‘เรื่องภายใน’ ของคนไม่ได้รับสมุดสีชมพู ฟ้องรัฐบาล

ทำถูกแล้วแต่ยังไม่ได้สมุดสีชมพู

ตามคำกล่าวของทนายความ Hoang Van Hung จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นตัวแทนของนางสาว Nguyen Vinh Trang ผู้เป็นโจทก์ในคดีนี้ เมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2558 นางสาว Trang และบริษัท Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (บริษัท Nova Lexington) ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายห้องชุดเลขที่ LC-23.06 (23.06) ในโครงการห้องชุดในเมืองเล็กซิงตัน เมื่อเดือนเมษายน พ.ศ. 2559 นางสาวตรังได้รับมอบห้องเลขที่ 23.6 จากบริษัทโนวา เล็กซิงตัน แต่จนถึงปัจจุบัน ห้องเลขที่ 23.06 ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2564 นางสาวตรังได้อนุญาตให้บริษัท โนวา เล็กซิงตัน ยื่นคำร้องขอหนังสือสีชมพูสำหรับห้องชุด 23.06.2564 เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2021 บริษัท Nova Lexington ได้ยื่นคำขอรับสมุดสีชมพูให้กับครัวเรือนข้างต้น อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กำหนดเวลาในการออกสมุดสีชมพูตามระเบียบได้ผ่านไปแล้ว แต่สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ยังคงไม่ออกสมุดสีชมพูสำหรับห้องชุด 23.06.2561 ดังนั้นในวันที่ 27 เมษายน 2565 นางสาวตรังจึงฟ้องสำนักงานที่ดินนครโฮจิมินห์ กรณีไม่ออกสมุดสีชมพูให้ห้องชุด 23.06.

“จนกระทั่งเธอถูกบังคับให้ฟ้องร้อง นางสาวตรังไม่ทราบว่าเหตุใดสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์จึงไม่ออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยตามเอกสารหมายเลข 11902 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เนื่องจากตามกฎหมายแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ในการพิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการ นอกจากการฟ้องร้องแล้ว นางสาวตรังและผู้อยู่อาศัยอีก 274 คนยังได้ยื่นคำร้องถึงผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อขอให้สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์พิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยในเมืองเล็กซิงตันตามเอกสารหมายเลข 11902” ทนายความฮวง วัน หุ่ง กล่าว

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองเลกซิงตันรู้สึกไม่พอใจเพราะพวกเขาไม่ได้รับหนังสือสีชมพู

นางสาว ดัง ถุ่ย เฟือง เถา ตัวแทนบริษัท โนวา เล็กซิงตัน กล่าวว่า โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 21,000 ^{ตารางเมตร} โดยตัวโครงการและฐานมีพื้นที่กว่า ^{17,462 ตร.ม.} และบริษัท Nova Lexington ได้รับอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับที่ดินส่วนนี้แล้ว ที่ดินที่เหลือ ^{3,893 ตร.ม.} ซึ่งเป็นพื้นที่แถบยาว 22 เมตร ริมถนนสาย 25B ของจังหวัด (ปัจจุบันคือถนน Mai Chi Tho) ซึ่งอยู่ติดกับโครงการอพาร์ทเมนต์ Lexington ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้โอนให้แก่บริษัทในราคาตลาดเพื่อก่อสร้างสวนสาธารณะ ปลูกต้นไม้ สร้างภูมิทัศน์ และปรับปรุงพื้นที่เมืองใหม่ให้สวยงาม แม้ว่าบริษัทจะชำระค่าที่ดินชั่วคราวเป็นเงิน 83,000 ล้านดองแล้วก็ตาม แต่ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพูสำหรับที่ดินดังกล่าว

“โครงการนี้ก่อสร้างตามแบบแปลน 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ กระทรวงก่อสร้างได้อนุมัติและอนุญาตให้ใช้งานได้ คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กได้ออกหนังสือรับรองการอยู่อาศัยแล้ว โครงการนี้ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว จึงมีสิทธิ์ออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านได้ การที่ไม่ออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,500 ห้องทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ รวมตัวกันฟ้องร้อง และประท้วงบริษัทอย่างรุนแรง ขณะเดียวกันก็ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ทางธุรกิจของบริษัท” นางสาวเทา กล่าว

อธิบดีกรมที่ดินสั่งสำนักงานทะเบียนที่ดินยังไม่ออก

เกี่ยวกับการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการนี้ หลังจากตรวจสอบสถานะปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์ Lexington เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2020 นาย Nguyen Toan Thang ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ออกเอกสารหมายเลข 11902 ขอให้บริษัท Nova Lexington ส่งมอบเอกสารให้กับสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ เพื่อออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง ^{16,021 ตร.ม.} โดยไม่รวมที่ดิน 3,893 ตร.ม. ที่เป็นของที่ดินแปลง ^{ยาว 22 ม.} ริมถนนสาย 25B ระหว่างจังหวัด นอกจากนี้ กรมฯ ยังได้สั่งให้สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์รับใบสมัครและพิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านตามระเบียบข้อบังคับ

แม้ว่าอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ให้คำสั่งไว้เช่นนั้นแล้ว แต่นางสาวบุ้ย ถิ บิก เตวียน ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าไม่มีพื้นฐานในการแก้ไขคำร้องขออนุมัติหนังสือสีชมพูในโครงการดังกล่าว สำนักงานที่ดินนครโฮจิมินห์ดำเนินการเพียงขั้นตอนและส่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมออกสมุดเล่มสีชมพูให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43 เนื่องจากโครงการมีขอบเขตที่ดินเพียงเส้นเดียว พื้นที่รวมกว่า ^{19,940 ตร.ม.} (ไม่มีขอบเขตเก่าและใหม่) โครงการยังไม่เสร็จสิ้นการใช้ที่ดินตามกฎหมาย(ไม่มีการตัดสินใจในการจัดสรรที่ดินเพิ่มร่วมกับที่ดินที่เพิ่มขึ้น) นอกจากนี้ โครงการยังไม่ชำระค่าที่ดินตามที่กำหนด (เพียงชำระเงินชั่วคราว 83,000 ล้านบาท สำหรับที่ดินเพิ่มเติม 3,893 ตร.ม. ⁾

ประชาชนเดือดร้อน งบสูญรายได้

นางสาว ดี.ที.เอช ตัวแทนครัวเรือนในอาคารชุดจำนวน 1,496 หลังคาเรือน กล่าวว่า การมอบหนังสือสีชมพูตามเอกสารเลขที่ 11902 จะไม่ทำให้เกณฑ์ทางเทคนิค ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน และความหนาแน่นของประชากรในอาคารชุดเลกซิงตันเปลี่ยนแปลงไป Lexington Apartment ได้รับการอนุมัติและดำเนินการตามกฎหมายผ่านเอกสารและคำตัดสินของกรมก่อสร้างและกรมวางแผนและสถาปัตยกรรมของนครโฮจิมินห์ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ยังได้ประสานงานเพื่อตรวจสอบและสรุปว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตันได้รับการสร้างขึ้นตามเอกสารการอนุมัติการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมและคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และเอกสารเกี่ยวกับการออกแบบพื้นฐานและการประเมินการออกแบบด้านสุนทรียศาสตร์ของกรมการจัดการการก่อสร้าง (กระทรวงก่อสร้าง)

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — การล่าช้าในการออกสมุดสีชมพูไม่เพียงทำให้ผู้คนทุกข์ใจเท่านั้น แต่ยังทำให้เกิดการสูญเสียงบประมาณอีกด้วย

ดังนั้น การมอบหนังสือสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์ 23.06 โดยเฉพาะ และผู้อยู่อาศัยที่ซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์เล็กซิงตันโดยทั่วไป ถือเป็นการดำเนินการเชิงปฏิบัติเพื่อปกป้องสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน อีกทั้งยังช่วยลดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย เพราะการไม่ได้รับสมุดสีชมพูทำให้มูลค่าของอพาร์ตเมนต์ลดลง ไม่มีใครต้องการซื้อ และไม่สามารถจำนองกับธนาคารได้ ขณะเดียวกันที่ดิน ^{ขนาด 3,893.9 ตร.ม.} ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพูจากบริษัท Nova Lexington แต่ตามคำขอของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บริษัท Nova Lexington ได้จ่ายเงินล่วงหน้า 83,000 ล้านดองชั่วคราวสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นอกเหนือจากการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่วงหน้าแล้ว ในระหว่างกระบวนการทำงาน บริษัท Nova Lexington ยังมุ่งมั่นที่จะชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน ^{จำนวน 3,893.9 ตร.ม.} เสมอ เมื่อรัฐจัดสรรที่ดิน

“การที่สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์อ้างว่าบริษัท Nova Lexington ยังคงค้างชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและปฏิเสธที่จะออกสมุดสีชมพูสำหรับห้องชุด 23.06 นั้นไม่มีมูลความจริง ส่งผลกระทบต่อสิทธิตามกฎหมายของประชาชน ไม่เพียงเท่านั้น ยังทำให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินด้วย เพราะหากออกสมุดสีชมพูตามเอกสารหมายเลข 11902 งบประมาณจะจัดเก็บได้ประมาณ 22,000 ล้านดอง เหตุผลที่สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ไม่ออกสมุดสีชมพูสำหรับห้องชุดนั้นเกิดจากมุมมองและทัศนคติที่เฉยเมย กลัวความผิดพลาด กลัวความรับผิดชอบ และไม่กล้าทำ ไม่ใช่เพราะปัญหาทางกฎหมายหรือสถาบัน” นางสาว Ba D.TTH รู้สึกขุ่นเคือง

ลิงค์ที่มา