มีหลายความยากลำบาก
นายทรานก๊วกเบา ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด กล่าวว่า ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการดำเนินโครงการ โดยที่ปัญหาที่เด่นชัดที่สุดคือปัญหาด้านการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ เนื่องมาจากความสามารถของหน่วยงานที่รับผิดชอบเรื่องการชดเชย การบริหารจัดการสถานะปัจจุบัน และการขาดการกำหนดพื้นที่
นายเป่ากล่าวว่า ในหลายกรณี แผนการชดเชยและการช่วยเหลือในการตั้งถิ่นฐานใหม่ได้รับการอนุมัติมาแล้วกว่า 4 ปี แต่ครัวเรือนต่างๆ ยังคงไม่ได้รับเงินและส่งมอบที่ดิน แม้ว่ารัฐบาลท้องถิ่นจะจัดการเจรจาและองค์กรมวลชนเข้าร่วมในแคมเปญมากมายก็ตาม
“ปัญหาบางอย่างได้รับการแก้ไขไปหลายครั้งแล้วโดยหน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานชดเชย แม้กระทั่งผู้นำท้องถิ่นได้แจ้งข้อสรุปและคำสั่งไปแล้วกว่า 5 ครั้ง แต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้โครงการต้องล่าช้าออกไป” นายเป่ากล่าว
นางสาวเหงียน ถิ มินห์ โจว รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน กล่าวว่า งานปรับพื้นที่ภายในท้องถิ่นประสบปัญหาหลายประการ สาเหตุเกิดจากโครงการเก่าในอดีต ซึ่งประชาชนส่วนหนึ่งได้ขอค่าชดเชยที่ดินเกษตรกรรมพร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและการจัดสรรที่อยู่ใหม่ ท้องถิ่นยังมีความยากลำบากในการตรวจสอบแหล่งที่มาของที่ดินในเขตเดียนง็อกด้วย
“การยึดที่ดินคืนนั้นยังทำได้ยากมากด้วย เนื่องจากเอกสารโครงการเก่ามี “รู” มาก หากดำเนินการบังคับใช้กฎหมาย จำเป็นต้องมีความเห็นจากตำรวจภูธร กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกันก็ต้องรับประกันสิทธิของประชาชนด้วย” นางเหงียน ถิ มินห์ โจว กล่าว
นอกจากนี้ ในตัวเมืองเดียนบานยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีก 20 โครงการที่ทับซ้อนกับโครงการขุดลอกแม่น้ำโคโคซึ่งลงทุนโดยคณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างการจราจรระดับจังหวัด ปัจจุบันทั้งสองฝ่ายกำลังดำเนินการกำหนดขอบเขตที่ทับซ้อนให้ชัดเจนเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างทั่วถึง
เกี่ยวกับประเด็นการจัดสรรที่ดิน นายทรานก๊วกเบา กล่าวว่า หากพื้นที่โครงการส่วนหนึ่งไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ผู้ลงทุนก็ไม่สามารถดำเนินโครงการให้เสร็จทันกำหนดเวลา หรือส่งมอบที่ดินนั้นให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งอาจนำไปสู่การบุกรุกที่ดินซ้ำได้ง่าย
นายเป่า กล่าวว่า การจัดสรรที่ดิน “ผิวเสือดาว” โดยไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่สามารถแบ่งแยกและโอนกรรมสิทธิ์ได้ ไม่ได้ก่อให้เกิดความโล่งใจใดๆ แก่ผู้ลงทุนแต่อย่างใด
นายทรานก๊วกเบา เสนอให้หน่วยงาน หน่วยงานและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องออกกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการการแบ่งที่ดิน การโอน การจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการออกสมุดรายเล่มจากสมุดรายเล่มสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติ “เราเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ธนาคารหลายแห่งเพิกเฉยต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกวางนาม เนื่องจากไม่กล้าที่จะถือบัญชีธุรกิจเหล่านี้” นายเป่ากล่าว
ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัด ยังได้หยิบยกปัญหาเรื่องกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันการวางเงินมัดจำเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไปได้ สมาคมขอแนะนำว่าสำหรับโครงการที่มีการจ่ายเงินชดเชยล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ แต่โครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาเนื่องจากความผิดพลาดของท้องถิ่นในการส่งมอบสถานที่ ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน เงินมัดจำจะยังคงถูกระงับต่อไป และให้ขยายความคืบหน้าออกไปตามกฎหมาย
ขณะนี้จังหวัดกวางนามมีโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 177 โครงการ โดยมีโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จและอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายจำนวน 17 โครงการ 18 โครงการ ได้แก่ โครงการที่แล้วเสร็จ ส่งมอบและใช้งานแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จ และโครงการที่พื้นฐานแล้วเสร็จแต่ยังไม่ได้รับอนุมัติหรือดำเนินการแล้วเสร็จ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินโครงการจำนวน 120 โครงการ (มี 25 โครงการที่มีการตัดสินใจคัดเลือกนักลงทุน และโครงการจำนวน 95 โครงการได้รับมอบหมายให้นักลงทุน)
ตั้งใจจะเอาออก
ผู้แทนกรมแผนงานและการลงทุน กล่าวว่า จากโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 120 โครงการ มีโครงการที่ยังอยู่ในขั้นตอนดำเนินการ 57 โครงการ โครงการจำนวน 21 โครงการยังเป็นไปตามกำหนดการตามเอกสารนโยบายเดิม 36 โครงการที่มีการปรับปรุงความคืบหน้า โครงการที่ค้างอยู่ 7 โครงการ กรมฯ ได้รวบรวมไว้ดังนี้ 10 โครงการที่รายงานประสบปัญหาไม่ตรงตามกำหนดเวลา มี 5 โครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนดแต่ถูกตรวจสอบโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงการที่อยู่นอกกำหนดเวลาจำนวน 6 โครงการ และกรมฯ ได้รวบรวมและตรวจสอบตามระเบียบแล้ว
กรมแผนงานและการลงทุนยื่นขอเลื่อนกำหนดการดำเนินการ 18 โครงการ กรมฯ ขอเงินมัดจำโครงการที่ค้างชำระ 13 โครงการ เพื่อพิจารณายื่นขอเลื่อนกำหนดการดำเนินการ กรมฯ ขอเอกสารประกอบอีก 4 โครงการ ปัญหาใหญ่ที่สุดในการขยายกำหนดการคือผลกระทบจากกฎหมายใหม่ เช่น กฎหมายที่ดินปี 2024 และโครงการเหล่านี้ได้รับการกำหนดโดยคณะกรรมการตรวจสอบกลางว่าได้รับการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้มีการประมูล และในการขยายความก้าวหน้าก็มีปัญหาเรื่องการฝากเงินเพราะผู้ลงทุนไม่ยอมฝากเงิน
ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung กล่าว จังหวัด Quang Nam สร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการดำเนินการและพัฒนาธุรกิจอยู่เสมอ แต่ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและงบประมาณของรัฐ
โดยเน้นย้ำว่าการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญในการขจัดความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung เสนอแนะให้ท้องถิ่นต่างๆ พิจารณาเรื่องนี้เป็นภารกิจทางการเมืองที่สำคัญและเป็นประจำ
“ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องพัฒนาแผนงานเฉพาะเจาะจงและมีรายละเอียดสำหรับโครงการแต่ละโครงการที่จะดำเนินการ ร่วมมือกับภาคธุรกิจในการโฆษณาชวนเชื่อและระดมกำลังคน ดังนั้นจะต้องมีบันทึกการทำงานกับนักลงทุนเพื่อประกาศภารกิจและชี้แจงความรับผิดชอบระหว่างฝ่ายต่างๆ” นายหุ่งกล่าว
ส่วนเรื่องการขยายระยะเวลาดำเนินการลงทุน นายหุ่ง กล่าวว่า ทางจังหวัดจะยินยอมขยายระยะเวลาดำเนินการลงทุนก็ต่อเมื่อผู้ลงทุนทำการฝากเงินตามกฎหมายปัจจุบันเท่านั้น นายทราน นาม หุ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ได้มอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนดำเนินการร่วมกับองค์กร และให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเพื่อพิจารณาขยายระยะเวลา โดยต้องได้รับการยืนยันจากหน่วยงานในพื้นที่เกี่ยวกับจำนวนเงินที่นักลงทุนได้เบิกมาเพื่อดำเนินการเคลียร์พื้นที่
รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung ยังได้อนุมัตินโยบายแบ่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการออกเป็นขั้นตอนต่างๆ อีกด้วย โดยขั้นตอนที่ 1 จะมอบที่ดินให้กับโครงการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่ก่อนตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ และดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานกรอบให้เสร็จสมบูรณ์
“หลังจากจัดสรรที่ดินเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่แล้ว ตกลงกันว่าจะแบ่งพื้นที่ที่เหลือออกเป็นแปลงๆ ไม่เกิน 2 แปลง แปลงที่ดินต้องติดกันตามผังรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ” จังหวัดจะศึกษาการออกใบรับรองสูงสุดสำหรับแต่ละระยะที่แบ่งด้วย” รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Tran Nam Hung กล่าว
ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
การแสดงความคิดเห็น (0)