวเมืองเดียนบานยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีก 20 โครงการที่ทับซ้อนกับโครงการขุดลอกแม่น้ำโคโคซึ่งคณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างการจราจรระดับจังหวัดเป็นผู้ลงทุนลงทุน ปัจจุบันทั้งสองฝ่ายกำลังดำเนินการกำหนดขอบเขตที่ทับซ้อนให้ชัดเจนเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างทั่วถึง
ส่วนประเด็นการจัดสรรที่ดิน นายทรานก๊วกเบา กล่าวว่า หากพื้นที่โครงการส่วนหนึ่งไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ผู้ลงทุนก็ไม่สามารถดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลา หรือส่งมอบที่ดินนั้นให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งอาจนำไปสู่การบุกรุกที่ดินซ้ำได้ง่าย
นายเป่า กล่าวว่า การจัดสรรที่ดิน “ผิวเสือดาว” โดยไม่ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน และไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและโอนแปลงที่ดิน ไม่ได้ก่อให้เกิดความโล่งใจใดๆ แก่ผู้ลงทุนแต่อย่างใด
นายทรานก๊วกเบา เสนอให้หน่วยงาน หน่วยงาน และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องออกกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการการแบ่งที่ดิน การโอน การจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการออกสมุดรายเล่มจากสมุดรายเล่มสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติ “เราเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธนาคารหลายแห่งเพิกเฉยต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกวางนาม เนื่องจากไม่กล้าที่จะถือบัญชีธุรกิจเหล่านี้” นายเป่ากล่าว
ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด ยังได้หยิบยกปัญหาเรื่องกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันการวางเงินมัดจำเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้ สมาคมขอแนะนำว่าสำหรับโครงการที่มีการจ่ายเงินชดเชยล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ แต่โครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาเนื่องจากความผิดพลาดของท้องถิ่นในการส่งมอบสถานที่ ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน เงินมัดจำจะยังคงถูกระงับต่อไป และให้ขยายความคืบหน้าออกไปตามกฎหมาย
ขณะนี้จังหวัดกวางนามมีโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 177 โครงการ โดยมีโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จและอยู่ในขั้นสุดท้ายจำนวน 17 โครงการ 18 โครงการ ได้แก่ โครงการที่แล้วเสร็จ ส่งมอบและใช้งานแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จ และโครงการที่พื้นฐานแล้วเสร็จแต่ยังไม่ได้รับอนุมัติหรือดำเนินการแล้วเสร็จ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินโครงการจำนวน 120 โครงการ (มี 25 โครงการที่มีการตัดสินใจคัดเลือกนักลงทุน และโครงการจำนวน 95 โครงการได้รับมอบหมายให้นักลงทุน)
ตั้งใจจะเอาออก
ผู้แทนกรมแผนงานและการลงทุน กล่าวว่า จากโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 120 โครงการ มีโครงการที่ยังอยู่ในขั้นตอนดำเนินการ 57 โครงการ โครงการจำนวน 21 โครงการยังเป็นไปตามกำหนดการตามเอกสารนโยบายเดิม 36 โครงการที่มีการปรับปรุงความคืบหน้า โครงการที่ค้างอยู่ 7 โครงการ กรมฯ ได้รวบรวมไว้ดังนี้ 10 โครงการที่รายงานประสบปัญหาไม่ตรงตามกำหนดเวลา มี 5 โครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนดแต่ถูกตรวจสอบโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาจำนวน 6 โครงการ และกรมฯ ได้รวบรวมและตรวจสอบตามระเบียบแล้ว
กรมแผนงานและการลงทุน ยื่นขยายเวลาความก้าวหน้าโครงการ 18 โครงการ กรมฯ ได้ขอเงินมัดจำสำหรับโครงการอื่นอีก 13 โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลา เพื่อพิจารณายื่นขยายเวลา มีโครงการที่ได้รับการขอส่งเอกสารจำนวน 4 โครงการด้วยกัน ปัญหาใหญ่ที่สุดในการขยายกำหนดการคือผลกระทบจากกฎหมายใหม่ เช่น กฎหมายที่ดินปี 2024 และโครงการเหล่านี้ได้รับการกำหนดโดยคณะกรรมการตรวจสอบกลางว่าได้รับการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้มีการประมูล และในการขยายความก้าวหน้าก็มีปัญหาเรื่องการฝากเงินเพราะผู้ลงทุนไม่ยอมฝากเงิน
ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung กล่าว จังหวัด Quang Nam สร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการดำเนินการและพัฒนาธุรกิจอยู่เสมอ แต่ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและงบประมาณของรัฐ
โดยเน้นย้ำว่าการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญในการขจัดความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung เสนอแนะให้ท้องถิ่นต่างๆ พิจารณาเรื่องนี้เป็นภารกิจทางการเมืองที่สำคัญและเป็นประจำ
“ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องพัฒนาแผนเฉพาะเจาะจงและละเอียดถี่ถ้วนสำหรับแต่ละโครงการที่จะดำเนินการ ประสานงานกับธุรกิจต่างๆ ในการโฆษณาชวนเชื่อและการระดมพล ดังนั้น จะต้องมีบันทึกการทำงานกับนักลงทุนเพื่อประกาศภารกิจและชี้แจงความรับผิดชอบระหว่างฝ่ายต่างๆ” นายหุ่งกล่าว
ส่วนเรื่องการขยายเวลาการดำเนินการลงทุน นายหุ่ง กล่าวว่า ทางจังหวัดจะยินยอมขยายเวลาการดำเนินการลงทุนก็ต่อเมื่อผู้ลงทุนทำการฝากเงินตามกฎหมายปัจจุบันเท่านั้น นายทราน นาม หุ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนดำเนินการร่วมกับองค์กร และได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดให้พิจารณาขยายระยะเวลา โดยต้องได้รับการยืนยันจากหน่วยงานในพื้นที่เกี่ยวกับจำนวนเงินที่นักลงทุนได้เบิกมาเพื่อดำเนินการเคลียร์พื้นที่
รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด นายทราน นาม ฮุง ยังได้อนุมัตินโยบายการแบ่งความคืบหน้าการดำเนินโครงการออกเป็นระยะๆ ระยะที่ 1 จะส่งมอบที่ดินแรกเพื่อการจัดสรรพื้นที่ให้กับโครงการจัดสรรพื้นที่บนพื้นที่ตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติและสร้างโครงสร้างพื้นฐานกรอบให้เสร็จสมบูรณ์
“หลังจากจัดสรรที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่แล้ว ตกลงกันว่าพื้นที่ที่เหลือจะถูกแบ่งออกเป็นช่วงไม่เกิน 2 ช่วง โดยแปลงที่ดินจะต้องอยู่ติดกันตามผังรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ นอกจากนี้ จังหวัดจะศึกษาการออกใบรับรองสูงสุดสำหรับแต่ละช่วงที่แบ่งด้วย” นายทราน นัม หุ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกล่าว
ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
การแสดงความคิดเห็น (0)