รองนายกฯ : การประเมินราคาที่ดินต้องยุติธรรมและเป็นธรรม

รองนายกรัฐมนตรีร้องขอว่าวิธีการประเมินราคาที่ดินจะต้องเป็นไปได้จริง เป็นวิทยาศาสตร์ โปร่งใส และสร้างผลประโยชน์ที่ยุติธรรมระหว่างประชาชน สถานประกอบการ และรัฐ

ในการเป็นประธานการประชุมในช่วงบ่ายของวันที่ 30 ตุลาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้เน้นย้ำว่าอุปสรรคทั้งหมดในการใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ แม้จะละเมิดกฎหมายก็ตาม ส่วนใหญ่เกิดจากการประเมินมูลค่าที่ดิน ดังนั้นร่างพ.ร.บ.ประเมินราคาที่ดินจึงต้อง “ใกล้เคียง ถูกต้อง แม่นยำ และสอดคล้องกับความเป็นจริง” “อย่าผลักงานยากๆ ลงไปให้เป็นเรื่องระดับท้องถิ่น” เขากล่าว

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดูแลความถูกต้องและสม่ำเสมอของสูตรการคำนวณ บรรณาธิการเงื่อนไขใช้การเปรียบเทียบและเสริมข้อมูล ข้อมูล และดัชนีการประเมินมูลค่าที่ดินจากแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ พร้อมกันนี้ กระทรวงจะประเมินค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการและความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานในกระบวนการกำหนด ประเมิน และอนุมัติราคาที่ดิน

ส่วนข้อเสนอของท้องถิ่นเรื่องการจัดสรรที่ดินและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระยะการลงทุนนั้น รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องพิจารณาตอนอนุมัติโครงการเป็นฐานในการดำเนินการ ท้องถิ่นเร่งศึกษาแผนการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์และดัชนีรองที่จะนำมาใช้ร่วมกับค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินราคาต่ำกว่า 30,000 ล้านดอง (สำหรับเมืองที่บริหารโดยศูนย์กลางเมือง) 10,000 ล้านดอง (สำหรับจังหวัดบนภูเขา) 20,000 ล้านดอง (พื้นที่ที่เหลือ)

“พ.ร.บ.ฉบับนี้จะบังคับใช้ในพื้นที่ ดังนั้นเราต้องแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาและชี้ให้เห็นปัญหาที่เกิดขึ้น เพื่อให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสามารถรับทราบและดำเนินการได้ทันท่วงที นี่คือความรับผิดชอบและสิทธิของท้องถิ่น” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี ทราน ฮอง ฮา ภาพ : มินห์ คอย — รองนายกรัฐมนตรี ทราน ฮอง ฮา ภาพ : *มินห์ คอย*

ในการประชุม ผู้อำนวยการฝ่ายวางแผนและพัฒนาทรัพยากรที่ดิน ดาว จุง จิน กล่าวว่า หลังจากได้รับคำสั่งจากผู้นำและหน่วยงานของรัฐบาลแล้ว หน่วยงานร่างได้จัดทำแนวคิด ขั้นตอน เนื้อหา และวิธีการในการกำหนดราคาที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว นอกจากนี้ ยังมีการชี้แจงเงื่อนไขการใช้แต่ละวิธีประเมินมูลค่าที่ดินให้ชัดเจนอีกด้วย ดังนั้น การกำหนดราคาที่ดิน จึงมี 4 วิธี คือ การเปรียบเทียบ รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

หน่วยงานร่างยังได้เพิ่มกฎระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและหลีกเลี่ยงไม่ให้ผู้ประเมินราคาใช้ดุลยพินิจของตนเอง

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง นายไมหุ่งดุง เสนอให้ชี้แจงความรับผิดชอบของบุคคลและองค์กรในแต่ละขั้นตอนของการประเมินมูลค่าที่ดิน “หน่วยงานท้องถิ่นควรได้รับอนุญาตให้ตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงได้อย่างยืดหยุ่นมากกว่าผลการประเมินมูลค่าเบื้องต้น เพื่อดึงดูดนักลงทุน” นายดุงเสนอแนะ

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮัวบิ่ญ นาย Quach Tat Liem เสนอให้มีหน่วยงานประเมินอิสระสำหรับต้นทุนการพัฒนาของนักลงทุนในโครงการที่ใช้หลักการส่วนเกิน

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน ราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยวิธีใดวิธีหนึ่งจากห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลบ รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ยกเลิกวิธีการหักภาษี

ร่างกฎหมายที่ดินแก้ไขจะได้รับการพิจารณาและเห็นชอบจากรัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 6 ที่กำลังดำเนินการอยู่

เวียดตวน

ลิงค์ที่มา